今早註冊，第5756成交，註冊成交港幣 1,500 萬，感覺7.5分，銅鑼灣耀華街4號地下，建築面積約750呎，實用面積約400呎（舖內），門闊約 12 呎，深約40呎（大天井），註冊成交港幣 1,500 萬，租客渝酸辣粉（已租17年），租金$75,000至2024年10月（現已減租），樓齡 68 年。
原業主於 1990 年 9 月以港幣 170 萬買入，持貨 36 年，升幅 782.4%。最新簽約日期是2026年8月25日。
我認識個租客，傾咗幾句。 租客在這裏做咗17年，知道業主九十幾歲，一路有交租給舊業主， 但現在租金已減。
這間鋪六年前曾經市傳成交3400萬，一放就馬上成交，應該是流料，無註冊！
銅鑼灣耀華街(4號至30號)這一段一向是”博”財團收購地段， 曾經多次傳出收購消息已多年。 在2013/14年高峰期，每間舖值約六千至八千萬。 近年成交都是約每間三千萬以上。這一間耀華街4號舖的位置，是成條耀華街最靚的位，此4號舖，近勿地臣街，最近時代廣場及禮頓中心。 可惜近年耀華街市是靜了好多😢 Still a good shop. 邊收租，邊等收購！
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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2025至今，盛滙已成功售出29間香港街舖，合共港幣4.4億。現2026年主力推售以下3間高厘旺舖：
（1）上環孖沙街20-24號地下及閣樓 – Reveri
放售3,800萬，減至3200萬，建築1280呎+1060呎，月租13萬，回報4.9厘
（2）旺角染布房街16號 – The Madhouse
放售2,800萬，減至2000萬，建築910萬，月租8萬，回報4.8厘
（3）元朗金輝徑金禧樓3號舖及閣樓 – 雞蛋仔小食
放售1,100萬，減至910萬，建築420呎+190呎，月租3.5萬，回報4.6厘
歡迎還價！ 有效期至2026年9月30日
詳盡放售圖則及相：
可聯絡我（李根興 90361143）或同事們：
Desmond Chan 9660 2253 / Vivian Lee 9311 9274 / Marc Kwok 6092 6444 (Head)
www.bwfund.com
李根興博士 Edwin MRICS, CFA, CPA
盛滙商舖基金創辦人
自2009年首次買舖，個人及商舖基金已買入174間香港街舖。人生目標買香港1000間街舖。
www.edwinlee.com.hk
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