今日消息，第5276成交，麥當勞首沽自用舖。今日註冊成交港幣7,738.8萬，元朗青山公路元朗段99-109號元朗貿易中心地下5號舖連一,二樓，建築面積(地下)約641呎，實用面積(地下)約458呎，地舖門闊約20呎 (向大馬路），深約25呎（向福康街），連一及二樓，建築面積11059平方呎，註冊成交港幣7,738.8萬，租客麥當勞自用，樓齡42年。
原業主麥當勞於1987年11月以港幣931.855萬買入，持貨38年，升幅730%。最新簽約日期是2025年10月10日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3.6%計算，這間舖月租值港幣$232,164是市值。
麥當勞自1975年進駐香港，至今全港約有256間分店、聘用1.5萬名員工。過往集團購置商舖以自用及長線投資為主。2017年，麥當勞已把中國及香港業務連未來20年特許經營權售予中信、中信資本及凱雷財團，僅保留部分權益及商舖業權。
今次沽出這間舖是麥當勞沽出首間自用舖，之前都是收租的。 上次招標是2025年9月16號截標， 剛註冊沽出這間舖。 這間舖位於大馬路及福康街大單邊， 對面是大棠路輕鐵站，是元朗核心位置，大流極旺。 麥當勞已在此舖經營超過38年，現在是24小時營業。 二樓正在裝修中， 穩定收租，回報唔錯，絕對是靚舖！
麥當勞今日首沽自用舖，4年前三單全部是收租！ 舊片作參考🙏
之前3單：
（1）2021年6月份以2.6億元沽出鰂魚涌栢蕙苑高層地下2號舖位。
• 剛曝光落實: 麥當勞沽舖，第2532成交(註冊)，成交2.6億， 感覺6分，鰂魚涌英…
（2）2021年8月份以2,268.3萬元沽出深水埗福華街177A至177C地下G舖
• 剛曝光: 第2762成交(註冊) 麥當勞又沽舖! 😱😱 成交2268.3萬。感覺6分…
(3) 2020年9月麥當勞集團以4,100萬元賣出屯門鄉事會路129至153號康麗花園地下14B舖。
• (註冊4100萬)麥當勞賣舖…【終於講得!】第1956成交(堅)，屯門新墟創興銀…
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評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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