今日新聞:第3844成交,(信報)銅鑼灣複式巨舖租金高位挫68%,先施舊址丟空5年,食肆60萬進駐

今日新聞:第3844成交,(信報)銅鑼灣複式巨舖租金高位挫68%,先施舊址丟空5年,食肆60萬進駐

原由先施百貨(00244)承租的銅鑼灣波斯富街複式巨舖,總建築面積逾2.2萬方呎,已丟空5年,是銅鑼灣區矚目的吉舖之一,在多番減價下,近日終獲食肆承租,料月租約60萬元,較高位下挫近七成。該巨舖昔日曾為著名客家菜食肆泉章居的自用舖,相隔19年後,舖位再度由食肆經營。

高峰期租190萬 曾為泉章居分店

最新獲承租的銅鑼灣波斯富街108至120號寶榮大樓地下入口、1及2樓,地下建築面積約830方呎、1樓建築面積約10300方呎、2樓建築面積約11260方呎,合共約22390方呎,自2019年8月起丟空,放租至今長達5年,月租叫價最初為138萬元,之後因疫情逐步減至100萬元。2023年初通關後,叫租一直未有調整,舖位也未獲租客垂青,直至去年底才降至80萬元。市場人士表示,舖位剛落實租出,月租料約60萬元,每呎約27元,新租戶經營餐飲行業。上述舖位由先施百貨在2013年承租作為全新分店,月租為190萬元,呎租約86元,已較當時業主叫租500萬元低62%。其後在2016年獲減租40萬元或21%,以每月150萬元續租3年,呎租跌至約68元。然而,舖位近5年一直未有長租戶垂青,舖外的招牌位置仍隱約可見「先施」兩字,舖位如今終獲承租,租金較高位瀉130萬元或68.4%。

今次是寶榮大樓複式舖位相隔19年再有食肆經營。翻查資料,上址曾經是以鹽焗雞等客家菜式聞名的泉章居分店,於1986年開業,為自用舖位。

由於零售市道自2003年開放內地自由行後起飛,泉章居於2005年5月以2.8億元沽出物業,更於同年12月結業,轉租同區商廈。

舖位易手後,巨舖改裝成商場timeplus出租,分拆成超過100個細舖位出租,每個舖位建築面積由104方呎起,主打女性服飾,在2006年11月開業。其後有關物業輾轉重整並出租予零售行業,至今重新作為食肆。

【明報專訊】零售市道雖有回暖迹象,但核心區商舖租金仍未止跌。市場消息稱,冠華鏡廠或有關人士持有的銅鑼灣波斯富街巨舖,面積逾2.3萬方呎,最新以不足70萬元租出,呎租約30元,較2013年零售高峰時呎租82元大幅回落63%。

12年前劉軍逾11億購入一籃子舖

上述商舖位於寶榮大樓地下入口、1樓及2樓,面積約23,120方呎,曾見證零售興衰,商舖早年由著名客家菜館泉章居租用,及至2013年零售高峰時,獲先施百貨以月租190萬元租用,呎租高見82元,3年租期後,隨着零售業轉差,2016年續租時已減租40萬元至150萬元。

其後2019年社會運動,加上零售業表現遜於預期,先施完約後離場,期後商舖曾以短租形式租予市集數個月。

該舖身價亦因而大幅縮水,2012年零售業興旺時,曾獲內地投資者劉軍斥以11.42億元購入該廈一籃子商舖(包括是次租出的2.3萬方呎舖位),令市場嘩然,一度成為全港最貴舖王。

劉軍2015年把地下A、B舖位以2.1億元售予位元堂,其後於2017年以4.68億元沽出餘下部分(即先施租用部分)予冠華鏡廠或有關人士,合共套現約6.78億元,較購入價大幅蝕讓4.64億元,持貨約5年蝕逾四成。若以冠華鏡廠購入價4.68億元、月租不足70萬元計,租金回報約1.8厘。

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