今日新聞，第5780成交，護老院斥逾億「租轉買」元朗巨舖，註冊1.05億（信報／經濟日報）
舖價較高位下滑，吸引用家入市，市場再有護老院斥巨資買舖自用。元朗大興大廈2樓全層護老院舖位，由租客斥資1.05億元買入，比叫價低約21%。
元朗泰衡街2至28號大興大廈2樓全層，鄰近區內老牌知名食肆大榮華酒樓，建築面積約24000方呎，連約9000方呎平台，舖位近年以約1.33億元放售，近日終易手，成交價1.05億元，呎價約4375元，比叫價低2800萬元或21.1%。
據知，該巨舖由護老院租用多年，現時月租89萬元，租期至明年1月，按成交價計，租金回報高逾10厘。市場消息指出，新買家為現租客，由租轉買，節省租金開支。
資料顯示，「收租王」永倫集團1997年2月以9100萬元買入大興大廈地下5個舖位及1至2樓一籃子物業，現只沽出2樓一層賬面已錄盈利。
今日新聞：永倫沽出元朗巨舖老人院，註冊1.05億。點解10厘回報？
（1） 永倫最近急出貨！
（2） 銀碼大，一般商舖投資者，無錢借。 買樓／買地盤反而有。
（3） 北上安老是大趨勢，樓面大的樓上舖，萬一交吉，好難招租。
轉租為買，營運者買舖，反而銀行願意借錢。這間樓上巨舖近元朗大榮華酒家，位唔差！
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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放售2,800萬，減至2000萬，建築910萬，月租8萬，回報4.8厘
（3）元朗金輝徑金禧樓3號舖及閣樓 – 雞蛋仔小食
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李根興博士 Edwin MRICS, CFA, CPA
盛滙商舖基金創辦人
自2009年首次買舖，個人及商舖基金已買入174間香港街舖。人生目標買香港1000間街舖。
www.edwinlee.com.hk
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