今日市傳：第5687成交，成交約港幣6500萬 （Not sure 😅 業主話想要8000萬)，西營盤正街18號啟正中心地下A, B, C及D號舖及一樓1, 2, 3A, 3B及5號單位，建築面積約 5,345 呎（地舖約 3,280 呎，一樓約 2,065 呎），市傳成交約港幣 6500萬，租客(A號舖) NICE 21, 租金$80,000、(B號舖)領鮮The Fresh新鮮豬肉專門店, 租金$65,000、(C及D號舖)常聚餐廳, 租金$160,000、一樓Fun Fun Education 租金$45,000，合共租金$350,000，回報率約6.5%，樓齡 29 年。
原業主於 1997 年 6 月以港幣 2,895 萬買入，持貨 29 年，升幅124%。最新簽約日期是2026年8月。
租金分析: 按差餉物業估價署平均商舖租金回報4%計算，這間舖月租值港幣$175,000是市值。
只是收到風，市傳，未註冊，唔知堅定流 😅 唔想comment太多，費事影響成交！
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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商舖業主／經紀，有舖放售可聯絡 whatsapp 90361143 (李根興）
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2025至今，盛滙已成功售出29間香港街舖，合共港幣4.4億。現2026年最後以下8間放售：
（1） 炮台山英皇道公主大廈5，6，7號舖 – 尚好記清湯腩
放售6000萬，建築1720呎，月租14萬
（2）上環孖沙街20-24號地下及閣樓 – Reveri
放售3,800萬，建築1280呎+1060呎，月租13萬
（3）旺角花園街108號地下及閣樓 – 銀津點心
放售3,300萬，建築950呎+700呎，月租8.8萬
（4）旺角染布房街16號 – The Madhouse
放售2,800萬，建築910萬，月租8萬
（5）元朗金輝徑金禧樓3號舖及閣樓 – 雞蛋仔小食
放售1,100萬，建築420呎+190呎，月租3.5萬
（6）上環蘇杭街10號啟豐大廈B/F 4號舖 – Chillhole 餐廳
放售2,600萬，建築490呎，月租6萬
（7）旺角洗衣街111-121號地下C號舖 – Icegreen 甜品
放售2,800萬，建築880呎，月租6萬
（8）荃灣路德圍65-75號運通洋樓M舖 – 莊媽糖水
放售2,400萬，建築800呎，月租6.6萬
歡迎還價！ 有效期至2026年8月31日
詳盡放售圖則及相：
可聯絡我（李根興 90361143）或同事們：
Desmond Chan 9660 2253 / Vivian Lee 9311 9274 / Marc Kwok 6092 6444 (Head)
www.bwfund.com
李根興博士 Edwin MRICS, CFA, CPA
盛滙商舖基金創辦人
自2016年商舖基金成立，已買入133間香港街舖，涉資港幣22.24億。人生目標買香港1000間街舖。
www.edwinlee.com.hk
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