今日市傳，第5774成交，今日市傳成交港幣約2600萬 (not sure exact price😅)， 旺角通菜街111號，租客友信藥妝， 地舖建築面積900呎，入則閣樓建築面積800呎， 門闊約13呎，深約50呎，市傳成交約港幣2600萬，租金95000至2026年5月， 舊租回報大約4.4厘。原業主於1988年 7 月以港幣362萬買入，持貨 38 年，升606%。最新簽約日期是2026年9月。
租金分析: 按差餉物業估價署平均商舖租金回報3.9%計算，這間舖月租值港幣$84000是市值。
這段通菜街越夜越旺，多宵夜餐廳， 近先達廣場及新鴻基大型地盤。係靚舖。
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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2025至今，盛滙已成功售出29間香港街舖，合共港幣4.4億。現2026年主力推售以下3間高厘旺舖：
（1）上環孖沙街20-24號地下及閣樓 – Reveri
放售3,800萬，減至3200萬，建築1280呎+1060呎，月租13萬，回報4.9厘
（2）旺角染布房街16號 – The Madhouse
放售2,800萬，減至2000萬，建築910萬，月租8萬，回報4.8厘
（3）元朗金輝徑金禧樓3號舖及閣樓 – 雞蛋仔小食
放售1,100萬，減至910萬，建築420呎+190呎，月租3.5萬，回報4.6厘
歡迎還價！ 有效期至2026年10月30日
詳盡放售圖則及相：
可聯絡我（李根興 90361143）或同事們：
Desmond Chan 9660 2253 / Vivian Lee 9311 9274 / Marc Kwok 6092 6444 (Head)
www.bwfund.com
李根興博士 Edwin MRICS, CFA, CPA
盛滙商舖基金創辦人
自2009年首次買舖，個人及商舖基金已買入174間香港街舖。人生目標買香港1000間街舖。
www.edwinlee.com.hk
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