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	<title>香港品牌 &#8211; Edwinlee</title>
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		<title>租樓 vs 租舖：合約細節大不同，創業／租屋前必讀</title>
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		<pubDate>Thu, 30 Apr 2026 06:29:47 +0000</pubDate>
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					<description><![CDATA[https://www.youtube.com/shorts/Zrv7LW7bCes 租樓 vs 租舖：合約細 [&#8230;]]]></description>
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									<p><strong>租樓 vs </strong><strong>租舖：合約細節大不同，創業／租屋前必讀</strong></p><p>在香港租樓住抑或租舖做生意，表面都是「俾租」，但合約條款、按金、佣金、免租期等細節，其實相差甚遠。無論你是準備搬屋的租客，還是打算創業開店的準老闆，了解兩者分別，可以避免簽約後才知「中伏」。</p><p><strong>住宅租約：靈活、短線、入場易</strong></p><p>住宅租約最常見是 <strong>「一年死、一年生」</strong>。</p><ul><li><strong>死約</strong>：第一年租客不能退租，業主也不能趕人。</li><li><strong>生約</strong>：第二年雙方只需一個月通知，便可終止租約。</li></ul><p>住宅按金一般是 <strong>「兩按一上」</strong>（兩個月按金 + 一個月上期租金）。<br />地產代理佣金方面，業主與租客 <strong>各付半個月租金</strong>。</p><p>裝修通常由業主提供基本牆身地板，租客最多買傢俬。因業主已預備好單位，<strong>免租期非常短</strong>——通常只有幾日至一兩星期，甚至完全沒有。</p><p>租住宅的人，心態多是暫時落腳，儲夠錢就會上車買樓，所以好少見人租同一間住宅幾十年。</p><p><strong>商舖租約：長期、高按金、重裝修</strong></p><p>租舖的遊戲規則完全不同。由於租客要自己出錢裝修、申請牌照、打造品牌，投資巨大，所以租約年期較長。</p><ul><li><strong>零售業</strong>：通常兩年起跳。</li><li><strong>飲食業</strong>：裝修及設備更重，一般最少三年起，常見條款是 <strong>「3+2</strong><strong>」或「3+3</strong><strong>」</strong>。<br />即三年死約，之後租客有權續租兩至三年，續租時租金加幅設有上限（多數為 10%–20%）。</li></ul><p>舖位按金較住宅高： <strong>「三按一上」</strong>（三個月按金 + 一個月上期）。<br />佣金亦比住宅貴：業主與租客 <strong>各付一個月租金</strong>。</p><p><img fetchpriority="high" decoding="async" class="alignnone size-large wp-image-33794" src="https://edwinlee.com.hk/wp-content/uploads/2026/04/pic2-1024x576.png" alt="業主與租客 各付一個月租金" width="1024" height="576" srcset="https://edwinlee.com.hk/wp-content/uploads/2026/04/pic2-1024x576.png 1024w, https://edwinlee.com.hk/wp-content/uploads/2026/04/pic2-300x169.png 300w, https://edwinlee.com.hk/wp-content/uploads/2026/04/pic2-768x432.png 768w, https://edwinlee.com.hk/wp-content/uploads/2026/04/pic2-1536x864.png 1536w, https://edwinlee.com.hk/wp-content/uploads/2026/04/pic2-2048x1152.png 2048w, https://edwinlee.com.hk/wp-content/uploads/2026/04/pic2-1104x621.png 1104w, https://edwinlee.com.hk/wp-content/uploads/2026/04/pic2-366x205.png 366w, https://edwinlee.com.hk/wp-content/uploads/2026/04/pic2-534x300.png 534w, https://edwinlee.com.hk/wp-content/uploads/2026/04/pic2-165x92.png 165w, https://edwinlee.com.hk/wp-content/uploads/2026/04/pic2-249x140.png 249w, https://edwinlee.com.hk/wp-content/uploads/2026/04/pic2-76x42.png 76w, https://edwinlee.com.hk/wp-content/uploads/2026/04/pic2-123x69.png 123w, https://edwinlee.com.hk/wp-content/uploads/2026/04/pic2-1116x628.png 1116w, https://edwinlee.com.hk/wp-content/uploads/2026/04/pic2-600x338.png 600w, https://edwinlee.com.hk/wp-content/uploads/2026/04/pic2-264x149.png 264w" sizes="(max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /></p><p>因為舖位多數交吉（沒有裝修），租客需要時間設計、施工，所以會有 <strong>免租期</strong>（裝修期）：</p><ul><li>細舖：約一至兩星期</li><li>大舖：可長達三至六個月</li></ul><p>租舖的人，只要生意穩定，便不會輕易搬遷。即使業主加租，很多商戶都寧願繼續租，因為搬舖會流失熟客、損失已投入的裝修費。<strong>許多舖位一租就是幾十年</strong>，這在住宅市場幾乎看不到。</p><p><strong>還有一點：固定地址的價值</strong></p><p>對做生意而言，營業地址等於商譽。一旦搬舖，要重新印卡片、改地圖標記、通知老客戶，成本不輕。因此租客往往願意接受合理加幅，以求長做長有。相反，住宅租客沒有這種包袱，搬屋相對簡單。</p><p><strong>總結（留白，你想點睇？）</strong></p><p>租樓靈活、成本低，適合短期居住；租舖投資大、合約長，但做得好可以守足幾十年。兩種租約各有風險與回報。</p><p>你認為租舖的三按一上、三至六個月免租期是否合理？還是你覺得住宅免租期太短？<br />歡迎留言分享你的經驗。</p>								</div>
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		<title>從九龍城寨起家到進軍國際！夏銘記二代接班人堅持「軟漿魚蛋」傳承半世紀手藝，誓創香港驕傲</title>
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		<pubDate>Mon, 09 Mar 2026 03:52:01 +0000</pubDate>
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					<description><![CDATA[提到香港地道美食，不少人會想起那碗煙韌入味的潮州魚蛋粉。經歷半世紀，始於九龍城寨的「夏銘記」不僅是美食代表，更是一個關於傳承與創新的故事。我們邀請到第二代掌舵人Roger，分享他如何從門外漢，到堅守父親的「軟漿魚蛋」秘方，將小店發展成四間分店，立志將這份香港味道推向國際。]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<div style="margin-top: 10px; margin-bottom: 10px;" class="sharethis-inline-share-buttons" ></div>		<div data-elementor-type="wp-post" data-elementor-id="33329" class="elementor elementor-33329">
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<p>每次走訪香港，許多遊客和本地人都鍾情於光顧那些屹立數十年的老字號，尤其欣賞那份代代相傳的堅持與情懷。</p>

<p>這不禁讓我想起一位老朋友——「夏銘記」的老闆夏先生 (Roger)。從昔日龍蛇混雜的九龍城寨開始，憑藉一碗真材實料的潮州魚蛋粉，歷經半世紀的洗禮，成為了業界公認的代表人物，多年來屢獲香港傳媒報導。</p>

<p>更有趣的是，Roger前陣子還成為了我的租客，進駐了我們在上環禧利街的舖位。這份奇妙的緣分，讓我們有機會邀請他來到這裡，親身分享這段不凡的傳承之路。</p>

<h4 class="wp-block-image size-full"><span style="color: #ff6600;"><img decoding="async" width="1000" height="565" class="wp-image-33356" src="https://edwinlee.com.hk/wp-content/uploads/2026/03/Hillier-Street2.jpg" alt="" srcset="https://edwinlee.com.hk/wp-content/uploads/2026/03/Hillier-Street2.jpg 1000w, https://edwinlee.com.hk/wp-content/uploads/2026/03/Hillier-Street2-300x170.jpg 300w, https://edwinlee.com.hk/wp-content/uploads/2026/03/Hillier-Street2-768x434.jpg 768w, https://edwinlee.com.hk/wp-content/uploads/2026/03/Hillier-Street2-165x92.jpg 165w, https://edwinlee.com.hk/wp-content/uploads/2026/03/Hillier-Street2-249x140.jpg 249w, https://edwinlee.com.hk/wp-content/uploads/2026/03/Hillier-Street2-76x42.jpg 76w, https://edwinlee.com.hk/wp-content/uploads/2026/03/Hillier-Street2-123x69.jpg 123w, https://edwinlee.com.hk/wp-content/uploads/2026/03/Hillier-Street2-600x339.jpg 600w, https://edwinlee.com.hk/wp-content/uploads/2026/03/Hillier-Street2-264x149.jpg 264w" sizes="(max-width: 1000px) 100vw, 1000px" /></span></h4>
<h4><span style="color: #ff6600;"></span></h4>
<h4><span style="color: #ff6600;"><strong>Edwin：「Roger 我知道你爸爸在七十年代的九龍城艱苦創業，建立『夏銘記』這個名號。許多第二代都不願意接手父輩的生意，為何你不但願意，還能越做越好，由一間做到現在四間，甚至計劃開設旗艦店？」</strong></span></h4>

<p>Roger：「其實，當初接手『夏銘記』，背後有一段故事。</p>

<p>我年輕時在英國讀書，大學畢業後一直在外國工作和做生意。爸爸媽媽深知飲食業的艱辛，由朝做到晚，根本沒有時間陪伴家人，所以從小到大，他們從來沒有想過要我繼承衣缽，我對家裡的生意也談不上興趣。</p>

<p>一切的轉捩點在2012年。當時媽媽因為長期在店裡負責宰魚和樓面工作，壓力太大，身體終於捱壞了。看著媽媽辛苦的樣子，我決定將自己在越南、印尼和廣州的生意全部賣掉，毫不猶豫地回到香港，一心照顧媽媽。</p>

<p>最初回港，我對飲食業可謂一竅不通，完全是從零開始，一邊學一邊做。經過一段很長的時間，我才慢慢對這行產生了興趣。</p>

<p>2012年剛接手時，我只是幫忙做些輕鬆的工作，從學宰魚開始，再到當時的油麻地店幫忙。到了2015年，爸爸也感到疲倦，我們無奈結束了油麻地分店，只保留工場。</p>

<p>在那段日子，我花了一年多的時間，專注在工場裡切東西、學宰魚。媽媽教導我：「如果你想學做魚蛋，就一定要先懂得用刀。如果連刀也不懂，不懂得宰魚，就根本做不出魚蛋。」就是這樣，我花了幾年時間，用心磨練基本功。</p>

<p>2018年，我們在西營盤重開「夏銘記」，我接觸的工作層面更廣了，邊學邊做，跟在爸爸身邊幫忙。直到2023年，爸爸正式退休，我們決定回到九龍這個發源地，在佐敦開店，從此全面接手生意。</p>

<p>佐敦店的經營比較順利，也讓我慢慢發現，原來魚蛋粉這門生意，其實有很大潛力可以發揚光大。很多客人反映我們只有一間店，經常要大排長龍，詢問我們能否在其他區開分店，方便他們品嚐。這個聲音，成為我擴展的動力。</p>

<p>於是，我們建立了中央工場，聘請師傅回來，用我的方法傳授「軟漿魚蛋」的製作技藝。發展至今短短三年，我們已經開了四間分店。</p>

<p>2024年底，我有幸認識了你，並得知上環禧利街有店舖放租。我幾乎沒有考慮太多，因為這裡地點優越，租金亦相宜，就決定開設我們的第三間分店——上環店，也就是你現在看到的地方。」</p>

<h4><span style="color: #ff6600;"><strong>Edwin：「這確實是一段難得的緣分。說回你最核心的產品，我知道你一直堅持做「軟漿魚蛋」。很多人會問，不是像乒乓球一樣爽口彈牙的魚蛋才是好魚蛋嗎？你可以和我們解釋一下當中的分別嗎？」</strong></span></h4>

<p>Roger：「這就是我們『夏銘記』與眾不同的地方。外面很多店舖為了令魚蛋爽口彈牙，會加入大量薯粉或生粉，目的是靠這些粉類令魚漿起膠，口感變得像乒乓球般硬實。</p>

<p>但我們的軟漿魚蛋完全不一樣，我們堅持一粒粉也不會添加！純粹是利用魚肉本身的特性，透過師傅的經驗和攪拌過程，令魚肉自然起膠。正因為沒有加入粉類，魚肉起膠後的口感，絕不會像加粉的那樣死實。</p>

<p>要做到這種軟滑口感，全靠師傅的功力，精準地控制水和冰的份量，令魚漿達到最軟滑的狀態。這就是我們引以為傲的軟漿魚蛋，每一口都是純粹的魚肉鮮味。」</p>
<p> </p>

<p>再次感謝Roger的分享。我們都知道，在急速變化的時代，要守住初心、堅持品質，實在不容易。祝你未來繼續努力，越做越好，將這份香港味道帶到國際，成為一個令我們香港人感到自豪的品牌！</p>

<h3>看看盛滙旗下的商舖和租客：</h3>
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