業主最頭痛的三種追租情況

在中環環球商場的繁忙星期五早上，華南香港國際仲裁院法律顧問Siegfried Sin指出，業主在商舖追租時通常面臨三大難題：

1. 租客失聯：根本找不到租客本人

2. 拖欠租金：租客持續拖延繳租

3. 藉口推託：找到租客後以各種理由拒付（如聲稱漏水、管道堵塞等）

仲裁條款：業主的隱形保護網

Siegfried強調，最有效的解決方案是在簽訂租約時就加入仲裁條款。這個簡單的條款能讓業主避開後續許多麻煩程序。

標準仲裁條款寫法：「若本合約發生任何爭議，雙方同意將爭議提交華南香港國際仲裁院，依快速仲裁規則解決。」

三種仲裁追租途徑比較

方案一：最推薦（預先防護）

在租約中加入仲裁條款

• 優勢：三個月內必有結果；費用可由對方全額承擔；無需面對冗長法院程序
• 執行方式：即使找不到租客，也可通過電話、SMS或WhatsApp通知啟動程序

方案二：次選（事後補救）

說服租客前往仲裁院協商

• 優勢：仍可通過調解+仲裁獲得法律效力文件
• 限制：需能找到並說服租客配合

方案三：傳統方式（最不理想）

走法院或土地審裁處程序

• 劣勢：耗時數月甚至數年；費用自行承擔；程序複雜

仲裁的實際運作方式

一旦啟動仲裁程序：

1. 雙方達成協議後簽署文件，立即具有法律效力
2. 若租客事後反悔，業主可直接找執達吏執行
3. 執行方式包括：收舖、收樓或拍賣租客財產

費用結構

• 成功費用：追租金額的3-5%（例如追租100萬，費用約3-5萬）

• 不成功不收費原則

• 非營利機構：華南香港國際仲裁院為非牟利機構，旨在解決商業糾紛

業主實戰建議

1. 預防勝於治療：簽約時務必加入仲裁條款，如同「免費保險」
2. 靈活處理：即使沒有條款，仍可邀請租客至仲裁院協商
3. 快速解決：仲裁提供分期付款等彈性方案，簽署後即具法律效力

對於商舖業主而言，與其事後耗費大量時間金錢走法院程序，不如在簽約時多花一分鐘加入仲裁條款。這簡單一步能讓您在面對租務糾紛時，擁有快速、有效且成本可控的解決方案。

查詢盛滙商舖基金：https://bwfund.com/fund/