「一舖養三代」這句香港諺語，道出了商舖投資的獨特吸引力。之前倒數分析過10大買樓和買鋪分別的其中五點（按我看上一篇），本文將繼續剖析其餘五大關鍵面向，幫助投資者掌握入市要點。 （五）估值方法：回報率為核心，多因素綜合考量 住宅物業估值主要參考呎價，且容易透過網上平台取得估價資訊。商舖估值則截然不同，銀行主要依據租金回報率進行評估，且無法簡單透過網絡估價。 影響商舖估值的關鍵因素包括：位置與人流：地段消費力、行人流量 物業條件：前後門設計、消防設施、電力配置 商舖需要乎合消防設施應付出牌要求 法律與合規：營業牌照、屋宇署命令、僭建問題 租賃狀況：現有租約條款、租客質素...
