香港工商舖市場經歷漫長調整，售價由2018年高位大幅回落50%至70%。正當不少投資者選擇離場觀望之際，一個特殊的買家群體卻在逆市中積極出手——宗教團體。

半年21宗、涉資4.63億

據《信報》報道，2026年上半年，17間宗教團體或教會在香港合共錄得21宗工商舖買賣，成交金額約4.63億港元。這批買家涵蓋基督教、佛教等多個宗教背景，物業類型橫跨商舖、寫字樓及工廈。

近期較矚目的成交包括：奇妙611靈糧堂以6,900萬元購入尖東麼地道南洋中心高層地下約11,278平方呎舖位，建築呎價僅6,118元；荃灣基督徒聚會所斥資4,750萬元購入環貿廣場8個單位，平均呎價5,302元；台灣佛教團體法鼓山以約5,000萬元增持長沙灣安泰工業大廈相連樓層，總樓面約14,300平方呎，呎價僅3,497元；另有教會以3,800萬元購入沙田娛樂城2樓全層自用；中華基督教禮賢會則以1,750萬元連購大埔兩個地舖。

三大原因驅動逆市入市

一、法定免稅地位，資金運用靈活

宗教團體多數擁有《稅務條例》第88條的法定免稅地位，屬公共性質的慈善機構可獲豁免繳稅。其活動、投資或物業相關收入，通常可豁免利得稅（最高16.5%）及物業稅（最高15%）。與此同時，任何人向Section 88慈善機構捐款，憑正式收據即可在報稅時申請扣稅，上限為應課稅金額的35%。每年獲稅務寬減的認可慈善捐款總額高達110億至120億港元，為宗教團體提供了穩健的財政基礎。

二、由租轉買，鎖定長遠營運成本

與一般投資者不同，宗教團體買入物業後絕大部分作長線自用，極少短炒轉售。過去許多宗教團體依賴租用商舖或寫字樓作為聚會點，如今市道低迷，租金回報率回升至4%至6%，遠高於傳統銀行利息。計過長遠租金成本與利息支出後，「由租轉買」既能鎖定營運成本，又可資產保值，自然成為理性選擇。

三、工商舖空間靈活，更切合宗教營運需要

宗教團體需要場地舉辦崇拜、講道、法會及社區服務。住宅物業受制於大廈公契及鄰里關係，往往禁止聚眾聚會或進行宗教儀式；工商舖則空間大、樓底高、柱位少，出入自由度更高，對周邊居民影響亦較小。更重要是，今日工商舖呎價低至3,000至6,000元，僅為住宅的一半，幾百萬元即可購入過千呎空間，非常切合分堂發展需要。

市場新購買力，好事

2026年上半年，整體工商舖買賣成交錄約2,314宗，按年上升18.5%，創2022年以來新高。甲級寫字樓成交更錄得119宗，按年大增78%，主要買家包括金融業、教育機構及宗教團體。宗教團體的積極入市，為持續低迷的工商舖市場注入了新的購買力，對後市屬正面信號。

我是盛滙商舖基金創辦人李根興，自2016年基金成立以來已買入133間香港街舖，涉資22.24億。了解行情，才能買舖買得更PRO。

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