Edwin：「來到啟德體育園，接下來3月有三大轉捩點！

第一，政府也幫忙賣廣告『盛匯超級三月』，多項活動吸引遊客，上半年預期83萬高消費的遊客會過來。第二，啟德體育園3月1日就正式開張了，主場館容納五萬人，而整個體育園共容納6萬3千人。第三，很多人未必知道，投資移民香港計劃優化了過程。之前要求兩年三千萬資產，3月1日之後只需看申請前半年；之前看夫婦收入不計共同擁有的，現在申請人絕對實益擁有的份額亦會獲考慮。

3月1日遞表，6月1日初步審批，半年期不斷投資，接下來很多錢會湧入香港。」

Marc：「回望2024的數據，會明白香港是很需要有外地的遊客來香港的。2024年全年消費約3,767億，飲食方面約1,094億，總計加起來約4,860億。對比2023年的5,160億約下跌了5.8%，但對比疫情期間通關前的2022年，本地消費有約3,500億，飲食餐飲收益約870億，即是大約4,370億，數字看似差不遠，不過不要忘記，當年2022年政府有派發消費券，消費券當年的總額是660億，即是說如果將4,370億，扣了這660億的消費券，其實本地人的消費加飲食，大約只是3,700億左右。其實2024年的4,860億，比起2022年的時間的3,700億，算一算就大幅增加了1000億（三成）。

另外香港人外遊的消費都很厲害。香港人北上消費、去日本旅遊的相關數字都公佈了，去年有八千多萬人次北上消費了557億，在日本旅遊都貢獻了當地327億，這兩個地方加起來共880億，如果將其他國家地區的消費都加上，最起碼有900億以上。其實外地旅遊對香港經濟是貢獻了很多。

即將到來的盛匯超級三月，有很多政府主辦的活動，例如香港藝術節、巴塞爾藝術展、七人欖球賽，這些都是非常有名，吸引到很多遊客的一個項目。盛匯超級三月，政府都幫手賣廣告集齊文化旅遊、藝術旅遊、體育旅遊，預期吸引超過80萬中外的遊客，高消費遊客來香港，帶來經濟的效益是50億港幣，當中33億元是本地消費。」

Edwin：「另外Marc你定必看不少新聞，香港政府人大代表最近不斷提及，如何擴大一簽多行來港的旅行覆蓋範圍。現在深圳有1700多萬人口，很大機會包括廣州1800多萬人口，甚至整個大灣區包括香港澳門8600萬人口。你想想8600萬人口不斷來香港，必定帶旺香港旅遊、零售、飲食，各行各業的經濟會更好，Marc說了這麼多數字，對舖市有什麼啟發？」

Marc：「回望舖市最高峯期是2018年年底，當時差餉物業股價處的零售物業售價指數達到600點高峯，之後經歷了社運、疫情、俄烏戰爭、加息等負面因素因而跌了6年，至上年年底約380點足足跌了37%。

另外我們再看差餉物業估價署統計的買舖收益率，至上年12月底，收益率大約是3.3%，比起上車盤（即200-300呎至400呎的住宅單位），約3.4-3.5%水平相近，比起豪宅的2.4-2.5%，其實商舖都是一個不錯的收益率投資。

比起銀行的定期（三個月期大概3.5釐、半年期約3.3釐、一年期約3釐），其實買商舖收益率和銀行定期已經相當，記住，銀行的定期，息口是不斷減低，只是減得慢，但現在商舖的回報都有3-4釐，住宅和銀行定期基本上都看齊。但從商舖層面：擴大的一簽多行、大灣區、盛事經濟將帶旺經濟，投資移民3月1日起有一批新的錢要來香港，商舖投資的確可以看高一線，有升值的空間。」

Edwin：「當然，現在市場氣氛未完全樂觀，受短期氣氛或消息影響，再下跌3%都不奇怪，不過考慮過去幾年，商舖價格已經累積一定跌幅，跌了過去6年40%，加上現在收益率與市場接近，銀行定期息不太吸引，有部分資金可能留在物業市場的情況之下，如果現在投資商舖，下行風險（downside risk）非常有限。又看看好的地方，政府積極推廣旅遊，硬件上，體育園又開張，吸引更多遊客來香港，加上大灣區廣州，一簽多行隨時會落實，不久的將來，再加上息口不斷減低，定期都越來越不吸引，最近有很多買樓人士，報紙也有報道，有值博率，現在入市真的有值博率。」

Marc：「所謂春江水暖鴨先知，最近我們都發覺其實很多地產經紀朋友，都來問我們租舖、買舖相關的東西，我想應該有部分的租戶或者買家，就希望趁這個市仍然低的時間，就買一些舖或者租一些舖，可以在便宜的價錢裏做得到。」

Edwin：「所以你如果想趁這個轉角位，買到或者租到你的心頭好，歡迎聯絡我們同事們或者各大經紀朋友，先考慮我們的盛滙商舖，很快買到你的心頭好。」

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