香港商舖市場近年價格顯著下跌，背後究竟是什麼原因？本文從哈佛大學商學院教授米高波特的「替代品威脅」理論出發，深入分析香港舖市面臨的三大衝擊，並探討實體店鋪不可替代的四大優勢，為投資者與商家提供全面洞察。 什麼是「替代品威脅」理論？ 米高波特的競爭策略理論指出，當市場出現能夠滿足消費者相同需求的其他方式時，原有產業的盈利能力將被削弱。香港舖市正面臨這種結構性挑戰，但替代並非完全，機會仍然存在。 香港舖市的三大殺手 1. 網購衝擊：功能式替代...
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