RAW 第5065成交，註冊成交港幣1100萬，感覺6.5分，九龍何文田伯爵街2號地下，建築面積約1100呎，實用面積約800呎，門闊約22呎，深約42呎，註冊成交港幣1100萬，租客益學教育，樓齡69年。
原業主於2012年10月以港幣1950萬買入，持貨13年，跌幅43.59%。最新簽約日期是2025年4月3日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3.4%計算，這間舖月租值港幣$31,167是市值。
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
盛滙商舖基金（Bridgeway) 管理有限公司是香港首間獲證監會發牌 （BBL650) 專注於香港商舖投資及發展的基金管理法團。商舖基金於2016年成立，至今已買入及賣出216間香港街舖，涉資港幣逾35.4億。租舖買舖可聯絡：
Desmond Chan 9660 2253 / Cherry Fung 6353 4437 / Vivian Lee 9311 9274 / Marc Kwok 6092 6444 (Head)
Office （+852）2830 1111
www.bwfund.com
詳細圖則及相：
。。。。。。
想即時收商舖料 join whatsapp group， 快好多！李根興
邀請李根興私人分享更多買舖／創業心得，可聯絡李根興 Edwin whatsapp (+852) 90361143。Wechat : edwinlee199
www.edwinlee.com.hk
購買書籍【疫戰復常：一店一故事】(定價$158)，【李根興的生意哲學】(定價$198)，或【買舖 要買得 PRO】(定價$198)，連親筆簽名，可 whatsapp Suki (+852) 5566 1335。各大書局也有售。
www.bwfund.com
