RAW 第5062成交，市傳成交港幣1,300萬，感覺6.5分，旺角上海街632號地下，建築面積約600呎，實用面積約400呎，門闊約12呎，深約35呎，市傳成交港幣1,300萬，租客創建建材公司，租金港幣$60,000，回報率約5.5%，樓齡62年。
原業主於2007年8月以港幣1,300萬買入，持貨18年，沒有升跌。最新簽約日期是2024年4月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3%計算，這間舖月租值港幣$35,750就是市值。
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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盛滙商舖基金（Bridgeway) 管理有限公司是香港首間獲證監會發牌 （BBL650) 專注於香港商舖投資及發展的基金管理法團。商舖基金於2016年成立，至今已買入及賣出216間香港街舖，涉資港幣逾35.4億。租舖買舖可聯絡：
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