Raw: 今日新聞：第5730成交，星資23億購上環宜必思酒店，房價418萬， 料改學宿（經濟日報／信報）
學生宿舍繼續成財團追捧對象,上環德輔 道西宜必思酒店全幢,獲新加坡財團以23 億承接,酒店提供550房,料部署改裝學 生宿舍。
市場消息稱,上環宜必思酒店易手,物業位於上環德輔道西28號,地盤面積約 14,750平方呎,酒店於2012年落成。項目 樓高33層,地下至6樓為餐廳、酒店大 堂,8至32樓為客房,共提供550間房。 目總樓面約22萬平方呎。
物業鄰近港大學宿需求強勁
據了解,該物業早年由新加坡基金alpha, 以及本港專營酒店及服務式住宅的帝邦集團共同持有,股權比例分別為4成及6成, 早於2017年,帝邦向alpha購入4成業權, 涉資18億元,現全資擁有。2022年疫情期間,酒店生意轉差,帝邦向城規會申請項 目重建為1幢40層高(包括2層地庫)的住 宅,提供284伙,平均單位面積448平方 呎,並獲城規會批准。
消息稱,業主今年初曾把酒店放售,並獲海外、本地資金洽購,最終以約23億元沽 出,成為今年最大手買賣之一,亦屬最大 額酒店成交。按成交價計,平均呎價約1萬 元,而平均每房價值約418萬元。
市場人士指,新買家為新加坡財團凱德集團 (CapitaLand Group),業務遍及全球 40多個國家。是次入市購酒店,相信將把 物業改裝成學生宿舍,作長綫收租。由於物業亦鄰近香港大學,加上房間逾500間 具規模,故決定大手入市。
事實上,近月本港不少大額買賣,來自新加坡資金,並主攻學生宿舍市場,包括上月中,星資勝捷企業斥資3.64億元,購北角仁和大廈全幢,料改裝為學生宿舍。
Note: 香港市區整棟酒店的物業買賣成交價，近年平均每間房是約港幣280萬（油麻地海景麗絲）至港幣617萬（Central Ovolo) 。計埋時鐘酒店，上月成交的灣仔維多利亞酒店就每間房約港幣182萬。
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