疫情缓和下，近期铺位租务加快，过往核心区空置率偏高的中环，因业主降低叫价，一连录得数宗租务，成为反弹较快的地区。
据仲量联行资料显示，本年首季各核心区商铺空置率仍偏高，整体空置率达19.3%，而中环空置率为15.3%，较铜锣湾及旺角区为高。事实上，去年中环录得多间旗舰店弃租，包括GAP、TOPSHOP、思捷等，空置楼面增高。
随着疫情缓和，本地消费稳定，最近中环区商铺租务个案增加，个别被弃租的旗舰店，部分楼面获承接。包括中环皇后大道中36号兴玮大厦多层，曾为运动服装品牌adidas旗舰店，品牌租约去年已届满，及后与业主达成协议，以短租方式续租用，最后品牌仍决定放弃，上月正式迁出。早前业主原把4层铺位以每月逾200万元放租，惟未有大型租客承接，故再改变策略，把铺位重新分间。据了解，物业地下及1楼，面积约6,500平方呎，最近以每月约120万元租出。
市场消息指，新租客为恒生银行，作银行业务，亦因铺位处核心地段，达宣传之效，故在租金下挫后，租用两层铺位。至于物业2及3楼，业主仍在放租。
翻查资料，物业地下至3楼，面积约1.3万平方呎，2008年由国际品牌Coach租用作旗舰店，高峰期月租达720万元。 Coach租约原于2017年完结，因零售欠佳，提早于2015年迁出。其后运动服装品牌以每月约434万元顶上。若按物业两层楼面比较，新租较旧租平逾65%，而较2015年高峰期，租金下跌约8成。
另外，物业对面的陆海通大厦铺位，曾为GAP时装旗舰店，去年迁出后，最近亦获美国时装American Eagle租用其中地下至2楼，面积约7,158平方呎，租金涉约100万元，较旧租平约6成。
除了零售品牌外，近期餐饮亦连环进驻中环地铺，如皇后大道中最近连环获甜品店、美式炸鸡店租用。至于较值得留意的，为谭仔国际承租中环威灵顿街15至19号香港工商大厦地库及地面两层，面积约4,000平方呎，计划开设中环区首间谭仔三哥米线，新店预计于第二季投入市场。
分析指，过往中环商铺为各大品牌必抢之地，租金推至极高水平，近年先后因社会事件及疫情，零售品牌弃租，同时欠缺新租客顶上，铺位交吉，而去年该区空置率亦颇高。由于业主见旅客重返需时，短期难见零售商高价抢铺，故面对现实降低叫租，而租金较高峰期普遍跌6至7成以上，渐达吸引水平，令租务明显增加。
