通關後首宗成交！剛註冊： 第3959成交，註冊成交2000萬，感覺5分，上水新成路73號地下，建築面積約1000呎，實用面積約750呎，門闊約12呎，深約61呎，租客佳榮電業，註冊成交2000萬。

原業主於1962年6月以8萬買入。61年升249倍！

最新簽約日期是2023年2月7日。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.6%計算，這間舖月租值$43,333就是市值。

三大優點：

（1）上水復常

（2）方便停車

（3）舖大件

三大注意事項：

（1）位置人流少

（2）傢俬段

（3）晚上較靜

評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

Sold for HK$20 million， G/F, 73 San Shing Ave., Gross Area about 1000 sq ft, usable area about 750 sq ft, width about 13 ft, depth about 61 ft, tenant 佳榮電業, sold at HK$20 million. Vendor purchased at HK$80k in Jun 1962. Latest transaction date is 7/2/2023.

Rental Analysis: Based on the 2.6% average rental yield of retail property by the Hong Kong Rating and Valuation Department, monthly rental income of HK$43,333 is the market value.

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成交比較：2022年3月

第3337，成交1200萬，感覺6.5分，堅，上水新成路88號海禧華庭商場地下55號舖，建築面積約1150呎，實用面積約633呎，前租客KUMON教育中心，成交約1200萬，樓齡21年。門闊約12呎，內闊15呎，深約45呎。

原業主於2007年11月以380萬買入。

簽約日期約是2022年3月。

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盛滙放盤，放售及放租：

基金商舖放售 （配套真，租金實。盛滙商舖 – 舖真價實）:

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基金商舖放租 （服務式商舖）：

https://bwfund.com/all-properties/?s=…

聯絡 Vivian 9311 9274 ，Marc 6092 6444，Joe 9250 6708，Desmond 9660 2253，Ashley 5464 7070，Cherry 6353 4437。公司 2830 1111

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關於盛滙商舖基金 Bridgeway:

– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。我們專注數千萬以內的香港街舖。

– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入104間街舖 (港幣17.84億)，賣出當中55間 (港幣10.6億)，按宗數全港第一，涉資港幣28.44億。基金長遠目標買入香港1000間街舖增值。

– 2019年8月盛滙推出旗艦「開放式」《盛滙商舖增值基金 – Value Add Fund (VAF)》。VAF 每季集資、派息、估值 NAV (淨資值）。VAF 奉行「入三出一」策略，至今已買入78間 (港幣13.455億）及沽出32間（7.06億）香港街舖，涉資港幣20.515億。

– VAF 自2019年8月成立，截至2022年12月31日，淨回報 (已扣除所有稅務及管理費）是16.8% (Class A) 及18.1%（Class C)。VAF 現有87個投資戶口（包括聯名），總資產值是港幣10.68億。盛滙投放資本佔 VAF 基金25%權益，其他投資者佔75%。

– 自2009年，盛滙創辦人李根興個人及基金已買入132間街舖。

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Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起 （Class A)，至港幣800萬或以上（Class B)，及投資港幣2500萬或以上（ Class C)。

www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)

聲明：以上內容並非投資意見，亦不構成任何投資產品之要約、要約招攬或建議。以上資料只作為一般用途，它並沒有考慮您的個人需要、投資目標及特定財政狀況。過去的投資表現並非未來收益的指標，不應作為選擇一項產品的唯一考慮因素。基金之價格及任何收入或派息均可升可跌，投資者可能無法取回全數投資金額。在投資前，應細閱有關產品之銷售文件(包括風險因素)。如對以上資料或任何產品銷售文件有任何疑問，應尋求獨立的專業意見。

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