商舖成交追蹤 – Edwinlee https://edwinlee.com.hk Mon, 24 Aug 2026 07:02:59 +0000 zh-HK hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.7.7 https://edwinlee.com.hk/wp-content/uploads/2020/07/cropped-logo-1-150x150.jpeg 商舖成交追蹤 – Edwinlee https://edwinlee.com.hk 32 32 185679622 第5688成交，註冊成交港幣 716.5 萬，感覺5分，上環干諾道西8-14號/新街市街15-27號嘉安大廈地下23號舖，建築面積約700呎，實用面積約 517 呎 https://edwinlee.com.hk/%e7%ac%ac5688%e6%88%90%e4%ba%a4%ef%bc%8c%e8%a8%bb%e5%86%8a%e6%88%90%e4%ba%a4%e6%b8%af%e5%b9%a3-716-5-%e8%90%ac%ef%bc%8c%e6%84%9f%e8%a6%ba5%e5%88%86%ef%bc%8c%e4%b8%8a%e7%92%b0%e5%b9%b2%e8%ab%be/ https://edwinlee.com.hk/%e7%ac%ac5688%e6%88%90%e4%ba%a4%ef%bc%8c%e8%a8%bb%e5%86%8a%e6%88%90%e4%ba%a4%e6%b8%af%e5%b9%a3-716-5-%e8%90%ac%ef%bc%8c%e6%84%9f%e8%a6%ba5%e5%88%86%ef%bc%8c%e4%b8%8a%e7%92%b0%e5%b9%b2%e8%ab%be/#respond Mon, 24 Aug 2026 06:58:41 +0000 https://edwinlee.com.hk/?p=35091

第5688成交，註冊成交港幣 716.5 萬，感覺5分，上環干諾道西8-14號/新街市街15-27號嘉安大廈地下23號舖，建築面積約700呎，實用面積約 517 呎，門闊約13呎，深約50呎，註冊成交港幣 716.5 萬，租客現吉，樓齡 54 年。

原業主於 1973 年 12 月以港幣 25.2 萬買入，持貨 53 年，升幅 2743.3%。最新簽約日期是2026年7月28日。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報4%計算，這間舖月租值港幣$23,883是市值。

評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

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2025至今，盛滙已成功售出29間香港街舖，合共港幣4.4億。現2026年最後以下8間放售：

（1） 炮台山英皇道公主大廈5，6，7號舖 – 尚好記清湯腩

放售6000萬，建築1720呎，月租14萬

（2）上環孖沙街20-24號地下及閣樓 – Reveri

放售3,800萬，建築1280呎+1060呎，月租13萬

（3）旺角花園街108號地下及閣樓 – 銀津點心

放售3,300萬，建築950呎+700呎，月租8.8萬

（4）旺角染布房街16號 – The Madhouse

放售2,800萬，建築910萬，月租8萬

（5）元朗金輝徑金禧樓3號舖及閣樓 – 雞蛋仔小食

放售1,100萬，建築420呎+190呎，月租3.5萬

（6）上環蘇杭街10號啟豐大廈B/F 4號舖 – Chillhole 餐廳

放售2,600萬，建築490呎，月租6萬

（7）旺角洗衣街111-121號地下C號舖 – Icegreen 甜品

放售2,800萬，建築880呎，月租6萬

（8）荃灣路德圍65-75號運通洋樓M舖 – 莊媽糖水

放售2,400萬，建築800呎，月租6.6萬

歡迎還價！ 有效期至2026年8月31日

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自2016年商舖基金成立，已買入133間香港街舖，涉資港幣22.24億。人生目標買香港1000間街舖。

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今日市傳：第5687成交，成交約港幣6500萬 （Not sure 😅 業主話想要8000萬)，西營盤正街18號啟正中心地下A, B, C及D號舖及一樓1, 2, 3A, 3B及5號單位，建築面積約 5,345 呎（地舖約 3,280 呎，一樓約 2,065 呎），市傳成交約港幣 6500萬，租客(A號舖) NICE 21, 租金$80,000、(B號舖)領鮮The Fresh新鮮豬肉專門店, 租金$65,000、(C及D號舖)常聚餐廳, 租金$160,000、一樓Fun Fun Education 租金$45,000，合共租金$350,000，回報率約6.5%，樓齡 29 年。

原業主於 1997 年 6 月以港幣 2,895 萬買入，持貨 29 年，升幅124%。最新簽約日期是2026年8月。

租金分析: 按差餉物業估價署平均商舖租金回報4%計算，這間舖月租值港幣$175,000是市值。

只是收到風，市傳，未註冊，唔知堅定流 😅 唔想comment太多，費事影響成交！

評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

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2025至今，盛滙已成功售出29間香港街舖，合共港幣4.4億。現2026年最後以下8間放售：

（1） 炮台山英皇道公主大廈5，6，7號舖 – 尚好記清湯腩

放售6000萬，建築1720呎，月租14萬

（2）上環孖沙街20-24號地下及閣樓 – Reveri

放售3,800萬，建築1280呎+1060呎，月租13萬

（3）旺角花園街108號地下及閣樓 – 銀津點心

放售3,300萬，建築950呎+700呎，月租8.8萬

（4）旺角染布房街16號 – The Madhouse

放售2,800萬，建築910萬，月租8萬

（5）元朗金輝徑金禧樓3號舖及閣樓 – 雞蛋仔小食

放售1,100萬，建築420呎+190呎，月租3.5萬

（6）上環蘇杭街10號啟豐大廈B/F 4號舖 – Chillhole 餐廳

放售2,600萬，建築490呎，月租6萬

（7）旺角洗衣街111-121號地下C號舖 – Icegreen 甜品

放售2,800萬，建築880呎，月租6萬

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RAW: 今日註冊：第5686成交，註冊成交港幣 3,500 萬，上環蘇杭街41-47號蘇杭商業大廈地下A、B及C號舖連入則閣A、B及C號舖，地舖建築面積約4500呎，實用面積約3000呎，門闊約44呎，深約70呎，註冊成交港幣 3,500 萬，租客上海商業銀行，樓齡 43 年。

睇土地註冊處，可能是內部轉讓。但買賣雙方董事不同姓氏。姓曾及姓周。 No idea 是否內轉，我未收過這個盤。 3500萬是遠低於市值（感覺約9000萬），我估好大機會是內部轉讓。

原業主於 1979 年 11 月以港幣 165 萬買入，持貨 47 年，升幅 20.2倍。最新簽約日期是2026年8月5日。

租金分析: 按差餉物業估價署平均商舖租金回報4%計算，這間舖月租值港幣$116,667是市值。

評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

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2025至今，盛滙已成功售出29間香港街舖，合共港幣4.4億。現2026年最後以下8間放售：

（1） 炮台山英皇道公主大廈5，6，7號舖 – 尚好記清湯腩

放售6000萬，建築1720呎，月租14萬

（2）上環孖沙街20-24號地下及閣樓 – Reveri

放售3,800萬，建築1280呎+1060呎，月租13萬

（3）旺角花園街108號地下及閣樓 – 銀津點心

放售3,300萬，建築950呎+700呎，月租8.8萬

（4）旺角染布房街16號 – The Madhouse

放售2,800萬，建築910萬，月租8萬

（5）元朗金輝徑金禧樓3號舖及閣樓 – 雞蛋仔小食

放售1,100萬，建築420呎+190呎，月租3.5萬

（6）上環蘇杭街10號啟豐大廈B/F 4號舖 – Chillhole 餐廳

放售2,600萬，建築490呎，月租6萬

（7）旺角洗衣街111-121號地下C號舖 – Icegreen 甜品

放售2,800萬，建築880呎，月租6萬

（8）荃灣路德圍65-75號運通洋樓M舖 – 莊媽糖水

放售2,400萬，建築800呎，月租6.6萬

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自2016年商舖基金成立，已買入133間香港街舖，涉資港幣22.24億。人生目標買香港1000間街舖。

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今日新聞：第5685成交，伊勢珠寶創辦人購佐敦舖，2288萬，感覺6分（信報）佐敦彌敦道333號加盛商業中心地下B舖，建築面積約800方呎，以2288萬元成交，呎價約2.86萬元。市場人士稱，買家為本地品牌伊勢珠寶創辦人林乙香或相關人士。

上述舖位曾於1998年4月以4950萬元成交，原業主於2005年7月斥資4000萬元接貨，已較上一手賬面低950萬元或19.2%。豈料在持貨21年後沽出，賬面仍要虧蝕1712萬元，貶值42.8%。

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放售3,300萬，建築950呎+700呎，月租8.8萬

（4）旺角染布房街16號 – The Madhouse

放售2,800萬，建築910萬，月租8萬

（5）元朗金輝徑金禧樓3號舖及閣樓 – 雞蛋仔小食

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（6）上環蘇杭街10號啟豐大廈B/F 4號舖 – Chillhole 餐廳

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第5684成交，市傳成交港幣 1,130 萬，感覺8分，深水埗桂林街143F-143H號地下F1&F2號舖，建築面積約 500 呎，實用面積約 397 呎，門闊約 15 呎，深約 26 呎 3 吋，市傳成交港幣 1,130 萬，租客北京同仁堂，樓齡 54 年。月租5萬至2027年5月14日，回報5.3%。

原業主於 1989 年 10 月分別以港幣 140 萬買入F1&F2號舖，持貨 37 年，升幅 303.6%。最新簽約日期是2026年8月。（更正，應是280萬買入價）

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報4%計算，這間舖月租值港幣$37,667是市值。

這段桂林街是福華街及元州街之間， 不算最旺段，但也有人流。名牌租客， 可惜萬一租客走了後，相信租值會跌回約三四萬。

評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

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2025至今，盛滙已成功售出29間香港街舖，合共港幣4.4億。現2026年最後以下8間放售：

（1） 炮台山英皇道公主大廈5，6，7號舖 – 尚好記清湯腩

放售6000萬，建築1720呎，月租14萬

（2）上環孖沙街20-24號地下及閣樓 – Reveri

放售3,800萬，建築1280呎+1060呎，月租13萬

（3）旺角花園街108號地下及閣樓 – 銀津點心

放售3,300萬，建築950呎+700呎，月租8.8萬

（4）旺角染布房街16號 – The Madhouse

放售2,800萬，建築910萬，月租8萬

（5）元朗金輝徑金禧樓3號舖及閣樓 – 雞蛋仔小食

放售1,100萬，建築420呎+190呎，月租3.5萬

（6）上環蘇杭街10號啟豐大廈B/F 4號舖 – Chillhole 餐廳

放售2,600萬，建築490呎，月租6萬

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（8）荃灣路德圍65-75號運通洋樓M舖 – 莊媽糖水

放售2,400萬，建築800呎，月租6.6萬

歡迎還價！ 有效期至2026年8月31日

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自2016年商舖基金成立，已買入133間香港街舖，涉資港幣22.24億。人生目標買香港1000間街舖。

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升值1059倍！😱 第5683成交，市傳成交港幣 3,075 萬，感覺7.5分，荃灣眾安街69號地下連入則閣樓，建築面積約 1,800 呎（地舖約 1,200 呎，閣樓約 600 呎），舖內實用面積約700呎，門闊約 18 呎，深約60呎（連大天井），市傳成交港幣 3,075 萬，租客 7-Eleven 便利店，樓齡 71 年。現租金是每月153000至2027年8月。現回報是6.0%。7-11由2000年8月起租，當時租金為82000。此舖2021年至2024年租金是每月17萬。

原業主於 1955 年 9 月以港幣 29,000買入，持貨 71 年，升幅 1059倍。最新簽約日期是2026年8月。

租金分析: 按差餉物業估價署平均商舖租金回報4%計算，這間舖月租值港幣$102,500是市值。

這間舖7-11已經經營多年，回報高，人流旺，是靚舖！ 這舖位置近沙咀道，是荃灣最旺位。

評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

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（1） 炮台山英皇道公主大廈5，6，7號舖 – 尚好記清湯腩

放售6000萬，建築1720呎，月租14萬

（2）上環孖沙街20-24號地下及閣樓 – Reveri

放售3,800萬，建築1280呎+1060呎，月租13萬

（3）旺角花園街108號地下及閣樓 – 銀津點心

放售3,300萬，建築950呎+700呎，月租8.8萬

（4）旺角染布房街16號 – The Madhouse

放售2,800萬，建築910萬，月租8萬

（5）元朗金輝徑金禧樓3號舖及閣樓 – 雞蛋仔小食

放售1,100萬，建築420呎+190呎，月租3.5萬

（6）上環蘇杭街10號啟豐大廈B/F 4號舖 – Chillhole 餐廳

放售2,600萬，建築490呎，月租6萬

（7）旺角洗衣街111-121號地下C號舖 – Icegreen 甜品

放售2,800萬，建築880呎，月租6萬

（8）荃灣路德圍65-75號運通洋樓M舖 – 莊媽糖水

放售2,400萬，建築800呎，月租6.6萬

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第5682成交，今日新聞：灣仔「肯德基巨舖」5580萬易手 原業主持貨22載 「賺租又賺價」（星島），感覺5.5分

在舖市尋找「現金牛」的投資者，最近有新收穫。灣仔莊士敦道一個由連鎖快餐店「肯德基（KFC）」承租多年的巨舖，剛以5580萬元易手。新買家甫入市即坐享近6厘的高回報，在當前講求穩定現金流的市況下，可謂「嘗到回報甜頭」，原業主持貨22載 「賺租又賺價」。

上址為莊士敦道110至114號地下4、5號舖入口連一樓全層，附連外牆兩個極具視覺效果的「巨型廣告位」。物業地舖面積約442方呎，一樓全層則達3018方呎，總面積達3460方呎，原業主起初叫價6250萬元，經議價後減價約670萬元（減幅約10.7%），最終以5580萬元成交，呎價約16127元（未計外牆廣告價值）。目前該舖由肯德基以每月27.5萬元承租，以成交價計算，新買家享約5.9厘回報，屬相當吸引的防守型收益資產。

連約料回報近6厘

原業主早於2004年1月（即「沙士」過後的低谷復甦期）斥資3798萬元買入，持貨逾22年至今沽出，帳面獲利約1,782萬元，物業期內升值約47%。

雖然表面看來，逾20年間帳面升值47%算不上驚人暴利，但此物業於22年有如一台「收租印鈔機」，長年由實力雄厚的連鎖快餐旗艦承租，累積收取巨額租金早已極可觀。如今趁勢套現近5600萬元離場，可說「長線穩健收租」典範。

評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

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2025至今，盛滙已成功售出29間香港街舖，合共港幣4.4億。現2026年最後以下8間放售：

（1） 炮台山英皇道公主大廈5，6，7號舖 – 尚好記清湯腩

放售6000萬，建築1720呎，月租14萬

（2）上環孖沙街20-24號地下及閣樓 – Reveri

放售3,800萬，建築1280呎+1060呎，月租13萬

（3）旺角花園街108號地下及閣樓 – 銀津點心

放售3,300萬，建築950呎+700呎，月租8.8萬

（4）旺角染布房街16號 – The Madhouse

放售2,800萬，建築910萬，月租8萬

（5）元朗金輝徑金禧樓3號舖及閣樓 – 雞蛋仔小食

放售1,100萬，建築420呎+190呎，月租3.5萬

（6）上環蘇杭街10號啟豐大廈B/F 4號舖 – Chillhole 餐廳

放售2,600萬，建築490呎，月租6萬

（7）旺角洗衣街111-121號地下C號舖 – Icegreen 甜品

放售2,800萬，建築880呎，月租6萬

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自2016年商舖基金成立，已買入133間香港街舖，涉資港幣22.24億。人生目標買香港1000間街舖。

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第5681成交，今日註冊成交港幣 1,800 萬，感覺6.5分，灣仔駱克道402-404號樂中樓地下402號舖，建築面積約1000呎，實用面積約800呎，門闊約16呎，深約57呎，註冊成交港幣 1,800 萬，租客泰華木業，樓齡 55 年。租98000

原業主於 2003 年 3 月以港幣 1,550 萬買入，持貨 23 年，升幅 16.1%。最新簽約日期是2026年7月31日。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報4%計算，這間舖月租值港幣$60,000是市值。

這間舖是銅鑼灣鵝頸橋及灣仔馬師道之間， 是建材段及飲食段的交界位置， 對面較多食肆，這段較多建材。 租客有名及已經營多年。 雖然近年建材生意難做， 但樓市旺，自然建材旺。 租客是泰華木業，專做大門及門鎖， 1975年創立，有自家品牌及自設廠房，應該穩陣，木工網購好難代替！靚舖。

評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

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商舖業主／經紀，有舖放售可聯絡 whatsapp 90361143 (李根興）

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2025至今，盛滙已成功售出29間香港街舖，合共港幣4.4億。現2026年最後以下8間放售：

（1） 炮台山英皇道公主大廈5，6，7號舖 – 尚好記清湯腩

放售6000萬，建築1720呎，月租14萬

（2）上環孖沙街20-24號地下及閣樓 – Reveri

放售3,800萬，建築1280呎+1060呎，月租13萬

（3）旺角花園街108號地下及閣樓 – 銀津點心

放售3,300萬，建築950呎+700呎，月租8.8萬

（4）旺角染布房街16號 – The Madhouse

放售2,800萬，建築910萬，月租8萬

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（6）上環蘇杭街10號啟豐大廈B/F 4號舖 – Chillhole 餐廳

放售2,600萬，建築490呎，月租6萬

（7）旺角洗衣街111-121號地下C號舖 – Icegreen 甜品

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第5680成交，剛註冊成交港幣 297 萬，感覺5.5分，柴灣柴灣道350號樂軒臺商場地下211號舖，建築面積約 116 呎，實用面積約 70 呎，門闊約7呎，深約10呎，註冊成交港幣 297 萬，租客Free Match Take Away 外賣店，樓齡 31 年。逢星期二休息。

原業主於 1995 年 4 月以港幣 165.9 萬買入，持貨 31 年，升幅 79.02 %。最新簽約日期是2026年7月28日。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報4%計算，這間舖月租值港幣 $9,900 是市值。

這間舖最大問題是位於主力柱後面，成間舖的門面被遮擋了。 柴灣這段好多小食店，白天， 尤其是晚上都幾旺。街舖，lumpsum 細，小本投資或創業，why not!

評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

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2025至今，盛滙已成功售出29間香港街舖，合共港幣4.4億。現2026年最後以下8間放售：

（1） 炮台山英皇道公主大廈5，6，7號舖 – 尚好記清湯腩

放售6000萬，建築1720呎，月租14萬

（2）上環孖沙街20-24號地下及閣樓 – Reveri

放售3,800萬，建築1280呎+1060呎，月租13萬

（3）旺角花園街108號地下及閣樓 – 銀津點心

放售3,300萬，建築950呎+700呎，月租8.8萬

（4）旺角染布房街16號 – The Madhouse

放售2,800萬，建築910萬，月租8萬

（5）元朗金輝徑金禧樓3號舖及閣樓 – 雞蛋仔小食

放售1,100萬，建築420呎+190呎，月租3.5萬

（6）上環蘇杭街10號啟豐大廈B/F 4號舖 – Chillhole 餐廳

放售2,600萬，建築490呎，月租6萬

（7）旺角洗衣街111-121號地下C號舖 – Icegreen 甜品

放售2,800萬，建築880呎，月租6萬

（8）荃灣路德圍65-75號運通洋樓M舖 – 莊媽糖水

放售2,400萬，建築800呎，月租6.6萬

歡迎還價！ 有效期至2026年8月31日

詳盡放售圖則及相：

https://drive.google.com/drive/folder…

可聯絡我（李根興 90361143）或同事們：

Desmond Chan 9660 2253 /  Vivian Lee 9311 9274 / Marc Kwok 6092 6444 (Head)

www.bwfund.com

李根興博士 Edwin MRICS, CFA, CPA

盛滙商舖基金創辦人

自2016年商舖基金成立，已買入133間香港街舖，涉資港幣22.24億。人生目標買香港1000間街舖。

www.edwinlee.com.hk

]]> https://edwinlee.com.hk/%e7%ac%ac5680%e6%88%90%e4%ba%a4%ef%bc%8c%e5%89%9b%e8%a8%bb%e5%86%8a%e6%88%90%e4%ba%a4%e6%b8%af%e5%b9%a3-297-%e8%90%ac%ef%bc%8c%e6%84%9f%e8%a6%ba5-5%e5%88%86%ef%bc%8c%e6%9f%b4%e7%81%a3%e6%9f%b4/feed/ 0 35043 (是內部轉讓）第5679成交，新世界新盤沽地舖：今日註冊成交港幣 1752.2 萬，九龍城衙前塱道3號臻博地下1號舖，預計 2027 年 9 月入伙。 https://edwinlee.com.hk/%e6%98%af%e5%85%a7%e9%83%a8%e8%bd%89%e8%ae%93%ef%bc%89%e7%ac%ac5679%e6%88%90%e4%ba%a4%ef%bc%8c%e6%96%b0%e4%b8%96%e7%95%8c%e6%96%b0%e7%9b%a4%e6%b2%bd%e5%9c%b0%e8%88%96%ef%bc%9a%e4%bb%8a%e6%97%a5/ https://edwinlee.com.hk/%e6%98%af%e5%85%a7%e9%83%a8%e8%bd%89%e8%ae%93%ef%bc%89%e7%ac%ac5679%e6%88%90%e4%ba%a4%ef%bc%8c%e6%96%b0%e4%b8%96%e7%95%8c%e6%96%b0%e7%9b%a4%e6%b2%bd%e5%9c%b0%e8%88%96%ef%bc%9a%e4%bb%8a%e6%97%a5/#respond Mon, 24 Aug 2026 01:52:17 +0000 https://edwinlee.com.hk/?p=35037

第5679成交，新世界新盤沽地舖：今日註冊成交港幣 1752.2 萬，九龍城衙前塱道3號臻博地下1號舖，預計 2027 年 9 月入伙。

瑧博（HOUSE MUSE）是位於香港九龍城衙前塱道3號的單幢式一手住宅項目，由新世界發展。項目樓高23層，共提供120伙單位，實用面積介乎244至607平方呎，涵蓋1房至3房戶型。2025年9月發售住宅，1Q清袋，平均呎價約19000。

圖則及面積我未有詳細資料在手。

評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

。。。。。。。。。

更多了解商舖市場及盛滙租戶的非公開優惠，可加入李根興私人 Community （身份保密）， 以下 link:

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2025至今，盛滙已成功售出29間香港街舖，合共港幣4.4億。現2026年最後以下8間放售：

（1） 炮台山英皇道公主大廈5，6，7號舖 – 尚好記清湯腩

放售6000萬，建築1720呎，月租14萬

（2）上環孖沙街20-24號地下及閣樓 – Reveri

放售3,800萬，建築1280呎+1060呎，月租13萬

（3）旺角花園街108號地下及閣樓 – 銀津點心

放售3,300萬，建築950呎+700呎，月租8.8萬

（4）旺角染布房街16號 – The Madhouse

放售2,800萬，建築910萬，月租8萬

（5）元朗金輝徑金禧樓3號舖及閣樓 – 雞蛋仔小食

放售1,100萬，建築420呎+190呎，月租3.5萬

（6）上環蘇杭街10號啟豐大廈B/F 4號舖 – Chillhole 餐廳

放售2,600萬，建築490呎，月租6萬

（7）旺角洗衣街111-121號地下C號舖 – Icegreen 甜品

放售2,800萬，建築880呎，月租6萬

（8）荃灣路德圍65-75號運通洋樓M舖 – 莊媽糖水

放售2,400萬，建築800呎，月租6.6萬

歡迎還價！ 有效期至2026年8月31日

詳盡放售圖則及相：

https://drive.google.com/drive/folder…

可聯絡我（李根興 90361143）或同事們：

Desmond Chan 9660 2253 /  Vivian Lee 9311 9274 / Marc Kwok 6092 6444 (Head)

www.bwfund.com

李根興博士 Edwin MRICS, CFA, CPA

盛滙商舖基金創辦人

自2016年商舖基金成立，已買入133間香港街舖，涉資港幣22.24億。人生目標買香港1000間街舖。

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