商舖成交追蹤 – Edwinlee https://edwinlee.com.hk Mon, 18 May 2026 03:45:49 +0000 zh-HK hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.7.5 https://edwinlee.com.hk/wp-content/uploads/2020/07/cropped-logo-1-150x150.jpeg 商舖成交追蹤 – Edwinlee https://edwinlee.com.hk 32 32 185679622 第5537成交，市傳剛拍賣成交港幣421萬，北角英皇道193號英皇中心地下9C號舖，舖向大強街，建築面積約200呎，實用面積約129呎 https://edwinlee.com.hk/%e7%ac%ac5537%e6%88%90%e4%ba%a4%ef%bc%8c%e5%b8%82%e5%82%b3%e5%89%9b%e6%8b%8d%e8%b3%a3%e6%88%90%e4%ba%a4%e6%b8%af%e5%b9%a3421%e8%90%ac%ef%bc%8c%e5%8c%97%e8%a7%92%e8%8b%b1%e7%9a%87%e9%81%93193%e8%99%9f/ https://edwinlee.com.hk/%e7%ac%ac5537%e6%88%90%e4%ba%a4%ef%bc%8c%e5%b8%82%e5%82%b3%e5%89%9b%e6%8b%8d%e8%b3%a3%e6%88%90%e4%ba%a4%e6%b8%af%e5%b9%a3421%e8%90%ac%ef%bc%8c%e5%8c%97%e8%a7%92%e8%8b%b1%e7%9a%87%e9%81%93193%e8%99%9f/#respond Mon, 18 May 2026 03:43:41 +0000 https://edwinlee.com.hk/?p=34067

第5537成交，市傳剛拍賣成交港幣421萬，北角英皇道193號英皇中心地下9C號舖，舖向大強街，建築面積約200呎，實用面積約129呎，門闊約10呎，深約13呎，註冊成交港幣421萬，租客現吉，樓齡48年。

原業主於2007年7月以港幣760萬買入，持貨19年，跌幅44.61%。最新簽約日期是2026年5月。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3.8%計算，這間舖月租值港幣$13,332是市值。

這間舖向大強街，近英皇道及城市花園，但人流唔算多，前面路好窄。此舖應該沒有來去水，只能夠做零售。421萬算平。

評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

。。。。。。。。。。。

想收私人商舖資訊， join link

https://chat.whatsapp.com/HZd0lG17eWL…

8間高息回報舖！2026年5月11日盛滙商舖資料更新：

全新✨ 高厘回報 ✨

以下放售物業高達4.8厘回報 :

炮台山英皇道公主大廈1, 10, 11, 12及13號舖 – 大小姐冰室 4250萬，2640呎，月租17萬

炮台山英皇道公主大廈4號舖 – 餃子店 1430萬，430呎，月租5.5萬

天后電氣道海城洋樓A號舖 – 新七海工程 2400萬，1870呎，月租9.2萬

灣仔謝斐道建利大廈2號舖 – 泰國餐廳 1560萬，760呎，月租9.6萬

上環孖沙街20-24號地下及閣樓 – Reveri 3390萬，2340呎，月租13萬

旺角花園街108號地下及閣樓 – 銀津點心 2290萬，1650呎，月租8.8萬

旺角染布房街16號 – The Madhouse 2080萬，910呎，月租8萬

元朗金輝徑金禧樓3號舖及閣樓 – 雞蛋仔小食 910萬，610呎，月租3.5萬

有效期至2026年5月31日

一線舖王街：銅鑼灣波斯富街96-106號寶明大廈地下D號舖，都要走！放3,500萬，月租102000。

詳盡放售圖則及相：

https://drive.google.com/drive/folder…

可聯絡我同事：

Desmond Chan 9660 2253 /  Vivian Lee 9311 9274 / Marc Kwok 6092 6444 (Head)

www.bwfund.com

]]> https://edwinlee.com.hk/%e7%ac%ac5537%e6%88%90%e4%ba%a4%ef%bc%8c%e5%b8%82%e5%82%b3%e5%89%9b%e6%8b%8d%e8%b3%a3%e6%88%90%e4%ba%a4%e6%b8%af%e5%b9%a3421%e8%90%ac%ef%bc%8c%e5%8c%97%e8%a7%92%e8%8b%b1%e7%9a%87%e9%81%93193%e8%99%9f/feed/ 0 34067 第5536成交，今日市傳成交約港幣4,500萬，感覺8分，中環域多利皇后街11號全幢，建築面積約4,900呎，地舖前租客酒窖（現吉），1樓自用，2至5樓總租金約$46800。 https://edwinlee.com.hk/%e7%ac%ac5536%e6%88%90%e4%ba%a4%ef%bc%8c%e4%bb%8a%e6%97%a5%e5%b8%82%e5%82%b3%e6%88%90%e4%ba%a4%e7%b4%84%e6%b8%af%e5%b9%a34500%e8%90%ac%ef%bc%8c%e6%84%9f%e8%a6%ba8%e5%88%86%ef%bc%8c%e4%b8%ad%e7%92%b0/ https://edwinlee.com.hk/%e7%ac%ac5536%e6%88%90%e4%ba%a4%ef%bc%8c%e4%bb%8a%e6%97%a5%e5%b8%82%e5%82%b3%e6%88%90%e4%ba%a4%e7%b4%84%e6%b8%af%e5%b9%a34500%e8%90%ac%ef%bc%8c%e6%84%9f%e8%a6%ba8%e5%88%86%ef%bc%8c%e4%b8%ad%e7%92%b0/#respond Mon, 18 May 2026 03:40:56 +0000 https://edwinlee.com.hk/?p=34060

第5536成交，今日市傳成交約港幣4,500萬，感覺8分，中環域多利皇后街11號全幢，建築面積約4,900呎，地舖前租客酒窖（現吉），1樓自用，2至5樓總租金約$46800。

原業主於1986年11月以港幣490萬買入，持貨40年，升幅8.2倍。

假設地舖、閣樓及一樓租出約每月十萬元港幣， 合共全幢租金約每月15萬港幣，回報是4%。 這全幢面向中環街市 ， 全段域多利皇后街好少吉舖， 罕有中環核心全幢，只是4500萬，very cheap!

評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

。。。。。。。。。。。

想收私人商舖資訊， join link

https://chat.whatsapp.com/HZd0lG17eWL…

8間高息回報舖！2026年5月11日盛滙商舖資料更新：

全新✨ 高厘回報 ✨

以下放售物業高達4.8厘回報 :

炮台山英皇道公主大廈1, 10, 11, 12及13號舖 – 大小姐冰室 4250萬，2640呎，月租17萬

炮台山英皇道公主大廈4號舖 – 餃子店 1430萬，430呎，月租5.5萬

天后電氣道海城洋樓A號舖 – 新七海工程 2400萬，1870呎，月租9.2萬

灣仔謝斐道建利大廈2號舖 – 泰國餐廳 1560萬，760呎，月租9.6萬

上環孖沙街20-24號地下及閣樓 – Reveri 3390萬，2340呎，月租13萬

旺角花園街108號地下及閣樓 – 銀津點心 2290萬，1650呎，月租8.8萬

旺角染布房街16號 – The Madhouse 2080萬，910呎，月租8萬

元朗金輝徑金禧樓3號舖及閣樓 – 雞蛋仔小食 910萬，610呎，月租3.5萬

有效期至2026年5月31日

一線舖王街：銅鑼灣波斯富街96-106號寶明大廈地下D號舖，都要走！放3,500萬，月租102000。

詳盡放售圖則及相：

https://drive.google.com/drive/folder…

可聯絡我同事：

Desmond Chan 9660 2253 /  Vivian Lee 9311 9274 / Marc Kwok 6092 6444 (Head)

www.bwfund.com

]]> https://edwinlee.com.hk/%e7%ac%ac5536%e6%88%90%e4%ba%a4%ef%bc%8c%e4%bb%8a%e6%97%a5%e5%b8%82%e5%82%b3%e6%88%90%e4%ba%a4%e7%b4%84%e6%b8%af%e5%b9%a34500%e8%90%ac%ef%bc%8c%e6%84%9f%e8%a6%ba8%e5%88%86%ef%bc%8c%e4%b8%ad%e7%92%b0/feed/ 0 34060 第5534及5535成交，旺角一線核心最旺位兩舖成交3680萬及3280萬。感覺7.5分 https://edwinlee.com.hk/%e7%ac%ac5534%e5%8f%8a5535%e6%88%90%e4%ba%a4%ef%bc%8c%e6%97%ba%e8%a7%92%e4%b8%80%e7%b7%9a%e6%a0%b8%e5%bf%83%e6%9c%80%e6%97%ba%e4%bd%8d%e5%85%a9%e8%88%96%e6%88%90%e4%ba%a43680%e8%90%ac%e5%8f%8a3280/ https://edwinlee.com.hk/%e7%ac%ac5534%e5%8f%8a5535%e6%88%90%e4%ba%a4%ef%bc%8c%e6%97%ba%e8%a7%92%e4%b8%80%e7%b7%9a%e6%a0%b8%e5%bf%83%e6%9c%80%e6%97%ba%e4%bd%8d%e5%85%a9%e8%88%96%e6%88%90%e4%ba%a43680%e8%90%ac%e5%8f%8a3280/#respond Mon, 18 May 2026 03:38:01 +0000 https://edwinlee.com.hk/?p=34054

第5534成交，旺角一線核心最旺位兩舖成交3680萬及3280萬。感覺7.5分

旺角西洋菜南街1A至1K號百寶利商業中心地下4號舖，建築面積約350呎，實用約304呎。租客：3 Shop。租金每月$170000，回報5.5%。門闊約10呎。原業主於2004年9月以港幣2,998萬買入4號舖

旺角西洋菜南街1A-1K百寶利商業中心地下6號舖，建築面積約300呎，實用約215呎，租客：Smartone，租金每月$168000，回報約6.1%。原業主於2006年11月以港幣3,950萬買入6號舖。

這兩間都是同一業主沽出，旺角一線旺舖，人流十足，名牌租客，可惜面積好細間，我相信租金（特別是 Smartone) 有下調一兩成的壓力。 但這樣旺的位，平時有錢都買唔到，罕有。

評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

。。。。。。。。。。。

想收私人商舖資訊， join link

https://chat.whatsapp.com/HZd0lG17eWL…

8間高息回報舖！2026年5月11日盛滙商舖資料更新：

全新✨ 高厘回報 ✨

以下放售物業高達4.8厘回報 :

炮台山英皇道公主大廈1, 10, 11, 12及13號舖 – 大小姐冰室 4250萬，2640呎，月租17萬

炮台山英皇道公主大廈4號舖 – 餃子店 1430萬，430呎，月租5.5萬

天后電氣道海城洋樓A號舖 – 新七海工程 2400萬，1870呎，月租9.2萬

灣仔謝斐道建利大廈2號舖 – 泰國餐廳 1560萬，760呎，月租9.6萬

上環孖沙街20-24號地下及閣樓 – Reveri 3390萬，2340呎，月租13萬

旺角花園街108號地下及閣樓 – 銀津點心 2290萬，1650呎，月租8.8萬

旺角染布房街16號 – The Madhouse 2080萬，910呎，月租8萬

元朗金輝徑金禧樓3號舖及閣樓 – 雞蛋仔小食 910萬，610呎，月租3.5萬

有效期至2026年5月31日

一線舖王街：銅鑼灣波斯富街96-106號寶明大廈地下D號舖，都要走！放3,500萬，月租102000。

詳盡放售圖則及相：

https://drive.google.com/drive/folder…

可聯絡我同事：

Desmond Chan 9660 2253 /  Vivian Lee 9311 9274 / Marc Kwok 6092 6444 (Head)

www.bwfund.com

]]> https://edwinlee.com.hk/%e7%ac%ac5534%e5%8f%8a5535%e6%88%90%e4%ba%a4%ef%bc%8c%e6%97%ba%e8%a7%92%e4%b8%80%e7%b7%9a%e6%a0%b8%e5%bf%83%e6%9c%80%e6%97%ba%e4%bd%8d%e5%85%a9%e8%88%96%e6%88%90%e4%ba%a43680%e8%90%ac%e5%8f%8a3280/feed/ 0 34054 第5533成交，市傳成交1130萬。感覺6.5分，中環鐵行里10號地舖，建築面積約750呎，廉記冰室，月租金$43800，市傳售出約1130萬。原業主於2017年10月以港幣1700萬買入。 https://edwinlee.com.hk/%e7%ac%ac5533%e6%88%90%e4%ba%a4%ef%bc%8c%e5%b8%82%e5%82%b3%e6%88%90%e4%ba%a41130%e8%90%ac%e3%80%82%e6%84%9f%e8%a6%ba6-5%e5%88%86%ef%bc%8c%e4%b8%ad%e7%92%b0%e9%90%b5%e8%a1%8c%e9%87%8c10%e8%99%9f/ https://edwinlee.com.hk/%e7%ac%ac5533%e6%88%90%e4%ba%a4%ef%bc%8c%e5%b8%82%e5%82%b3%e6%88%90%e4%ba%a41130%e8%90%ac%e3%80%82%e6%84%9f%e8%a6%ba6-5%e5%88%86%ef%bc%8c%e4%b8%ad%e7%92%b0%e9%90%b5%e8%a1%8c%e9%87%8c10%e8%99%9f/#respond Mon, 18 May 2026 03:35:27 +0000 https://edwinlee.com.hk/?p=34048

第5533成交，市傳成交1130萬。感覺6.5分，中環鐵行里10號地舖，建築面積約750呎，廉記冰室，月租金$43800，市傳售出約1130萬。原業主於2017年10月以港幣1700萬買入。

這間鋪近中環中心，是巷仔入面，非常唔起眼，要行四級樓梯才入到舖，勝在中環午市有穩定需求。 有老前輩曾經教我，如果要行多過兩級樓梯入商舖，每額外級樓梯要減舖值5%。

評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

。。。。。。。。。。。

想收私人商舖資訊， join link

https://chat.whatsapp.com/HZd0lG17eWL…

8間高息回報舖！2026年5月11日盛滙商舖資料更新：

全新✨ 高厘回報 ✨

以下放售物業高達4.8厘回報 :

炮台山英皇道公主大廈1, 10, 11, 12及13號舖 – 大小姐冰室 4250萬，2640呎，月租17萬

炮台山英皇道公主大廈4號舖 – 餃子店 1430萬，430呎，月租5.5萬

天后電氣道海城洋樓A號舖 – 新七海工程 2400萬，1870呎，月租9.2萬

灣仔謝斐道建利大廈2號舖 – 泰國餐廳 1560萬，760呎，月租9.6萬

上環孖沙街20-24號地下及閣樓 – Reveri 3390萬，2340呎，月租13萬

旺角花園街108號地下及閣樓 – 銀津點心 2290萬，1650呎，月租8.8萬

旺角染布房街16號 – The Madhouse 2080萬，910呎，月租8萬

元朗金輝徑金禧樓3號舖及閣樓 – 雞蛋仔小食 910萬，610呎，月租3.5萬

有效期至2026年5月31日

一線舖王街：銅鑼灣波斯富街96-106號寶明大廈地下D號舖，都要走！放3,500萬，月租102000。

詳盡放售圖則及相：

https://drive.google.com/drive/folder…

可聯絡我同事：

Desmond Chan 9660 2253 /  Vivian Lee 9311 9274 / Marc Kwok 6092 6444 (Head)

www.bwfund.com

]]> https://edwinlee.com.hk/%e7%ac%ac5533%e6%88%90%e4%ba%a4%ef%bc%8c%e5%b8%82%e5%82%b3%e6%88%90%e4%ba%a41130%e8%90%ac%e3%80%82%e6%84%9f%e8%a6%ba6-5%e5%88%86%ef%bc%8c%e4%b8%ad%e7%92%b0%e9%90%b5%e8%a1%8c%e9%87%8c10%e8%99%9f/feed/ 0 34048 第5532成交，市傳成交2100萬。感覺6.5分。香港筲箕灣寶文街2號海峰中心地下9號舖，建築面積約1132呎，租客棋哥鵝家莊 https://edwinlee.com.hk/%e7%ac%ac5532%e6%88%90%e4%ba%a4%ef%bc%8c%e5%b8%82%e5%82%b3%e6%88%90%e4%ba%a42100%e8%90%ac%e3%80%82%e6%84%9f%e8%a6%ba6-5%e5%88%86%e3%80%82%e9%a6%99%e6%b8%af%e7%ad%b2%e7%ae%95%e7%81%a3%e5%af%b6%e6%96%87/ https://edwinlee.com.hk/%e7%ac%ac5532%e6%88%90%e4%ba%a4%ef%bc%8c%e5%b8%82%e5%82%b3%e6%88%90%e4%ba%a42100%e8%90%ac%e3%80%82%e6%84%9f%e8%a6%ba6-5%e5%88%86%e3%80%82%e9%a6%99%e6%b8%af%e7%ad%b2%e7%ae%95%e7%81%a3%e5%af%b6%e6%96%87/#respond Mon, 18 May 2026 03:32:55 +0000 https://edwinlee.com.hk/?p=34042

第5532成交，市傳成交2100萬。感覺6.5分。香港筲箕灣寶文街2號海峰中心地下9號舖，建築面積約1132呎，租客棋哥鵝家莊，租金每月$81000，原業主於2010年6月以港幣2,460萬買入。門闊約15呎，深約62呎，實用約900呎。

這間舖位於寶文街旺段， 近金華街街市位，斜對面就是筲箕灣港鐵站。 民生消費有人流，靚仔租客，收租應穩定。

評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

。。。。。。。。。。。

想收私人商舖資訊， join link

https://chat.whatsapp.com/HZd0lG17eWL…

8間高息回報舖！2026年5月11日盛滙商舖資料更新：

全新✨ 高厘回報 ✨

以下放售物業高達4.8厘回報 :

炮台山英皇道公主大廈1, 10, 11, 12及13號舖 – 大小姐冰室 4250萬，2640呎，月租17萬

炮台山英皇道公主大廈4號舖 – 餃子店 1430萬，430呎，月租5.5萬

天后電氣道海城洋樓A號舖 – 新七海工程 2400萬，1870呎，月租9.2萬

灣仔謝斐道建利大廈2號舖 – 泰國餐廳 1560萬，760呎，月租9.6萬

上環孖沙街20-24號地下及閣樓 – Reveri 3390萬，2340呎，月租13萬

旺角花園街108號地下及閣樓 – 銀津點心 2290萬，1650呎，月租8.8萬

旺角染布房街16號 – The Madhouse 2080萬，910呎，月租8萬

元朗金輝徑金禧樓3號舖及閣樓 – 雞蛋仔小食 910萬，610呎，月租3.5萬

有效期至2026年5月31日

一線舖王街：銅鑼灣波斯富街96-106號寶明大廈地下D號舖，都要走！放3,500萬，月租102000。

詳盡放售圖則及相：

https://drive.google.com/drive/folder…

可聯絡我同事：

Desmond Chan 9660 2253 /  Vivian Lee 9311 9274 / Marc Kwok 6092 6444 (Head)

www.bwfund.com

]]> https://edwinlee.com.hk/%e7%ac%ac5532%e6%88%90%e4%ba%a4%ef%bc%8c%e5%b8%82%e5%82%b3%e6%88%90%e4%ba%a42100%e8%90%ac%e3%80%82%e6%84%9f%e8%a6%ba6-5%e5%88%86%e3%80%82%e9%a6%99%e6%b8%af%e7%ad%b2%e7%ae%95%e7%81%a3%e5%af%b6%e6%96%87/feed/ 0 34042 第5531成交，今日市傳成交1480萬，感覺7.5分，香港西環卑路乍街52號地舖入則閣樓，地舖建築面積約800呎 https://edwinlee.com.hk/%e7%ac%ac5531%e6%88%90%e4%ba%a4%ef%bc%8c%e4%bb%8a%e6%97%a5%e5%b8%82%e5%82%b3%e6%88%90%e4%ba%a41480%e8%90%ac%ef%bc%8c%e6%84%9f%e8%a6%ba7-5%e5%88%86%ef%bc%8c%e9%a6%99%e6%b8%af%e8%a5%bf%e7%92%b0%e5%8d%91/ https://edwinlee.com.hk/%e7%ac%ac5531%e6%88%90%e4%ba%a4%ef%bc%8c%e4%bb%8a%e6%97%a5%e5%b8%82%e5%82%b3%e6%88%90%e4%ba%a41480%e8%90%ac%ef%bc%8c%e6%84%9f%e8%a6%ba7-5%e5%88%86%ef%bc%8c%e9%a6%99%e6%b8%af%e8%a5%bf%e7%92%b0%e5%8d%91/#respond Mon, 18 May 2026 03:29:29 +0000 https://edwinlee.com.hk/?p=34035

第5531成交，今日市傳成交1480萬，感覺7.5分，香港西環卑路乍街52號地舖入則閣樓，地舖建築面積約800呎，入則閣建築面積約600呎，租客 NICE OUTLET，租金每月$60000。回報4.9%。地舖門闊約13呎，深約50呎，地舖實用約700呎。

原業主於1955年5月以港幣2.5萬買入。第一手買入，從未放售。持貨71年升591倍。

這間鋪向卑路乍街，近北街，近堅尼地城港鐵站， 樓高約七層，有人流，住宅旺分分鐘玩重建。靚舖。

評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

。。。。。。。。。。。

想收私人商舖資訊， join link

https://chat.whatsapp.com/HZd0lG17eWL…

8間高息回報舖！2026年5月11日盛滙商舖資料更新：

全新✨ 高厘回報 ✨

以下放售物業高達4.8厘回報 :

炮台山英皇道公主大廈1, 10, 11, 12及13號舖 – 大小姐冰室 4250萬，2640呎，月租17萬

炮台山英皇道公主大廈4號舖 – 餃子店 1430萬，430呎，月租5.5萬

天后電氣道海城洋樓A號舖 – 新七海工程 2400萬，1870呎，月租9.2萬

灣仔謝斐道建利大廈2號舖 – 泰國餐廳 1560萬，760呎，月租9.6萬

上環孖沙街20-24號地下及閣樓 – Reveri 3390萬，2340呎，月租13萬

旺角花園街108號地下及閣樓 – 銀津點心 2290萬，1650呎，月租8.8萬

旺角染布房街16號 – The Madhouse 2080萬，910呎，月租8萬

元朗金輝徑金禧樓3號舖及閣樓 – 雞蛋仔小食 910萬，610呎，月租3.5萬

有效期至2026年5月31日

一線舖王街：銅鑼灣波斯富街96-106號寶明大廈地下D號舖，都要走！放3,500萬，月租102000。

詳盡放售圖則及相：

https://drive.google.com/drive/folder…

可聯絡我同事：

Desmond Chan 9660 2253 /  Vivian Lee 9311 9274 / Marc Kwok 6092 6444 (Head)

www.bwfund.com

]]> https://edwinlee.com.hk/%e7%ac%ac5531%e6%88%90%e4%ba%a4%ef%bc%8c%e4%bb%8a%e6%97%a5%e5%b8%82%e5%82%b3%e6%88%90%e4%ba%a41480%e8%90%ac%ef%bc%8c%e6%84%9f%e8%a6%ba7-5%e5%88%86%ef%bc%8c%e9%a6%99%e6%b8%af%e8%a5%bf%e7%92%b0%e5%8d%91/feed/ 0 34035 第5530成交，市傳1500萬，感覺6.5分，中環己連拿利7號樹福大廈地下A&B號舖，建築面積約1700呎，租客 Tidal Weightlifting，月租$62000，回報5.0%。 https://edwinlee.com.hk/%e7%ac%ac5530%e6%88%90%e4%ba%a4%ef%bc%8c%e5%b8%82%e5%82%b31500%e8%90%ac%ef%bc%8c%e6%84%9f%e8%a6%ba6-5%e5%88%86%ef%bc%8c%e4%b8%ad%e7%92%b0%e5%b7%b1%e9%80%a3%e6%8b%bf%e5%88%a97%e8%99%9f%e6%a8%b9/ https://edwinlee.com.hk/%e7%ac%ac5530%e6%88%90%e4%ba%a4%ef%bc%8c%e5%b8%82%e5%82%b31500%e8%90%ac%ef%bc%8c%e6%84%9f%e8%a6%ba6-5%e5%88%86%ef%bc%8c%e4%b8%ad%e7%92%b0%e5%b7%b1%e9%80%a3%e6%8b%bf%e5%88%a97%e8%99%9f%e6%a8%b9/#respond Mon, 18 May 2026 03:26:54 +0000 https://edwinlee.com.hk/?p=34029

第5530成交，市傳1500萬，感覺6.5分，中環己連拿利7號樹福大廈地下A&B號舖，建築面積約1700呎，租客 Tidal Weightlifting，月租$62000，回報5.0%。

原業主於1976年3月以港幣187.915萬買入，之後重建。持貨50年。

這間舖門面闊約25呎，深近100呎，中間 lift 分隔， 舖型較奇怪。面向舊山頂道斜路落中環位置。 附近有重建住宅項目， 人流唔多，但車流經過的廣告位置。呎價8800，平過樓上。唔錯。

評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

。。。。。。。。。。。

想收私人商舖資訊， join link

https://chat.whatsapp.com/HZd0lG17eWL…

8間高息回報舖！2026年5月11日盛滙商舖資料更新：

全新✨ 高厘回報 ✨

以下放售物業高達4.8厘回報 :

炮台山英皇道公主大廈1, 10, 11, 12及13號舖 – 大小姐冰室 4250萬，2640呎，月租17萬

炮台山英皇道公主大廈4號舖 – 餃子店 1430萬，430呎，月租5.5萬

天后電氣道海城洋樓A號舖 – 新七海工程 2400萬，1870呎，月租9.2萬

灣仔謝斐道建利大廈2號舖 – 泰國餐廳 1560萬，760呎，月租9.6萬

上環孖沙街20-24號地下及閣樓 – Reveri 3390萬，2340呎，月租13萬

旺角花園街108號地下及閣樓 – 銀津點心 2290萬，1650呎，月租8.8萬

旺角染布房街16號 – The Madhouse 2080萬，910呎，月租8萬

元朗金輝徑金禧樓3號舖及閣樓 – 雞蛋仔小食 910萬，610呎，月租3.5萬

有效期至2026年5月31日

一線舖王街：銅鑼灣波斯富街96-106號寶明大廈地下D號舖，都要走！放3,500萬，月租102000。

詳盡放售圖則及相：

https://drive.google.com/drive/folder…

可聯絡我同事：

Desmond Chan 9660 2253 /  Vivian Lee 9311 9274 / Marc Kwok 6092 6444 (Head)

www.bwfund.com

]]> https://edwinlee.com.hk/%e7%ac%ac5530%e6%88%90%e4%ba%a4%ef%bc%8c%e5%b8%82%e5%82%b31500%e8%90%ac%ef%bc%8c%e6%84%9f%e8%a6%ba6-5%e5%88%86%ef%bc%8c%e4%b8%ad%e7%92%b0%e5%b7%b1%e9%80%a3%e6%8b%bf%e5%88%a97%e8%99%9f%e6%a8%b9/feed/ 0 34029 第5529成交，市傳成交2750萬。 感覺7.5分，新世界強拍地盤的舖。銅鑼灣利園山道21號地舖，建築面積約1000呎，門闊約13呎 https://edwinlee.com.hk/%e7%ac%ac5529%e6%88%90%e4%ba%a4%ef%bc%8c%e5%b8%82%e5%82%b3%e6%88%90%e4%ba%a42750%e8%90%ac%e3%80%82-%e6%84%9f%e8%a6%ba7-5%e5%88%86%ef%bc%8c%e6%96%b0%e4%b8%96%e7%95%8c%e5%bc%b7%e6%8b%8d%e5%9c%b0/ https://edwinlee.com.hk/%e7%ac%ac5529%e6%88%90%e4%ba%a4%ef%bc%8c%e5%b8%82%e5%82%b3%e6%88%90%e4%ba%a42750%e8%90%ac%e3%80%82-%e6%84%9f%e8%a6%ba7-5%e5%88%86%ef%bc%8c%e6%96%b0%e4%b8%96%e7%95%8c%e5%bc%b7%e6%8b%8d%e5%9c%b0/#respond Mon, 18 May 2026 03:24:43 +0000 https://edwinlee.com.hk/?p=34023

第5529成交，市傳成交2750萬。 感覺7.5分，新世界強拍地盤的舖。銅鑼灣利園山道21號地舖，建築面積約1000呎，門闊約13呎，深約50呎。前租客大上海鐘錶，交吉。 應該是遺產舖，原業主1969年以13.5萬買入，57年升19.4倍。

這間舖近羅素街，面向希慎廣場及啟超道， 這間舖本身人流唔多，由於申請強拍中，這段所有租客都質素較差， 好少租客會願意長租這一段。 現在新世界26.8億申請強拍此段舊樓，但最近流拍，好多不明朗因素，買此舖要博。2750萬是平， 旺市的時候，過億都買唔到！

評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

。。。。。。。。。。。

想收私人商舖資訊， join link

https://chat.whatsapp.com/HZd0lG17eWL…

8間高息回報舖！2026年5月11日盛滙商舖資料更新：

全新✨ 高厘回報 ✨

以下放售物業高達4.8厘回報 :

炮台山英皇道公主大廈1, 10, 11, 12及13號舖 – 大小姐冰室 4250萬，2640呎，月租17萬

炮台山英皇道公主大廈4號舖 – 餃子店 1430萬，430呎，月租5.5萬

天后電氣道海城洋樓A號舖 – 新七海工程 2400萬，1870呎，月租9.2萬

灣仔謝斐道建利大廈2號舖 – 泰國餐廳 1560萬，760呎，月租9.6萬

上環孖沙街20-24號地下及閣樓 – Reveri 3390萬，2340呎，月租13萬

旺角花園街108號地下及閣樓 – 銀津點心 2290萬，1650呎，月租8.8萬

旺角染布房街16號 – The Madhouse 2080萬，910呎，月租8萬

元朗金輝徑金禧樓3號舖及閣樓 – 雞蛋仔小食 910萬，610呎，月租3.5萬

有效期至2026年5月31日

一線舖王街：銅鑼灣波斯富街96-106號寶明大廈地下D號舖，都要走！放3,500萬，月租102000。

詳盡放售圖則及相：

https://drive.google.com/drive/folder…

可聯絡我同事：

Desmond Chan 9660 2253 /  Vivian Lee 9311 9274 / Marc Kwok 6092 6444 (Head)

www.bwfund.com

]]> https://edwinlee.com.hk/%e7%ac%ac5529%e6%88%90%e4%ba%a4%ef%bc%8c%e5%b8%82%e5%82%b3%e6%88%90%e4%ba%a42750%e8%90%ac%e3%80%82-%e6%84%9f%e8%a6%ba7-5%e5%88%86%ef%bc%8c%e6%96%b0%e4%b8%96%e7%95%8c%e5%bc%b7%e6%8b%8d%e5%9c%b0/feed/ 0 34023 第5528成交，剛註冊成交港幣2,154萬，感覺8分，太子花園街230號地舖，建築面積約1200呎，實用面積約1000呎，門闊約18呎 https://edwinlee.com.hk/%e7%ac%ac5528%e6%88%90%e4%ba%a4%ef%bc%8c%e5%89%9b%e8%a8%bb%e5%86%8a%e6%88%90%e4%ba%a4%e6%b8%af%e5%b9%a32154%e8%90%ac%ef%bc%8c%e6%84%9f%e8%a6%ba8%e5%88%86%ef%bc%8c%e5%a4%aa%e5%ad%90%e8%8a%b1%e5%9c%92/ https://edwinlee.com.hk/%e7%ac%ac5528%e6%88%90%e4%ba%a4%ef%bc%8c%e5%89%9b%e8%a8%bb%e5%86%8a%e6%88%90%e4%ba%a4%e6%b8%af%e5%b9%a32154%e8%90%ac%ef%bc%8c%e6%84%9f%e8%a6%ba8%e5%88%86%ef%bc%8c%e5%a4%aa%e5%ad%90%e8%8a%b1%e5%9c%92/#respond Mon, 18 May 2026 03:22:07 +0000 https://edwinlee.com.hk/?p=34017

第5528成交，剛註冊成交港幣2,154萬，感覺8分，太子花園街230號地舖，建築面積約1200呎，實用面積約1000呎，門闊約18呎，深約57呎，註冊成交港幣2,154萬，租客紅橋餐廳，樓齡70年。

(NOTE: 睇真啲 land search, 這單花園街舖成交2154萬，原來是市建局收購。 代表業主可以額外袋多最少15%賠償金額，約323萬。

租客可以額外袋多約3倍應課差餉租值 + 營商特惠津貼11至70萬，我估合共約300萬港幣。 恭喜租客 and 恭喜業主🙏）

原業主於2016年10月以港幣3,980萬買入，持貨10年，跌幅45.88%。最新簽約日期是2026年4月22日。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3.8%計算，這間舖月租值港幣$68,210是市值。

這間舖位於花園街食街， 近花墟及太子港鐵站。 這段樓高五層，大約十個號碼， 住宅旺的話，極具收購潛力。 租客有生意，相信租金收入穩定。靚舖！

評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

。。。。。。。。。。。

想收私人商舖資訊， join link

https://chat.whatsapp.com/HZd0lG17eWL…

8間高息回報舖！2026年5月11日盛滙商舖資料更新：

全新✨ 高厘回報 ✨

以下放售物業高達4.8厘回報 :

炮台山英皇道公主大廈1, 10, 11, 12及13號舖 – 大小姐冰室 4250萬，2640呎，月租17萬

炮台山英皇道公主大廈4號舖 – 餃子店 1430萬，430呎，月租5.5萬

天后電氣道海城洋樓A號舖 – 新七海工程 2400萬，1870呎，月租9.2萬

灣仔謝斐道建利大廈2號舖 – 泰國餐廳 1560萬，760呎，月租9.6萬

上環孖沙街20-24號地下及閣樓 – Reveri 3390萬，2340呎，月租13萬

旺角花園街108號地下及閣樓 – 銀津點心 2290萬，1650呎，月租8.8萬

旺角染布房街16號 – The Madhouse 2080萬，910呎，月租8萬

元朗金輝徑金禧樓3號舖及閣樓 – 雞蛋仔小食 910萬，610呎，月租3.5萬

有效期至2026年5月31日

一線舖王街：銅鑼灣波斯富街96-106號寶明大廈地下D號舖，都要走！放3,500萬，月租102000。

詳盡放售圖則及相：

https://drive.google.com/drive/folder…

可聯絡我同事：

Desmond Chan 9660 2253 /  Vivian Lee 9311 9274 / Marc Kwok 6092 6444 (Head)

www.bwfund.com

]]> https://edwinlee.com.hk/%e7%ac%ac5528%e6%88%90%e4%ba%a4%ef%bc%8c%e5%89%9b%e8%a8%bb%e5%86%8a%e6%88%90%e4%ba%a4%e6%b8%af%e5%b9%a32154%e8%90%ac%ef%bc%8c%e6%84%9f%e8%a6%ba8%e5%88%86%ef%bc%8c%e5%a4%aa%e5%ad%90%e8%8a%b1%e5%9c%92/feed/ 0 34017 第5527成交，市傳成交1600萬，感覺6.5分，尖沙咀金巴利道46-48號東匯大廈地下入口連低層地下，地庫建築面積約2000呎 https://edwinlee.com.hk/%e7%ac%ac5527%e6%88%90%e4%ba%a4%ef%bc%8c%e5%b8%82%e5%82%b3%e6%88%90%e4%ba%a41600%e8%90%ac%ef%bc%8c%e6%84%9f%e8%a6%ba6-5%e5%88%86%ef%bc%8c%e5%b0%96%e6%b2%99%e5%92%80%e9%87%91%e5%b7%b4%e5%88%a9%e9%81%93/ https://edwinlee.com.hk/%e7%ac%ac5527%e6%88%90%e4%ba%a4%ef%bc%8c%e5%b8%82%e5%82%b3%e6%88%90%e4%ba%a41600%e8%90%ac%ef%bc%8c%e6%84%9f%e8%a6%ba6-5%e5%88%86%ef%bc%8c%e5%b0%96%e6%b2%99%e5%92%80%e9%87%91%e5%b7%b4%e5%88%a9%e9%81%93/#respond Mon, 18 May 2026 03:20:01 +0000 https://edwinlee.com.hk/?p=34011

第5527成交，市傳成交1600萬，感覺6.5分，尖沙咀金巴利道46-48號東匯大廈地下入口連低層地下，地庫建築面積約2000呎，租客鐘路雞林辣燉雞湯元祖，租金個月$80000，回報6.0厘。原業主於2011年5月以港幣3,000萬買入。

這間鋪面向金巴利道，傳統尖沙咀的婚紗段，但近年已經轉營為好多韓國餐廳，地面入口約七呎門面，樓梯落去下面，約建築面積2000呎的地庫。 這間舖多年來都是做韓國元燒烤，最近轉手新租客做雞湯祖。 內裏裝修我睇過尚算新淨。 尖沙咀始終遊客多，罕有地庫可以做餐廳， 再找下手租客頂手營運應該唔難。

評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

。。。。。。。。。。。

想收私人商舖資訊， join link

https://chat.whatsapp.com/HZd0lG17eWL…

8間高息回報舖！2026年5月11日盛滙商舖資料更新：

全新✨ 高厘回報 ✨

以下放售物業高達4.8厘回報 :

炮台山英皇道公主大廈1, 10, 11, 12及13號舖 – 大小姐冰室 4250萬，2640呎，月租17萬

炮台山英皇道公主大廈4號舖 – 餃子店 1430萬，430呎，月租5.5萬

天后電氣道海城洋樓A號舖 – 新七海工程 2400萬，1870呎，月租9.2萬

灣仔謝斐道建利大廈2號舖 – 泰國餐廳 1560萬，760呎，月租9.6萬

上環孖沙街20-24號地下及閣樓 – Reveri 3390萬，2340呎，月租13萬

旺角花園街108號地下及閣樓 – 銀津點心 2290萬，1650呎，月租8.8萬

旺角染布房街16號 – The Madhouse 2080萬，910呎，月租8萬

元朗金輝徑金禧樓3號舖及閣樓 – 雞蛋仔小食 910萬，610呎，月租3.5萬

有效期至2026年5月31日

一線舖王街：銅鑼灣波斯富街96-106號寶明大廈地下D號舖，都要走！放3,500萬，月租102000。

詳盡放售圖則及相：

https://drive.google.com/drive/folder…

可聯絡我同事：

Desmond Chan 9660 2253 /  Vivian Lee 9311 9274 / Marc Kwok 6092 6444 (Head)

www.bwfund.com

]]> https://edwinlee.com.hk/%e7%ac%ac5527%e6%88%90%e4%ba%a4%ef%bc%8c%e5%b8%82%e5%82%b3%e6%88%90%e4%ba%a41600%e8%90%ac%ef%bc%8c%e6%84%9f%e8%a6%ba6-5%e5%88%86%ef%bc%8c%e5%b0%96%e6%b2%99%e5%92%80%e9%87%91%e5%b7%b4%e5%88%a9%e9%81%93/feed/ 0 34011