商舖成交追蹤 – Edwinlee https://edwinlee.com.hk Thu, 02 Apr 2026 02:06:50 +0000 zh-HK hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.7.5 https://edwinlee.com.hk/wp-content/uploads/2020/07/cropped-logo-1-150x150.jpeg 商舖成交追蹤 – Edwinlee https://edwinlee.com.hk 32 32 185679622 今日新聞：第5465成交，（經濟日報）連鎖健身室24/7 Fitness擴充積極，更把握機會買舖自用。消息指，該集團以3,000萬元，轉租為買購入長沙灣舖位分店。 https://edwinlee.com.hk/%e4%bb%8a%e6%97%a5%e6%96%b0%e8%81%9e%ef%bc%9a%e7%ac%ac5465%e6%88%90%e4%ba%a4%ef%bc%8c%ef%bc%88%e7%b6%93%e6%bf%9f%e6%97%a5%e5%a0%b1%ef%bc%89%e9%80%a3%e9%8e%96%e5%81%a5%e8%ba%ab%e5%ae%a424-7-fitness/ https://edwinlee.com.hk/%e4%bb%8a%e6%97%a5%e6%96%b0%e8%81%9e%ef%bc%9a%e7%ac%ac5465%e6%88%90%e4%ba%a4%ef%bc%8c%ef%bc%88%e7%b6%93%e6%bf%9f%e6%97%a5%e5%a0%b1%ef%bc%89%e9%80%a3%e9%8e%96%e5%81%a5%e8%ba%ab%e5%ae%a424-7-fitness/#respond Thu, 02 Apr 2026 02:05:32 +0000 https://edwinlee.com.hk/?p=33548

今日新聞：第5465成交，（經濟日報）連鎖健身室24/7 Fitness擴充積極，更把握機會買舖自用。消息指，該集團以3,000萬元，轉租為買購入長沙灣舖位分店。

市場消息指，長沙灣青山道468號One New York錄得舖位買賣，涉及物業1樓，面積約6,080平方呎，以約3,000萬元成交，呎價約4,934元。舖位由資深投資者林子峰持有，去年曾以3,960萬元放售，現降價24%沽貨。

據悉，買家為舖位租客健身室24/7 Fitness，早前以13.2萬元租用舖位作分店，相信有見業務穩定，現轉租為買長綫自用。翻查資料，該健身集團不時購舖自用，如2025年，以約4,800萬元購入大圍積信街祥豐大樓1樓全層，面積約6,500平方呎。2024年亦曾約2,800萬元購入油麻地眾坊街地舖連一樓，面積約5,360平方呎。

據24/7 Fitness官網顯示，目前該公司旗下健身室在全港已有146間分店，在內地已有104間分店，在澳門有2間，在新加坡有24間，在台灣有3間分店。

原業主林子峰於2019年3月以1.15億買入 One New York 地下及一樓，合共11588呎。

評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

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第5464成交，信報：哈羅學校買舖，教育機構斥1.2億購屯門全幢物業

教育機構積極入市，斥1.22億元買入屯門樂怡街5號全幢商用物業，呎價僅逾2300元，將作自用。

每呎2341元擬自用

第一太平戴維斯副董事總經理及九龍銷售部主管蕭兆新表示，是次成交的樂怡街5號，為一幢4層商用物業，地盤面積約21528方尺，總批則面積約52122方尺，設有停車場，並於天台配置泳池，英尺價約2341元。買方為教育機構，擬作自用。近年來愈來愈多教育機構積極購入自置物業，以提升長遠營運穩定性。

上址由荷蘭工程顧問公司輝固控股（Fugro）持有，以往一直用作實驗室和測試中心用途。資料顯示，項目在2011年曾向城規會申請改劃作住宅用途，以約一倍地積比率興建10座洋房等；其後在2015年又曾向城規會申請放寬地積比率，把擬建洋房數目增加至12座，但一直未有進行重建。

評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

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 #香港買舖第5451成交，市傳成交港幣600萬，感覺6.5分，元朗鳳攸南街3號好順景地下42號舖，建築面積約400呎，實用面積約320呎，門闊約13呎，深約26呎，市傳成交港幣600萬，租客現吉，樓齡40年。舖面向鳳琴街。

原業主於1986年3月以港幣26.27萬買入，持貨40年，升幅2183.97%。最新簽約日期是2026年3月。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3.7%計算，這間舖月租值港幣$18,500是市值。

這段人流唔多，現吉，勝在細碼面闊，600萬係咁貨色！

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第5463成交，信報：麥當勞再沽舖6562萬！（感覺7分）屯門康麗花園近七千呎自用舖6562萬沽，台灣張接貨禾，月租36萬，回報6.6厘。

麥當勞集團再沽舖！麥當勞最新以6,561.9萬元沽出屯門鄉事會路康麗花園的近七千呎自用舖。接貨新買家為投資者「台灣張」張彥緒。

上述成交個案為屯門鄉事會路康麗花園地下的14A 舖，面積約6,900平方呎，2月底以6,561.9萬元易手、成交呎價9,510元。舖位買家為豪志有限公司（GREATEST VICTOR LIMITED），公司董事為「台灣張」張彥緒。

據了解，麥當勞早於1990年4月以2,750萬元，買入康麗花園地下14A 及14B舖，分別由創興銀行及麥當勞租用，並於2020 年9 月以4,100萬元售出14B舖，連同最新售出的14A 舖，即售出兩舖合共套現逾1.06億元，即麥當勞售出兩舖獲利約7,911.9萬元或2.9倍。

事實上，是次為「台灣張」張彥緒第二度買入麥當勞旗下舖位，如在2025年11月，他率先以3,800萬元買入慈雲山毓華街68號萬年戲院大廈地舖，面積6,746平方呎，呎價5,633元。反映「台灣張」張彥緒合共斥資逾1.03億元買入麥當勞兩個舖位。

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第5462成交，註冊成交港幣728萬，感覺9分（改口10分），深水埗福榮街126-128號地下96A號舖（向欽州街）。建築面積約500呎，實用面積約330呎，門闊約13呎，深約25呎，註冊成交港幣728萬，租客壽司店，樓齡61年。

原業主於2009年9月以港幣675萬買入半份，持貨17年，升幅7.85%。最新簽約日期是2026年2月27日。

（Note: 商舖現由壽司店以月租4.2萬元租用。原業主早於1992年聯同友人以800萬元購入，2009年再以675萬元購入半份業權，換言之，是次沽出單位料蝕讓離場。回報6.9厘）

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3.6%計算，這間舖月租值港幣$21,840是市值。

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 #香港買舖第5451成交，市傳成交港幣600萬，感覺6.5分，元朗鳳攸南街3號好順景地下42號舖，建築面積約400呎，實用面積約320呎，門闊約13呎，深約26呎，市傳成交港幣600萬，租客現吉，樓齡40年。舖面向鳳琴街。

原業主於1986年3月以港幣26.27萬買入，持貨40年，升幅2183.97%。最新簽約日期是2026年3月。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3.7%計算，這間舖月租值港幣$18,500是市值。

這段人流唔多，現吉，勝在細碼面闊，600萬係咁貨色！

評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

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想搵舖？業主可現金50萬資助租客裝修。可以登入 google form 填這個表。盛滙馬上幫你搵舖：

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盛滙是香港首間獲證監會發牌的商舖基金公司。自2016年，我們基金已買入133間香港街舖。有興趣了解更多 let me know! 🙏 李根興 Edwin Direct / whatsapp (+852) 90361143

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第5461成交，註冊成交港幣3,100萬，感覺7分，中環威靈頓街98號一樓，建築面積約2,603呎，實用面積約1,484呎，註冊成交港幣3,100萬，租客 Tommy Yummy Thai Cafe，樓齡34年。

原業主明嘉福家族持貨38年。最新簽約日期是2026年3月11日。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3.6%計算，這間舖月租值港幣$93,000是市值。

明長福家族放售。翡翠中心位處於中環威靈頓街98號，是一座樓高22層的商業樓宇，落成於1992年，屬分拆業權。樓宇的空調類型屬於中央冷氣。翡翠中心地下至3樓為商舖，4樓以上為寫字樓。

評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

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放租放售的舖詳細圖則及相：

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原業主於1986年3月以港幣26.27萬買入，持貨40年，升幅2183.97%。最新簽約日期是2026年3月。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3.7%計算，這間舖月租值港幣$18,500是市值。

這段人流唔多，現吉，勝在細碼面闊，600萬係咁貨色！

評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

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原來是內部轉讓！ 第5460成交，註冊成交港幣800萬，上環卑利街48-52號嘉利大廈地下G號舖，建築面積約800呎，實用面積約500呎，門闊約10呎，深約50呎，註冊成交港幣800萬，租客 Le Tambour French Wine Bar，樓齡40年。市值應是一千中萬。

原業主於2021年5月以港幣432萬買入，持貨3年，升幅85.19%。又是內部轉讓。最新簽約日期是2026年2月27日。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3.6%計算，這間舖月租值港幣$24,000是市值。

評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

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原業主於1986年3月以港幣26.27萬買入，持貨40年，升幅2183.97%。最新簽約日期是2026年3月。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3.7%計算，這間舖月租值港幣$18,500是市值。

這段人流唔多，現吉，勝在細碼面闊，600萬係咁貨色！

評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

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今日新聞：第5459成交，（信報）花墟舖1970萬被收購 貶18%。市區重建局（市建局）近期正就旺角洗衣街/花墟道發展計劃範圍內的物業進行收購，由資深投資者李耀華或有關人士持有的園藝街地舖，由市建局以1970萬元收購，賬面貶值418萬元。

物業為園藝街1號地下A舖，建築面積約950方呎，現時由花店以每月8.3萬元租用，市建局斥1970萬元買入，呎價約20737元。舖位由李耀華或有關人士在2015年11月以2388萬元購入，近年一直以4800萬元放售，最終被市建局收購，賬面虧損418萬元或17.5%。

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今日新聞：第5458成交，（星島）市建局沽啟德煥然壹居巨舖，作價逾8500萬，平均每呎1.4萬

民生地段商場受追捧，由市建局持有的啟德煥然壹居基座巨舖，涉及地舖連1樓，合共6100方呎，以約8500萬易手，平均每呎約1.4萬，該物業1樓，曾由市建局用作售樓處。

啟德煥然壹居基座地舖連1樓，地舖及1樓建築面積各為3000及3100方呎，合共6100方呎，另包括物業天台，市建局去年8月放售該物業，當時市值約1億，市場消息透露，該物業剛告易手，作價約8500萬，亦有機會略高於8500萬，平均每呎約1.4萬。

1樓曾作售樓處

該物業地舖租客為「街市大王」之稱的建華集團，現時月租9.5萬，由今年9月開始月租約9.8萬，煥然壹居是市建局首個自行發展的住宅項目，1樓曾用作售樓處，樓盤，隨着賣樓任務完成，1樓物業以交吉形式易手。亦有市場人士指，物業買家為建華集團，惟消息尚未獲證實。

啟德區內住宅林立，單是該巨舖所在的煥然壹居共有4座，提供484個住宅單位，對民生用品有需要，預期該基座提供穩定的租金回報；若然買家為用家，則相信經營民生行業，生意會得到支持。

總面積6100呎

過往，啟德區內民生商場一直受追捧，建華集團曾於短短兩年內，連掃區內3個商場，涉資高達9.35億，於2023年4月斥資6.5億，向中國海外購入啟德1號（I）及（II）基座商場，總樓面約3.5萬方呎，回報率約5.2厘。該商場於放售時意向價12億，成交價折讓46%。

區內連錄商場買賣

還有，區內由合景泰富等發展的尚．珒基座商舖，亦由建華集團於2021年12月以2.85億承接，涉及建築約12,217方呎。另外，會德豐地產亦於2020年，以2億元連約售出區內OASIS Place商場，建築面積約10000方呎，為住宅樓盤OASIS KAI TAK的商場部分。

物業地舖租客為「街市大王」之稱的建華集團，現時月租9.5萬，1樓曾用作售樓處，現以交吉易手。

評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

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 #香港買舖第5451成交，市傳成交港幣600萬，感覺6.5分，元朗鳳攸南街3號好順景地下42號舖，建築面積約400呎，實用面積約320呎，門闊約13呎，深約26呎，市傳成交港幣600萬，租客現吉，樓齡40年。舖面向鳳琴街。

原業主於1986年3月以港幣26.27萬買入，持貨40年，升幅2183.97%。最新簽約日期是2026年3月。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3.7%計算，這間舖月租值港幣$18,500是市值。

這段人流唔多，現吉，勝在細碼面闊，600萬係咁貨色！

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核心區商舖價格自高位大跌，有商舖基金相隔兩年，趁機再次入市撈貨，斥近1,200萬元買入灣仔軒尼詩道街舖，呎價僅約16,500元，較毗鄰舖位逾3年前呎價低約七成

盛滙商舖基金創辦人李根興透露，剛以約1,188萬元買入軒尼詩道111號地舖，該物業建築面積約720方呎，租客為兩餸飯，現時每月租金約3.5萬元，以最新成交價計算，可享租金回報率約3.5厘。

舖位原業主早年於1961年僅以約8.8萬元購入，依此計算，該舖約65年大幅升值逾1,179萬元，漲幅高達134倍。他推出，基金於2021年3月向同一業主以5,080萬元買入毗鄰的107號舖，建築面積約1,090方呎，於2022年7月以6,050萬沽出，呎價約55,505元，相比之下，最新買入的舖位呎價低約七成。

李又稱，若在正常市況下，購入的舖位價值近3,000萬元；基金現時正洽購多間舖位，今年目標買入價值兩億至3億元的商舖，約有10至15間；核心區舖位售價料已觸底，今年可回升約3至5%，租值亦料漲約5至8%；而民生區始終受北上消費及網購潮影響，今年仍在低位徘徊。

港島甲廈空置率連降3個月

另外，中原（工商舖）寫字樓部董事陳雁樓表示，2月港島區甲級商廈整體空置率約11.64%，按月再跌約0.26個百分點，已連續3個月回落，按年更降低約2.29個百分點。

其中，中環及金鐘較為突出，分別錄得空置率約10.76%與6.26%，按月回落約0.86個百分點及約0.24個百分點，按年更大幅下跌約3.51個百分點與約2.07個百分點。

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第5454成交，註冊成交港幣585萬，感覺6分，深水埗海壇街163號銀海大廈地下C號舖，建築面積約585呎，實用面積約530呎，門闊約13.89呎，深約50呎，註冊成交港幣585萬，租客鴻利二手電器，樓齡34年。

原業主於2003年1月以港幣125萬買入，持貨23年，升幅368%。最新簽約日期是2026年2月11日。

這間舖位於北河街及南昌街之間，近長實愛海頌新樓盤， 四座提供876個單位。 附近多重建地盤。人流少消費力藥附近全部都是玻璃／音響／建材。 勝在地舖方便出入二手電器。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3.7%計算，這間舖月租值港幣$18,037.5是市值。

評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

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放租放售的舖詳細圖則及相：

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