香港區 – Edwinlee https://edwinlee.com.hk Fri, 23 Oct 2026 07:21:57 +0000 zh-HK hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.7.10 https://edwinlee.com.hk/wp-content/uploads/2020/07/cropped-logo-1-150x150.jpeg 香港區 – Edwinlee https://edwinlee.com.hk 32 32 185679622 Raw 第5790成交，市傳灣仔舖2500萬沽，持貨19年輸五成（信報） https://edwinlee.com.hk/raw-%e7%ac%ac5790%e6%88%90%e4%ba%a4%ef%bc%8c%e5%b8%82%e5%82%b3%e7%81%a3%e4%bb%94%e8%88%962500%e8%90%ac%e6%b2%bd%ef%bc%8c%e6%8c%81%e8%b2%a819%e5%b9%b4%e8%bc%b8%e4%ba%94%e6%88%90%ef%bc%88%e4%bf%a1/ https://edwinlee.com.hk/raw-%e7%ac%ac5790%e6%88%90%e4%ba%a4%ef%bc%8c%e5%b8%82%e5%82%b3%e7%81%a3%e4%bb%94%e8%88%962500%e8%90%ac%e6%b2%bd%ef%bc%8c%e6%8c%81%e8%b2%a819%e5%b9%b4%e8%bc%b8%e4%ba%94%e6%88%90%ef%bc%88%e4%bf%a1/#respond Fri, 23 Oct 2026 07:17:44 +0000 https://edwinlee.com.hk/?p=35750

第5790成交，市傳灣仔舖2500萬沽，持貨19年輸五成（信報）

去年大舉放貨的資深舖位投資者、銀城物業投資創辦人何國鴻，近期以2500萬元沽出灣仔駱克道地舖，持貨19年蝕一半離場。

據了解，上述舖位為灣仔駱克道150至158號祥友大廈地下1號舖，建築面積約888方呎，去年叫價高達6100萬元，今年中已逐步下調至2980萬元，最終以2500萬元售出，呎價約2.82萬元。現租客為建材店，月租8萬元，回報率約3.8厘。

投資者何國鴻於2007年12月以5000萬元購入此舖，現沽出賬面勁蝕2500萬元，貶值50%。資料顯示，何國鴻在2024至2025年期間，曾先後賣出7個舖位，共套現約1.84億元，但賬面累積共輸約1.47億元，去年亦大手放售旗下至少9個舖位。

評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

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2025至今，盛滙已成功售出30間香港街舖，合共港幣4.5億。現2026年主力推售以下3間高厘旺舖：

（1）上環孖沙街20-24號地下及閣樓 – Reveri

放售3,800萬，減至3200萬，建築1280呎+1060呎，月租13萬，回報4.9厘

（2）旺角染布房街16號 – The Madhouse

放售2,800萬，減至2000萬，建築910萬，月租8萬，回報4.8厘

（3）元朗金輝徑金禧樓3號舖及閣樓 – 雞蛋仔小食

放售1,100萬，減至910萬，建築420呎+190呎，月租3.5萬，回報4.6厘

歡迎還價！ 有效期至2026年10月30日

詳盡放售圖則及相：

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盛滙商舖基金創辦人

自2009年首次買舖，個人及商舖基金已買入175間香港街舖。人生目標買香港1000間街舖。

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註冊成交港幣 480 萬，跑馬地源遠街1號維德樓地下及閣樓2號舖，地舖建築面積地下約 184 呎，地舖實用面積約120呎，門闊約9呎，深約13呎，註冊成交港幣 480 萬，樓齡 45 年。 現吉。 17／100 share, 可能是內部轉讓，唔肯定。

原業主於 2016 年 8 月以港幣 2,200 萬買入全個1號舖，持貨 10 年。最新簽約日期是2026年9月17日。

租金分析: 按差餉物業估價署平均商舖租金回報3.9%計算，這間舖月租值港幣$15,600是市值。

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（1）上環孖沙街20-24號地下及閣樓 – Reveri

放售3,800萬，減至3200萬，建築1280呎+1060呎，月租13萬，回報4.9厘

（2）旺角染布房街16號 – The Madhouse

放售2,800萬，減至2000萬，建築910萬，月租8萬，回報4.8厘

（3）元朗金輝徑金禧樓3號舖及閣樓 – 雞蛋仔小食

放售1,100萬，減至910萬，建築420呎+190呎，月租3.5萬，回報4.6厘

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Raw (信報）銅鑼灣耀華街8號地下舖位易手，物業面積約713平方呎，以約1,400萬元易手，呎價近2萬元，舖位曾由酒吧租用，現以交吉交易。原業主於2004年，以800萬元購入舖位，早前舖市高峰期時，曾以4,300萬元放盤，如今大幅降價沽貨，持貨22年仍獲利約600萬元，升值75%。

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今早註冊2000萬！銅鑼灣霎西街 OLIV 18樓銀主盤，建築面積1831呎，SOLD 2000萬，confirmed! 2013年以7232.5萬買入🥲，持貨13年跌72%！交通銀行銀主盤。感覺6分

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按差餉物業估價署平均租值3.9厘回報計算，這間舖租金要達致每月$260000就是市值。

禮頓道舖8000萬的買家，是買麥當勞鰂魚涌舖1.1億的同一班人（6位董事，姓陳、趙、黃），當時成交價只是3.2厘（月租只是29.4萬）， 相比其他麥當勞普遍6-7%回報，真係唔明點解😅

麥當勞舖影片：

   • （註冊1.1008億）第5577成交，（經濟日報）麥當勞鰂魚涌栢蕙苑舖1.1億沽。美… 

評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

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今日註冊，第5779成交，註冊成交港幣 2,140 萬，感覺7分，中環亞畢諾道10-12號亞畢諾大廈地下，建築面積約 1,474 呎，實用面積約1200呎，門闊約20呎，深約60呎，註冊成交港幣 2,140 萬，樓齡 47 年。Salon Number 10 Private Club. 收到風，原業主是協成行，新買家胸圍黛安芬相關人士。

原業主於 1971 年 5 月至 12 月期間以港幣約 94 萬（分別以 $39.5 萬及 $54.5 萬等）買入，持貨 55 年，升幅 2176.6%。最新簽約日期是2026年9月23日。

評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

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2025至今，盛滙已成功售出29間香港街舖，合共港幣4.4億。現2026年主力推售以下3間高厘旺舖：

（1）上環孖沙街20-24號地下及閣樓 – Reveri

放售3,800萬，減至3200萬，建築1280呎+1060呎，月租13萬，回報4.9厘

（2）旺角染布房街16號 – The Madhouse

放售2,800萬，減至2000萬，建築910萬，月租8萬，回報4.8厘

（3）元朗金輝徑金禧樓3號舖及閣樓 – 雞蛋仔小食

放售1,100萬，減至910萬，建築420呎+190呎，月租3.5萬，回報4.6厘

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今日新聞，第5773成交，中環卑利街地舖 傳1050萬沽，蝕66% (信報）

中環蘇豪區一帶舖位錄蝕讓買賣，位於全港最斜地段之一的卑利街，街內一個地舖市傳以1050萬元沽售，原業主或大幅損手逾2000萬元離場。

市場消息指出，中環卑利街70號地下，鄰近堅道，建築面積約1100方呎，近期一直以1600萬元叫價放售，市傳終以1050萬元成交，呎價約9545元，較叫價減550萬元或34.4%易手。舖位目前由西餐廳以每月5萬元承租，買家可享5.7厘回報。

據了解，上述舖位原業主於2012年3月以3080萬元購入，相對其上手業主同月的買入價賬面急升270萬元或9.6%，惟原業主持有收租逾14年後沽貨，賬面虧損2030萬元，舖價貶值65.9%。

評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

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（2）旺角染布房街16號 – The Madhouse

放售2,800萬，減至2000萬，建築910萬，月租8萬，回報4.8厘

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放售1,100萬，減至910萬，建築420呎+190呎，月租3.5萬，回報4.6厘

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今日註冊，第5764成交，註冊成交港幣 780 萬，感覺5.5分，尖沙咀金巴利街14號地下A2號舖，建築面積約300呎，實用面積約170呎，門闊約14呎，深約12呎，註冊成交港幣 780 萬，樓齡 73 年。 租客回收店。

原業主於 1985 年 1 月以港幣 31 萬買入，持貨 41 年，升幅 2,416.1%。最新簽約日期是2026年9月3日。

租金分析: 按差餉物業估價署平均商舖租金回報3.9%計算，這間舖月租值港幣$25,350是市值。

樓高4層，邊收租邊等收購。

評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

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放售3,800萬，減至3200萬，建築1280呎+1060呎，月租13萬，回報4.9厘

（2）旺角染布房街16號 – The Madhouse

放售2,800萬，減至2000萬，建築910萬，月租8萬，回報4.8厘

（3）元朗金輝徑金禧樓3號舖及閣樓 – 雞蛋仔小食

放售1,100萬，減至910萬，建築420呎+190呎，月租3.5萬，回報4.6厘

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今日註冊，第5761成交，註冊成交港幣 1,251 萬，感覺低分，灣仔謝斐道52-58號/分域街17-21號地下D號舖，建築面積約430呎，實用面積約300呎，門闊約10呎，深約30呎，註冊成交港幣 1,251 萬，樓齡 59 年。租客似office.

原業主於 2025 年 4 月以港幣 1,200 萬買入，持貨 1 年，升幅 4.25%。最新簽約日期是2026年9月。再上手業主於2020年5月以港幣1,900萬買入，持貨5年，跌幅36.84%。

租金分析: 按差餉物業估價署平均商舖租金回報3.9%計算，這間舖月租值港幣$40,658是市值。

這間舖的位置近分域街，位置真的麻麻地，人流車流都好靜，前面電單車位全擋住，出入困難，租客又唔靚仔， 附近連續幾間都是吉舖，真係唔明點解賣得出 😅 仲要近期賣兩次，真的唔明， 可能另有交易原因。

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今日新聞，第5760成交，永倫賣友光大廈巨舖，賺8300萬 (信報）

永倫集團沽貨套現步伐未有停止，剛以1.28億元沽出灣仔友光大廈一籃子巨舖，較叫價低19%。

傳買家經營老人院

上址為灣仔軒尼詩道418至430號友光大廈地下5號舖及1樓至4樓，連外牆特大廣告位，地下建築面積約1250方呎，其餘每層逾6500方呎，合共總建築面積約27700方呎，鄰近堅拿道天橋（鵝頸橋）。

物業去年起以1.58億元交吉放售，現以1.28億元售出，減價3000萬元或19%。據了解，買家為經營老人院的相關人士，不排除入市自用。

該物業原業主為永倫集團，於2002年斥資4500萬元購入，原先全數租予中式酒樓及快餐店等收租多年，其後在2020年把整個物業清空及作翻新，外牆更安裝大型電視屏幕，至去年初完工，並且把物業命名為「永倫時代」，不過一直未有租出。

現時沽貨離場，賬面獲利8300萬元，物業24年升值1.8倍。

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