香港區 – Edwinlee https://edwinlee.com.hk Wed, 08 Apr 2026 08:34:30 +0000 zh-HK hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.7.5 https://edwinlee.com.hk/wp-content/uploads/2020/07/cropped-logo-1-150x150.jpeg 香港區 – Edwinlee https://edwinlee.com.hk 32 32 185679622 今日註冊，第5467成交，感覺8.5分，註冊成交港幣2050萬，香港北角清風街9至11號寶德樓地下。建築面積約1692呎，實用面積約1215呎 https://edwinlee.com.hk/%e4%bb%8a%e6%97%a5%e8%a8%bb%e5%86%8a%ef%bc%8c%e7%ac%ac5467%e6%88%90%e4%ba%a4%ef%bc%8c%e6%84%9f%e8%a6%ba8-5%e5%88%86%ef%bc%8c%e8%a8%bb%e5%86%8a%e6%88%90%e4%ba%a4%e6%b8%af%e5%b9%a32050%e8%90%ac%ef%bc%8c/ https://edwinlee.com.hk/%e4%bb%8a%e6%97%a5%e8%a8%bb%e5%86%8a%ef%bc%8c%e7%ac%ac5467%e6%88%90%e4%ba%a4%ef%bc%8c%e6%84%9f%e8%a6%ba8-5%e5%88%86%ef%bc%8c%e8%a8%bb%e5%86%8a%e6%88%90%e4%ba%a4%e6%b8%af%e5%b9%a32050%e8%90%ac%ef%bc%8c/#respond Wed, 08 Apr 2026 08:31:06 +0000 https://edwinlee.com.hk/?p=33570

今日註冊，第5467成交，感覺8.5分，註冊成交港幣2050萬，香港北角清風街9至11號寶德樓地下。建築面積約1692呎，實用面積約1215呎，門闊約30呎，深約60呎，註冊成交港幣2050萬，租客 Hong Kong Island Taphouse，樓齡38年。

原業主於2004年11月以港幣1050萬買入，持貨22年，升幅95.24%。最新簽約日期是2026年3月26日。

超級靚仔租客，這間酒吧經常都好旺， 多鬼佬狂飲酒，大大件，面又闊，靚舖！

評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

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想搵舖？業主可現金50萬資助租客裝修。可以登入 google form 填這個表。盛滙馬上幫你搵舖：

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盛滙是香港首間獲證監會發牌的商舖基金公司。自2016年，我們基金已買入133間香港街舖。有興趣了解更多 let me know! 🙏 李根興 Edwin Direct / whatsapp (+852) 90361143

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第5461成交，註冊成交港幣3,100萬，感覺7分，中環威靈頓街98號一樓，建築面積約2,603呎，實用面積約1,484呎，註冊成交港幣3,100萬，租客 Tommy Yummy Thai Cafe，樓齡34年。

原業主明嘉福家族持貨38年。最新簽約日期是2026年3月11日。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3.6%計算，這間舖月租值港幣$93,000是市值。

明長福家族放售。翡翠中心位處於中環威靈頓街98號，是一座樓高22層的商業樓宇，落成於1992年，屬分拆業權。樓宇的空調類型屬於中央冷氣。翡翠中心地下至3樓為商舖，4樓以上為寫字樓。

評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

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 #香港買舖第5451成交，市傳成交港幣600萬，感覺6.5分，元朗鳳攸南街3號好順景地下42號舖，建築面積約400呎，實用面積約320呎，門闊約13呎，深約26呎，市傳成交港幣600萬，租客現吉，樓齡40年。舖面向鳳琴街。

原業主於1986年3月以港幣26.27萬買入，持貨40年，升幅2183.97%。最新簽約日期是2026年3月。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3.7%計算，這間舖月租值港幣$18,500是市值。

這段人流唔多，現吉，勝在細碼面闊，600萬係咁貨色！

評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

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原來是內部轉讓！ 第5460成交，註冊成交港幣800萬，上環卑利街48-52號嘉利大廈地下G號舖，建築面積約800呎，實用面積約500呎，門闊約10呎，深約50呎，註冊成交港幣800萬，租客 Le Tambour French Wine Bar，樓齡40年。市值應是一千中萬。

原業主於2021年5月以港幣432萬買入，持貨3年，升幅85.19%。又是內部轉讓。最新簽約日期是2026年2月27日。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3.6%計算，這間舖月租值港幣$24,000是市值。

評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

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 #香港買舖第5451成交，市傳成交港幣600萬，感覺6.5分，元朗鳳攸南街3號好順景地下42號舖，建築面積約400呎，實用面積約320呎，門闊約13呎，深約26呎，市傳成交港幣600萬，租客現吉，樓齡40年。舖面向鳳琴街。

原業主於1986年3月以港幣26.27萬買入，持貨40年，升幅2183.97%。最新簽約日期是2026年3月。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3.7%計算，這間舖月租值港幣$18,500是市值。

這段人流唔多，現吉，勝在細碼面闊，600萬係咁貨色！

評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

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第5449成交，註冊成交港幣498萬，感覺7分，北角和富道20-36號明暉大廈地下3號舖，建築面積約376呎，實用面積約350呎，門闊約14呎，深約30呎，註冊成交港幣498萬，租客地產代理（已吉），樓齡42年。

原業主於2025年5月以港幣740萬買入，持貨8個月，跌幅32.7%。當時可能是內部轉讓。最新簽約日期是2026年1月24日。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3.6%計算，這間舖月租值港幣$14,940是市值。

]]> https://edwinlee.com.hk/%e7%ac%ac5449%e6%88%90%e4%ba%a4%ef%bc%8c%e8%a8%bb%e5%86%8a%e6%88%90%e4%ba%a4%e6%b8%af%e5%b9%a3498%e8%90%ac%ef%bc%8c%e6%84%9f%e8%a6%ba7%e5%88%86%ef%bc%8c%e5%8c%97%e8%a7%92%e5%92%8c%e5%af%8c%e9%81%9320/feed/ 0 33421 (字幕) 市建局收購！第5441成交，註冊成交港幣1,341萬，西營盤皇后大道西289號地下及地庫，地舖建築面積約580呎，實用面積約400呎，門闊約14呎，深約30呎，租客王世杰中醫，樓齡69年 https://edwinlee.com.hk/%e5%ad%97%e5%b9%95-%e5%b8%82%e5%bb%ba%e5%b1%80%e6%94%b6%e8%b3%bc%ef%bc%81%e7%ac%ac5441%e6%88%90%e4%ba%a4%ef%bc%8c%e8%a8%bb%e5%86%8a%e6%88%90%e4%ba%a4%e6%b8%af%e5%b9%a31341%e8%90%ac%ef%bc%8c/ https://edwinlee.com.hk/%e5%ad%97%e5%b9%95-%e5%b8%82%e5%bb%ba%e5%b1%80%e6%94%b6%e8%b3%bc%ef%bc%81%e7%ac%ac5441%e6%88%90%e4%ba%a4%ef%bc%8c%e8%a8%bb%e5%86%8a%e6%88%90%e4%ba%a4%e6%b8%af%e5%b9%a31341%e8%90%ac%ef%bc%8c/#respond Thu, 12 Mar 2026 01:20:24 +0000 https://edwinlee.com.hk/?p=33397

市建局收購！第5441成交，註冊成交港幣1,341萬，西營盤皇后大道西289號地下及地庫，地舖建築面積約580呎，實用面積約400呎，門闊約14呎，深約30呎，註冊成交港幣1,341萬，租客王世杰中醫，樓齡69年。市建局收購。

原業主於1992年7月以港幣200萬買入，持貨34年，升幅570.5%。最新簽約日期是2026年2月13日。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3.7%計算，這間舖月租值港幣$41,347.5是市值。

這段屬於皇后大道西的旺段，收購 1341萬是比我想像中低。但記住，市建局收購，如果是業主是出租，有起碼15%額外賠償。業主自用的話，則有起碼40%額外賠償。So not bad after all.

評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

想收料，join

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第5440成交，註冊成交港幣750萬，感覺5.5分， 筲箕灣筲箕灣道416-426號富景大廈地下A號舖。建築面積約700呎，實用面積約553呎，門闊約11呎，深約50呎，註冊成交港幣750萬，租客現吉，樓齡49年。

原業主於1983年9月以港幣134.5萬買入，持貨43年，升幅457.62%。最新簽約日期是2026年2月11日。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3.7%計算，這間舖月租值港幣$23,125是市值。

這間舖屬於筲箕灣道尾段，人流比較少，非常吊腳， 近石澳及柴灣方向。 勝在大街大巷，當買個招牌廣告牌向大街。

評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

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第5435成交，註冊成交港幣290萬，感覺8分，北角英皇道193-209號英皇中心地下10號舖，建築面積約390呎，實用面積約240呎，門闊約18呎，深約14呎，註冊成交港幣290萬，租客保生中醫，樓齡48年。

（Note: 買賣雙方都是姓 NG, 可能是內部轉讓）

原業主於1995年5月以港幣190萬買入，持貨31年，升幅52.63%。最新簽約日期是2026年2月14日。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3.7%計算，這間舖月租值港幣$8,941.67是市值。

評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

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第5434成交，註冊成交港幣1,000萬，感覺5分，北角寶馬山道45號賽西湖大廈賽西湖商場LG層12號舖連地下私家車位No. 8，建築面積約800呎，實用面積約500呎，門闊約22呎，深約22呎，註冊成交港幣1,000萬，租客Coffee 101，樓齡47年。

原業主於2009年2月以港幣750萬買入，持貨17年，升跌幅33.33%。最新簽約日期是2026年2月6日。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3.7%計算，這間舖月租值港幣$30,833.33是市值。

評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。。

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第5433成交，（信報）中環舖位割價48%沽，註冊成交2500萬

此外，中環伊利近街28號萬城閣地下1至2號舖，建築面積共約2500方呎，物業鄰近中環至半山自動扶梯及大館，以交吉形式售出，成交價2500萬元，呎價約一萬元。

市場人士透露，買家為連鎖快餐品牌大快活創辦人羅芳祥的兒子、現時集團非執行主席羅開揚或有關人士。據悉，上述伊利近街舖位已在市場上放售超過一年，叫價維持4800萬元，現大幅割價2300萬元或47.9%易手。

舖位原業主於2003年12月以1728萬元購入，持貨逾22年，賬面獲利772萬元或44.7%。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3.7%計算，這間舖月租值港幣$7.7萬是市值。

評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

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第5432成交，（星島）西環高街特色舊樓4500萬易手，商人羅肇群沽售 持貨70年升值逾800倍 （感覺8分）

西環高街一幢特色舊樓易手，作價約4500萬，原業主為年近百歲的羅肇群，既是老牌當押業商人亦是慈善家，同時是裕泰興創辦人「九叔」羅肇唐的堂兄，物業於逾70年間升值逾800倍。

上述為西環高街43至45號誠積樓全幢，佔地約1100方呎，樓高7層，總樓面約5700方呎，以約4500萬易手，平均呎價7895元，原業主羅肇群，於1955年1月以5萬元以私人名義購入上址，持貨逾70年獲利4445萬，物業升值逾800倍。

獲20名準買家爭奪

知情人士透露，誠積樓樓齡約80年，早年由業主自用作當舖，近年出租，是次推出放售，獲超過20名準買家爭奪！新買家為投資者，擬將物業改裝學生宿舍，吸納港大外地生。

他又說，原業主羅肇群傳奇，為一名年近100歲長者，上世紀20年代出生，亦是創辦人「九叔」羅肇唐（1930-2020）堂兄，羅肇群家族亦經營典當業起家，其子孫則不乏專業人士，羅肇群偕太太更成立基金，曾向港大捐款，資助醫學研究及發展工作。

平均呎價7895元

本報透過電話向羅家查詢，其兒子羅先生禮貌回覆：「多謝你的電話。家父年紀大了，本人港大牙醫畢業，不便接受訪問。我們祇是平凡的香港人，不應高調！謝謝。」

原業主百歲長者曾捐款港大

根據港大網上資料，羅肇群於2015年捐贈1000萬元，成立「羅肇群簡寶玲基金教授席（藥劑科）」當時寫道：「衷心祝願香港大學培育更多出類拔萃的精英，推動教研及發展。」根據網站2016年介紹：「羅先生是成功企業家，在香港經營多間當舖，服務港九押業商會40年，並於2005至2010年間擔任該會會長。」

「二戰爆發期間，羅先生因父親患病而被逼輟學，需努力工作維持家計。儘管人生歷盡艱辛，他始終秉持回饋社會的堅定信念，熱心支持香港與內地的教育、醫療及福利服務。」羅先生與簡女士分享願景：「透過設立這個藥劑學教授席，我們樂於支持香港大學培育未來醫學人才，期望能進一步加強大學的教育發展實力。」

原業主羅肇群是傳奇長者，年近100歲，經營典當業起家；他曾偕同太太向港大捐款千萬元，資助醫學研究及發展工作。

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