新界區 – Edwinlee https://edwinlee.com.hk Mon, 22 Jun 2026 03:24:55 +0000 zh-HK hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.7.5 https://edwinlee.com.hk/wp-content/uploads/2020/07/cropped-logo-1-150x150.jpeg 新界區 – Edwinlee https://edwinlee.com.hk 32 32 185679622 Transaction No. 5585, Registered Sale Price HKD 14.8 Million, Rating 5.5/10, Shop A, G/F, Lai Chu… https://edwinlee.com.hk/transaction-no-5585-registered-sale-price-hkd-14-8-million-rating-5-5-10-shop-a-g-f-lai-chu/ https://edwinlee.com.hk/transaction-no-5585-registered-sale-price-hkd-14-8-million-rating-5-5-10-shop-a-g-f-lai-chu/#respond Mon, 22 Jun 2026 03:23:21 +0000 https://edwinlee.com.hk/?p=34379

Sold item #5585, registered transaction price HK$14.8 million, rated 5.5. Shop A, Ground Floor, Lai Chun Building, 111-113 On Ning Road, Yuen Long (large single-sided unit on On Shun Road). Gross floor area approximately 500 sq ft, usable floor area approximately 370 sq ft, entrance width approximately 35 sq ft. Tenant: Ho Kee Fruit & Vegetable. Rent is HK$59,000, yielding a return of approximately 4.78%. During the Covid-19 pandemic, the rental value was HK$54,000. The building is 53 years old.

The original owner purchased in September 2008 for HK$7.28 million, holding the property for 18 years, representing a 103% increase. The latest lease signing date is May 28, 2026.

Rental Analysis: Based on the Rating and Valuation Department’s average commercial property rental yield of 3.9%, the monthly rental value of this shop is HK$48,100, representing its market value.

This fruit stall has been operating for many years, a large, one-sided street located at the end of Anning Road. There’s foot traffic, but fruit stalls generally don’t have the highest stability.

Rating Criteria: 5 points for market value, 10 points for excellent value, 1 point for caution. High-scoring shops require P-R-O (Prospect, Rental Value, Options, and Affordable Price)! Note: The rating is only a superficial assessment. The actual value of the shop is greatly affected by factors such as utilities (fire, water, electricity, gas), lease details, ownership integrity, and potential additions. The rating is for general reference only.

For information on Li Genxing’s private shops, join link:

https://chat.whatsapp.com/K5ZOsN7LUOF…

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Updating information on shops for sale in Sheng Hui in June 2026:

The following properties offer high returns:

(1) Shops 1, 10, 11, 12 & 13, Princess Building, King’s Road, Fortress Hill – Miss Ice Room

HKD 65 million, now HKD 42.5 million, 4.8% return

(2) Ground floor & mezzanine, 20-24 Ma Sha Street, Sheung Wan – Reveri

HKD 38 million, now HKD 33.9 million, 4.6% return

(3) Ground floor & mezzanine, 108 Fa Yuen Street, Mong Kok – Yin Jin Dim Sum

HKD 33 million, now HKD 22.9 million, 4.6% return

(4) 16 Dyeing Fong Street, Mong Kok – The Madhouse

HKD 28 million, now HKD 20.8 million 4.6% return

(5) Shop No. 3 and mezzanine of Kam Fai Road, Yuen Long – Egg Waffle Snacks

HKD 11 million Now for sale HKD 9.1 million 4.6% return

Other prime shops for sale:

(6) Shop D, G/F, Po Ming Building, 96-106 Percival Street, Causeway Bay

HKD 38 million Now for sale HKD 35 million

(7) Shop G/F and stairwell of 153 Sai Yee Street, Mong Kok

HKD 45 million Now for sale HKD 35 million

(8) Shop B/F 4, Kai Fung Building, 10 Soi Hang Street, Sheung Wan

HKD 21 million Now for sale HKD 17 million

(9) Shop C, G/F, 111-121 Sai Yee Street, Mong Kok

HKD 28 million Now for sale HKD 22 million

(10) Shop M, Yun Tung Building, 65-75 Luther Road, Tsuen Wan

HKD 24 million Listing for sale at 20.4 million.

Valid until June 30, 2026.

Detailed listing plan and photos:

https://drive.google.com/drive/folder…

Contact me (Lee Gen Hing 90361143) or my colleagues:

Desmond Chan 9660 2253 / Vivian Lee 9311 9274 / Marc Kwok 6092 6444 (Head)

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第5570成交，註冊成交港幣 400 萬，感覺5分，粉嶺和睦路9號海聯廣場購物中心地下15號舖，建築面積約 422 呎，實用面積約 232 呎，門闊約9呎，深約25呎，註冊成交港幣 400 萬，租客信聯地產，樓齡 32 年。 ( 買賣雙方都是姓Man, 可能是內部轉讓）

原業主於 2002 年 5 月以港幣 115 萬買入，持貨 24 年，升幅 247.8 %。最新簽約日期是2026年5月 15 日。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3.9%計算，這間舖月租值港幣 $13,000 市值。

這個商場是粉嶺聯和墟主要地區商場，有人流，好多學生哥聚集，夏天有冷氣幾舒服。 勝在這間舖旁邊有間麥當勞，會吸引更多外來人。

評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

。。。。。

2026年6月份盛滙商舖放售，資料更新：

以下✨高厘回報✨放售物業高達4.8厘回報 :

（1） 炮台山英皇道公主大廈1, 10, 11, 12及13號舖 – 大小姐冰室

~6,500萬~ 現放售4,250萬  4.8厘回報

（2）天后電氣道海城洋樓A號舖 – 新七海工程

~3,300萬~ 現放售2,400萬  4.6厘回報

（3）上環孖沙街20-24號地下及閣樓 – Reveri

~3,800萬~ 現放售3,390萬  4.6厘回報

（4）旺角花園街108號地下及閣樓 – 銀津點心

~3,300萬~ 現放售2,290萬  4.6厘回報

（5）旺角染布房街16號 – The Madhouse

~2,800萬~ 現放售2,080萬  4.6厘回報

（6）元朗金輝徑金禧樓3號舖及閣樓 – 雞蛋仔小食

~1,100萬~ 現放售910萬  4.6厘回報

還有其他旺舖放售：

（7）銅鑼灣波斯富街96-106號寶明大廈地下D號舖

~3,800萬~ 現放售3,500萬

（8）旺角洗衣街153號地下及梯口舖位

~4,500萬~ 現放售3,500萬

（9）上環蘇杭街10號啟豐大廈B/F 4號舖

~2,100萬~ 現放售1,700萬

（10）旺角洗衣街111-121號地下C號舖

~2,800萬~ 現放售2,200萬

（11）荃灣路德圍65-75號運通洋樓M舖

~2,400萬~ 現放售2,040萬

有效期至2026年6月30日

詳盡放售圖則及相：

https://drive.google.com/drive/folder…

可聯絡我（李根興 90361143）或同事們：

Desmond Chan 9660 2253 /  Vivian Lee 9311 9274 / Marc Kwok 6092 6444 (Head)

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第5568成交，註冊成交港幣238萬，感覺5分，大埔富善街6-14號永祥大廈地下D6號舖，建築面積約150呎，實用面積約80呎，門闊約8呎，深約10呎，註冊成交港幣238萬，租客順德，樓齡45年。

原業主於2023年11月以港幣255萬買入，持貨3年，跌幅6.67%。最新簽約日期是2026年5月5日。此舖2022年曾成交190萬。

大埔街市巷仔舖， 有人流，好多人出入街市行此巷仔。同街坊傾計，大埔街市最近差了好多，因為好多人外遊、網購及北上買餸， 但細細間舖個個旁邊都講扺買。佢地都想買😂。

評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

。。。。。

2026年6月份盛滙商舖放售，資料更新：

以下✨高厘回報✨放售物業高達4.8厘回報 :

（1） 炮台山英皇道公主大廈1, 10, 11, 12及13號舖 – 大小姐冰室

~6,500萬~ 現放售4,250萬  4.8厘回報

（2）天后電氣道海城洋樓A號舖 – 新七海工程

~3,300萬~ 現放售2,400萬  4.6厘回報

（3）上環孖沙街20-24號地下及閣樓 – Reveri

~3,800萬~ 現放售3,390萬  4.6厘回報

（4）旺角花園街108號地下及閣樓 – 銀津點心

~3,300萬~ 現放售2,290萬  4.6厘回報

（5）旺角染布房街16號 – The Madhouse

~2,800萬~ 現放售2,080萬  4.6厘回報

（6）元朗金輝徑金禧樓3號舖及閣樓 – 雞蛋仔小食

~1,100萬~ 現放售910萬  4.6厘回報

還有其他旺舖放售：

（7）銅鑼灣波斯富街96-106號寶明大廈地下D號舖

~3,800萬~ 現放售3,500萬

（8）旺角洗衣街153號地下及梯口舖位

~4,500萬~ 現放售3,500萬

（9）上環蘇杭街10號啟豐大廈B/F 4號舖

~2,100萬~ 現放售1,700萬

（10）旺角洗衣街111-121號地下C號舖

~2,800萬~ 現放售2,200萬

（11）荃灣路德圍65-75號運通洋樓M舖

~2,400萬~ 現放售2,040萬

有效期至2026年6月30日

詳盡放售圖則及相：

https://drive.google.com/drive/folder…

可聯絡我（李根興 90361143）或同事們：

Desmond Chan 9660 2253 /  Vivian Lee 9311 9274 / Marc Kwok 6092 6444 (Head)

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第5565成交，註冊成交港幣180萬，感覺5分，馬鞍山恆信街2號富安花園商場地下18B9號舖，建築面積約250呎，實用面積約150呎，門闊約10呎，深約15呎，註冊成交港幣180萬，租客現吉，樓齡37年。

原業主於2013年5月以港幣295萬買入，持貨13年，跌幅38.98%。最新簽約日期是2026年4月27日。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3.9%計算，這間舖月租值港幣$5,850市值。

評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

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此基金已推出10年！ 附有個人擔保，高達7至8厘穩定年回報。下星期三（6月3日）， 歡迎來康業現場走一轉了解「物業按揭公司如何營運？」

《盛滙康業按揭信貸有限合夥基金》講座

日期：2026年6月3日（三）

時間：1:00 – 2:30pm

地點：康業辦公室 — 香港中環畢打街二十號會德豐大廈四樓會議室 (港鐵站C出口)

對象：按證券及期貨條例定義之專業投資者，需持有八百萬港元以上流動資產(非物業)之人士

講者： 李根興及李根泰

查詢：2830 1111 (Suki)

WhatsApp：6206 7091

登記：https://bwfund.com/%e4%bf%a1%e8%b2%b8…

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盛滙商舖基金創辦人李根興 Edwin

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香港證監會持牌法團 BBL65

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第5564成交，註冊成交港幣18萬，感覺10分 (如非內部轉讓），市值應是約150萬，屯門青翠徑7號金邦大廈地下21號舖，建築面積約300呎，實用面積約180呎，門闊約10呎，深約20呎，註冊成交港幣18萬，租客Tomato Art，樓齡45年。

原業主於1992年5月以港幣20萬買入，持貨34年，跌幅10%。最新簽約日期是2026年4月21日。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3.8%計算，這間舖月租值港幣$570是市值。

這間舖位於商場內，附近是幼稚園，不是死場，有人流。 雖然買賣雙方不同姓氏， 但我估都可能是內部轉讓，因為價格根本唔 make sense。

評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

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《盛滙康業按揭信貸有限合夥基金》講座

日期：2026年6月3日（三）

時間：1:00 – 2:30pm

地點：康業辦公室 — 香港中環畢打街二十號會德豐大廈四樓會議室 (港鐵站C出口)

對象：按證券及期貨條例定義之專業投資者，需持有八百萬港元以上流動資產(非物業)之人士

講者： 李根興及李根泰

查詢：2830 1111 (Suki)

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第5563成交，註冊成交港幣638萬，感覺5分，屯門鄉事會路94-110號康利中心地下27B號舖，建築面積約250呎，實用面積約155呎，門闊約20呎，深約10呎，註冊成交港幣638萬，租客大東鮮果店，樓齡40年。

原業主於2012年9月以港幣1,300萬買入，持貨14年，跌幅50.92%。最新簽約日期是2026年5月19日。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3.9%計算，這間舖月租值港幣$20,735市值。

這間舖位於巷仔內，通往屯門新墟街市， 有人流，但是舖型是樓梯底，比較奇怪。

評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

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《盛滙康業按揭信貸有限合夥基金》講座

日期：2026年6月3日（三）

時間：1:00 – 2:30pm

地點：康業辦公室 — 香港中環畢打街二十號會德豐大廈四樓會議室 (港鐵站C出口)

對象：按證券及期貨條例定義之專業投資者，需持有八百萬港元以上流動資產(非物業)之人士

講者： 李根興及李根泰

查詢：2830 1111 (Suki)

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剛註冊成交港幣2,645.7萬，感覺5分，元朗宏業西街21號雨後地下4&5號舖。

新聞報導：元朗「雨後」基座地舖放售，意向價約3960萬元。寵物經濟新趨勢，動物治療中心具鐵約潛力，元朗「雨後」基座地舖獨家放售，意向價約3,960萬元。中原(工商舖)商舖部分區營業董事彭國強表示，是次放售物業位於元朗宏業西街21號雨後地下4至5號舖，其中4號舖面積約2120平方呎，5號舖面積約1263平方呎，總面積合共約3,383平方呎(未核實)。該舖現時由SAA動物醫療中心租用，每月租金收入約16.5萬元，租約期至2027年3月；物業以連租約形式出售，業主叫價約3,960萬元，平均呎價約11,705元，新買家預料可享約5厘租金回報。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3.8%計算，這間舖月租值港幣$66000是市值。

評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

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第5546成交，剛註冊成交港幣1,350萬，感覺6分，元朗擊壤路9號金寶大廈地下11號舖，建築面積約600呎，實用面積約420呎，門闊約12呎，深約35呎，註冊成交港幣1,350萬，租客多寶雞蛋仔，樓齡40年。

（報紙）元朗擊壤路9號地下舖位及閣 樓,面積合共約880平方呎,以1,350萬元 沽出,呎價約1.5萬元。舖位現由小食店以 7.5萬元租用,回報率約6.7厘。

原業主於1988年1月以港幣115萬買入，持貨38年，升幅1,073.91%。最新簽約日期是2026年5月19日。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3.8%計算，這間舖月租值港幣$42,750是市值。

這間舖近大馬路，是元朗廣場對面， 附近大排檔，聚集人流。 這間雞蛋仔已經經營多年，有生意好多學生幫襯。1350萬是不差的投資。

評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

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炮台山英皇道公主大廈4號舖 – 餃子店 1430萬，430呎，月租5.5萬

天后電氣道海城洋樓A號舖 – 新七海工程 2400萬，1870呎，月租9.2萬

灣仔謝斐道建利大廈2號舖 – 泰國餐廳 1560萬，760呎，月租9.6萬

上環孖沙街20-24號地下及閣樓 – Reveri 3390萬，2340呎，月租13萬

旺角花園街108號地下及閣樓 – 銀津點心 2290萬，1650呎，月租8.8萬

旺角染布房街16號 – The Madhouse 2080萬，910呎，月租8萬

元朗金輝徑金禧樓3號舖及閣樓 – 雞蛋仔小食 910萬，610呎，月租3.5萬

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第5543成交，今日註冊成交港幣3,800萬，感覺6.5分，沙田瀝源街7號沙田娛樂城2樓，建築面積約8,389呎，實用面積約7,034呎，註冊成交港幣3,800萬，租客津津桑拿（已吉），樓齡41年。 (永倫沽出，教會買入。桑拿曾租21萬）

原業主於2002年9月以港幣1,050萬買入，持貨24年，升幅261.9%。再上手業主1996年以1440萬買入。最新簽約日期是2026年5月6日。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3.8%計算，這間舖月租值港幣$120,333.33是市值。

註冊成交3800萬，建築面積8389呎，計計數，呎價只是4529元。 呎租14元，就已經足夠差餉物業估價署的平均租金回報3.8%。工廈呎租都唔止此價。

現在交吉，只要有個穩定租客，相信售價馬上提升。 樓上樓下餐廳／會所／教會，都多客戶幫襯。

樓下扒王之王的自用C1舖，現24／7 Fitness, 建築 5300呎，2002年曾經沽出註冊5800萬。當時算靚價。

評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

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以下放售物業高達4.8厘回報 :

炮台山英皇道公主大廈1, 10, 11, 12及13號舖 – 大小姐冰室 4250萬，2640呎，月租17萬

炮台山英皇道公主大廈4號舖 – 餃子店 1430萬，430呎，月租5.5萬

天后電氣道海城洋樓A號舖 – 新七海工程 2400萬，1870呎，月租9.2萬

灣仔謝斐道建利大廈2號舖 – 泰國餐廳 1560萬，760呎，月租9.6萬

上環孖沙街20-24號地下及閣樓 – Reveri 3390萬，2340呎，月租13萬

旺角花園街108號地下及閣樓 – 銀津點心 2290萬，1650呎，月租8.8萬

旺角染布房街16號 – The Madhouse 2080萬，910呎，月租8萬

元朗金輝徑金禧樓3號舖及閣樓 – 雞蛋仔小食 910萬，610呎，月租3.5萬

有效期至2026年5月31日

一線舖王街：銅鑼灣波斯富街96-106號寶明大廈地下D號舖，都要走！放3,500萬，月租102000。

詳盡放售圖則及相：

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第5540成交，今日註冊成交港幣950萬，感覺6分，元朗合益路86-90號建益樓地下A號舖，建築面積約800呎，實用面積約640呎，門闊約16呎，深約40呎，註冊成交港幣950萬，租客泰生行，樓齡51年。

原業主於1997年1月以港幣150萬買入，持貨29年，升幅533.33%。最新簽約日期是2026年5月5日。

香港主要有四個建材段: 元朗合益路，荃灣德華街，旺角上海街/砵蘭街及灣仔駱克道。 除了旺角的下降少啲，其他三條建材段都較難搞😅。 這段元朗合益路多了好多吉舖，sad!

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3.8%計算，這間舖月租值港幣$30,083.33是市值。

評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

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全新✨ 高厘回報 ✨

以下放售物業高達4.8厘回報 :

炮台山英皇道公主大廈1, 10, 11, 12及13號舖 – 大小姐冰室 4250萬，2640呎，月租17萬

炮台山英皇道公主大廈4號舖 – 餃子店 1430萬，430呎，月租5.5萬

天后電氣道海城洋樓A號舖 – 新七海工程 2400萬，1870呎，月租9.2萬

灣仔謝斐道建利大廈2號舖 – 泰國餐廳 1560萬，760呎，月租9.6萬

上環孖沙街20-24號地下及閣樓 – Reveri 3390萬，2340呎，月租13萬

旺角花園街108號地下及閣樓 – 銀津點心 2290萬，1650呎，月租8.8萬

旺角染布房街16號 – The Madhouse 2080萬，910呎，月租8萬

元朗金輝徑金禧樓3號舖及閣樓 – 雞蛋仔小食 910萬，610呎，月租3.5萬

有效期至2026年5月31日

一線舖王街：銅鑼灣波斯富街96-106號寶明大廈地下D號舖，都要走！放3,500萬，月租102000。

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