新界區 – Edwinlee https://edwinlee.com.hk Wed, 22 Apr 2026 07:24:24 +0000 zh-HK hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.7.5 https://edwinlee.com.hk/wp-content/uploads/2020/07/cropped-logo-1-150x150.jpeg 新界區 – Edwinlee https://edwinlee.com.hk 32 32 185679622 第5479成交，(經濟日報）長橋證券擴充20萬租荃灣千呎，加租2成。證券行續擴充,荃灣大鴻輝中心千呎地 舖,獲長橋證券租用,月租料約20萬元 https://edwinlee.com.hk/%e7%ac%ac5479%e6%88%90%e4%ba%a4%ef%bc%8c%e7%b6%93%e6%bf%9f%e6%97%a5%e5%a0%b1%ef%bc%89%e9%95%b7%e6%a9%8b%e8%ad%89%e5%88%b8%e6%93%b4%e5%85%8520%e8%90%ac%e7%a7%9f%e8%8d%83%e7%81%a3%e5%8d%83%e5%91%8e/ https://edwinlee.com.hk/%e7%ac%ac5479%e6%88%90%e4%ba%a4%ef%bc%8c%e7%b6%93%e6%bf%9f%e6%97%a5%e5%a0%b1%ef%bc%89%e9%95%b7%e6%a9%8b%e8%ad%89%e5%88%b8%e6%93%b4%e5%85%8520%e8%90%ac%e7%a7%9f%e8%8d%83%e7%81%a3%e5%8d%83%e5%91%8e/#respond Thu, 16 Apr 2026 07:30:54 +0000 https://edwinlee.com.hk/?p=33654 https://www.youtube.com/watch?v=acQI0Gwmar4

第5479成交，(經濟日報）長橋證券擴充20萬租荃灣千呎，加租2成。證券行續擴充,荃灣大鴻輝中心千呎地 舖,獲長橋證券租用,月租料約20萬元, 繼尖沙咀、銅鑼灣等再開分行。香港小輪 去年以2.6億元,購入該廈地下多個舖位。

荃灣眾安街大鴻輝中心地下錄新租務,涉 及物業地下,面積約1,106平方呎,成交月 租約20萬元。該舖面對沙咀道,屬荃灣人 流最暢旺地段之一。新租客為長橋證券, 舖位已圍上該行廣告板「Longbridge Cafe」,現正裝修中,預計一如該行特 色,把證券及咖啡店元素結合。

長橋證券首間分店去年開幕,位於尖沙咀 彌敦道26號,開設全亞洲首間結合金融與 生活品味的Longbridge Cafe,樓高三 層,地下為精品咖啡區。其後該行再擴 充,以月租約120萬元,租銅鑼灣羅素街 58號多層舖位,面積約7,300平方呎。經 過開設兩大核心零售區後,現於民生區擴 充。事實上,是次租用物業附近,亦有其 他證券行設分店。

物業早年曾由「磁帶大王」陳秉志持有, 去年8月,香港小輪(00050)斥資約2.6 億元,向他購入荃灣大鴻輝中心多個地 舖,面積合共約12,720平方呎,分別由珠 寶店、家品、電訊及零食店等租用,亦有 部分舖交吉待租,每月租金收入約122萬 元,以成交價約2.6億元計,租金回報率約 為5.6厘。是次租用兩地舖,原由家電及茶 飲店租用,月租合共約15萬元,新租金料 有2成升幅。

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第5464成交，信報：哈羅學校買舖，教育機構斥1.2億購屯門全幢物業

教育機構積極入市，斥1.22億元買入屯門樂怡街5號全幢商用物業，呎價僅逾2300元，將作自用。

每呎2341元擬自用

第一太平戴維斯副董事總經理及九龍銷售部主管蕭兆新表示，是次成交的樂怡街5號，為一幢4層商用物業，地盤面積約21528方尺，總批則面積約52122方尺，設有停車場，並於天台配置泳池，英尺價約2341元。買方為教育機構，擬作自用。近年來愈來愈多教育機構積極購入自置物業，以提升長遠營運穩定性。

上址由荷蘭工程顧問公司輝固控股（Fugro）持有，以往一直用作實驗室和測試中心用途。資料顯示，項目在2011年曾向城規會申請改劃作住宅用途，以約一倍地積比率興建10座洋房等；其後在2015年又曾向城規會申請放寬地積比率，把擬建洋房數目增加至12座，但一直未有進行重建。

評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

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 #香港買舖第5451成交，市傳成交港幣600萬，感覺6.5分，元朗鳳攸南街3號好順景地下42號舖，建築面積約400呎，實用面積約320呎，門闊約13呎，深約26呎，市傳成交港幣600萬，租客現吉，樓齡40年。舖面向鳳琴街。

原業主於1986年3月以港幣26.27萬買入，持貨40年，升幅2183.97%。最新簽約日期是2026年3月。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3.7%計算，這間舖月租值港幣$18,500是市值。

這段人流唔多，現吉，勝在細碼面闊，600萬係咁貨色！

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第5463成交，信報：麥當勞再沽舖6562萬！（感覺7分）屯門康麗花園近七千呎自用舖6562萬沽，台灣張接貨禾，月租36萬，回報6.6厘。

麥當勞集團再沽舖！麥當勞最新以6,561.9萬元沽出屯門鄉事會路康麗花園的近七千呎自用舖。接貨新買家為投資者「台灣張」張彥緒。

上述成交個案為屯門鄉事會路康麗花園地下的14A 舖，面積約6,900平方呎，2月底以6,561.9萬元易手、成交呎價9,510元。舖位買家為豪志有限公司（GREATEST VICTOR LIMITED），公司董事為「台灣張」張彥緒。

據了解，麥當勞早於1990年4月以2,750萬元，買入康麗花園地下14A 及14B舖，分別由創興銀行及麥當勞租用，並於2020 年9 月以4,100萬元售出14B舖，連同最新售出的14A 舖，即售出兩舖合共套現逾1.06億元，即麥當勞售出兩舖獲利約7,911.9萬元或2.9倍。

事實上，是次為「台灣張」張彥緒第二度買入麥當勞旗下舖位，如在2025年11月，他率先以3,800萬元買入慈雲山毓華街68號萬年戲院大廈地舖，面積6,746平方呎，呎價5,633元。反映「台灣張」張彥緒合共斥資逾1.03億元買入麥當勞兩個舖位。

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 #香港買舖第5451成交，市傳成交港幣600萬，感覺6.5分，元朗鳳攸南街3號好順景地下42號舖，建築面積約400呎，實用面積約320呎，門闊約13呎，深約26呎，市傳成交港幣600萬，租客現吉，樓齡40年。舖面向鳳琴街。

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第5453成交，註冊成交港幣380萬，感覺5分，荃灣青山公路144-172號荃豐中心地下19號舖，建築面積約138呎，實用面積約70呎，門闊約20呎，深約8呎，註冊成交港幣380萬，租客九鑫科技，樓齡39年。

原業主於2015年7月以港幣580萬買入，持貨11年，跌幅34.48%。最新簽約日期是2026年2月12日。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3.7%計算，這間舖月租值港幣$11,716.67是市值。

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第5452成交，註冊成交港幣165萬，感覺5分，元朗水車館街2號東輝閣地下4號舖，建築面積約177呎，實用面積約122呎，門闊約13.92呎，深約10呎，註冊成交港幣165萬，租客現吉，樓齡41年。

原業主於1985年1月以港幣13.59萬買入，持貨41年，升幅1114.13%。最新簽約日期是2026年2月20日。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3.7%計算，這間舖月租值港幣$5,087.5是市值。

面向公園仔，無人流，現吉，舖內無來去水及洗手間。

評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

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想搵舖？業主可現金50萬資助租客裝修。可以登入 google form 填這個表。盛滙馬上幫你搵舖：

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盛滙是香港首間獲證監會發牌的商舖基金公司。自2016年，我們基金已買入133間香港街舖。有興趣了解更多 let me know! 🙏 李根興 Edwin Direct / whatsapp (+852) 90361143

放租放售的舖詳細圖則及相：

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也可聯絡我其他同事：

Desmond Chan 9660 2253 /  Vivian Lee 9311 9274 / Cherry Fung 6353 4437 / Marc Kwok 6092 6444 (Head)

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購買書籍【疫戰復常：一店一故事】(定價$158)，【李根興的生意哲學】(定價$198)，或【買舖 要買得 PRO】(定價$198)，連親筆簽名，可 whatsapp Suki (+852) 5566 1335。各大書局也有售。

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第5451成交，市傳成交港幣600萬，感覺6.5分，元朗鳳攸南街3號好順景地下42號舖，建築面積約400呎，實用面積約320呎，門闊約13呎，深約26呎，市傳成交港幣600萬，租客現吉，樓齡40年。舖面向鳳琴街。

原業主於1986年3月以港幣26.27萬買入，持貨40年，升幅2183.97%。最新簽約日期是2026年3月。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3.7%計算，這間舖月租值港幣$18,500是市值。

這段人流唔多，現吉，勝在細碼面闊，600萬係咁貨色！

評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

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想搵舖？業主可現金50萬資助租客裝修。可以登入 google form 填這個表。盛滙馬上幫你搵舖：

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放租放售的舖詳細圖則及相：

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 #香港買舖第5451成交，市傳成交港幣600萬，感覺6.5分，元朗鳳攸南街3號好順景地下42號舖，建築面積約400呎，實用面積約320呎，門闊約13呎，深約26呎，市傳成交港幣600萬，租客現吉，樓齡40年。舖面向鳳琴街。

原業主於1986年3月以港幣26.27萬買入，持貨40年，升幅2183.97%。最新簽約日期是2026年3月。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3.7%計算，這間舖月租值港幣$18,500是市值。

這段人流唔多，現吉，勝在細碼面闊，600萬係咁貨色！

評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

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第5430成交，註冊成交港幣90萬，感覺5分，屯門龍門路龍門居地下M53號舖，建築面積約180呎，實用面積約100呎，門闊約10呎，深約10呎，註冊成交港幣90萬，租客中寶（現吉），樓齡28年。舊租金8000。

原業主於2013年12月以港幣178萬買入，持貨13年，跌幅49.44%。最新簽約日期是2026年1月27日。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3.6%計算，這間舖月租值港幣$2,700是市值。

評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

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第5428成交，註冊成交港幣290萬，感覺6分，屯門龍門路富健花園商場地下19號舖，建築面積約263呎，實用面積約184呎，門闊約14呎，深約15呎，註冊成交港幣290萬，租客盛記新界蔬菜，樓齡27年。

原業主於2017年5月以港幣277萬買入，持貨9年，升幅4.69%。最新簽約日期是2026年1月21日。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3.6%計算，這間舖月租值港幣$8,700是市值。

評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

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第5395成交，註冊成交港幣420萬，感覺5.5分，元朗安駿里2號怡康大廈地下3號舖，建築面積約269呎，實用面積約258呎，門闊約14呎，深約20呎，註冊成交港幣420萬，租客現吉，樓齡33年。

原業主於1997年4月以港幣192萬買入，持貨29年，升幅118.75%。最新簽約日期是2026年1月28日。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3.6%計算，這間舖月租值港幣$12,600是市值。

評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

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第5394成交，註冊成交港幣2,380萬，感覺7.5分，元朗鳳琴街金龍樓地下6號舖，建築面積約1,430呎，實用面積約950呎，門闊約18呎，深約52呎，註冊成交港幣1,430萬，租客 Pizza Hut ，樓齡42年。舊租金12.8萬至2024年8月13日。新租金未知。

原業主於1986年10月以港幣94.9萬買入，持貨40年，升幅24倍。最新簽約日期是2026年1月19日。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3.6%計算，這間舖月租值港幣$71,400是市值。

評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

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