九龍區 – Edwinlee https://edwinlee.com.hk Mon, 24 Aug 2026 06:37:20 +0000 zh-HK hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.7.7 https://edwinlee.com.hk/wp-content/uploads/2020/07/cropped-logo-1-150x150.jpeg 九龍區 – Edwinlee https://edwinlee.com.hk 32 32 185679622 今日新聞：第5685成交，伊勢珠寶創辦人購佐敦舖，2288萬，感覺6分（信報）佐敦彌敦道333號加盛商業中心地下B舖，建築面積約800方呎 https://edwinlee.com.hk/%e4%bb%8a%e6%97%a5%e6%96%b0%e8%81%9e%ef%bc%9a%e7%ac%ac5685%e6%88%90%e4%ba%a4%ef%bc%8c%e4%bc%8a%e5%8b%a2%e7%8f%a0%e5%af%b6%e5%89%b5%e8%be%a6%e4%ba%ba%e8%b3%bc%e4%bd%90%e6%95%a6%e8%88%96%ef%bc%8c2288/ https://edwinlee.com.hk/%e4%bb%8a%e6%97%a5%e6%96%b0%e8%81%9e%ef%bc%9a%e7%ac%ac5685%e6%88%90%e4%ba%a4%ef%bc%8c%e4%bc%8a%e5%8b%a2%e7%8f%a0%e5%af%b6%e5%89%b5%e8%be%a6%e4%ba%ba%e8%b3%bc%e4%bd%90%e6%95%a6%e8%88%96%ef%bc%8c2288/#respond Mon, 24 Aug 2026 06:35:25 +0000 https://edwinlee.com.hk/?p=35073

今日新聞：第5685成交，伊勢珠寶創辦人購佐敦舖，2288萬，感覺6分（信報）佐敦彌敦道333號加盛商業中心地下B舖，建築面積約800方呎，以2288萬元成交，呎價約2.86萬元。市場人士稱，買家為本地品牌伊勢珠寶創辦人林乙香或相關人士。

上述舖位曾於1998年4月以4950萬元成交，原業主於2005年7月斥資4000萬元接貨，已較上一手賬面低950萬元或19.2%。豈料在持貨21年後沽出，賬面仍要虧蝕1712萬元，貶值42.8%。

評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

。。。。。。。。。

商舖業主／經紀，有舖放售可聯絡 whatsapp 90361143 (李根興）

更多了解商舖市場及盛滙租戶的非公開優惠，可加入李根興私人 Community （身份保密）， 以下 link:

https://chat.whatsapp.com/DLEbsV9cgmb…

。。。。。。

2025至今，盛滙已成功售出29間香港街舖，合共港幣4.4億。現2026年最後以下8間放售：

（1） 炮台山英皇道公主大廈5，6，7號舖 – 尚好記清湯腩

放售6000萬，建築1720呎，月租14萬

（2）上環孖沙街20-24號地下及閣樓 – Reveri

放售3,800萬，建築1280呎+1060呎，月租13萬

（3）旺角花園街108號地下及閣樓 – 銀津點心

放售3,300萬，建築950呎+700呎，月租8.8萬

（4）旺角染布房街16號 – The Madhouse

放售2,800萬，建築910萬，月租8萬

（5）元朗金輝徑金禧樓3號舖及閣樓 – 雞蛋仔小食

放售1,100萬，建築420呎+190呎，月租3.5萬

（6）上環蘇杭街10號啟豐大廈B/F 4號舖 – Chillhole 餐廳

放售2,600萬，建築490呎，月租6萬

（7）旺角洗衣街111-121號地下C號舖 – Icegreen 甜品

放售2,800萬，建築880呎，月租6萬

（8）荃灣路德圍65-75號運通洋樓M舖 – 莊媽糖水

放售2,400萬，建築800呎，月租6.6萬

歡迎還價！ 有效期至2026年8月31日

詳盡放售圖則及相：

https://drive.google.com/drive/folder…

可聯絡我（李根興 90361143）或同事們：

Desmond Chan 9660 2253 /  Vivian Lee 9311 9274 / Marc Kwok 6092 6444 (Head)

www.bwfund.com

李根興博士 Edwin MRICS, CFA, CPA

盛滙商舖基金創辦人

自2016年商舖基金成立，已買入133間香港街舖，涉資港幣22.24億。人生目標買香港1000間街舖。

www.edwinlee.com.hk

]]> https://edwinlee.com.hk/%e4%bb%8a%e6%97%a5%e6%96%b0%e8%81%9e%ef%bc%9a%e7%ac%ac5685%e6%88%90%e4%ba%a4%ef%bc%8c%e4%bc%8a%e5%8b%a2%e7%8f%a0%e5%af%b6%e5%89%b5%e8%be%a6%e4%ba%ba%e8%b3%bc%e4%bd%90%e6%95%a6%e8%88%96%ef%bc%8c2288/feed/ 0 35073 第5684成交，市傳成交港幣 1,130 萬，感覺8分，深水埗桂林街143F-143H號地下F1&F2號舖，建築面積約 500 呎，實用面積約 397 呎， https://edwinlee.com.hk/%e7%ac%ac5684%e6%88%90%e4%ba%a4%ef%bc%8c%e5%b8%82%e5%82%b3%e6%88%90%e4%ba%a4%e6%b8%af%e5%b9%a3-1130-%e8%90%ac%ef%bc%8c%e6%84%9f%e8%a6%ba8%e5%88%86%ef%bc%8c%e6%b7%b1%e6%b0%b4%e5%9f%97%e6%a1%82/ https://edwinlee.com.hk/%e7%ac%ac5684%e6%88%90%e4%ba%a4%ef%bc%8c%e5%b8%82%e5%82%b3%e6%88%90%e4%ba%a4%e6%b8%af%e5%b9%a3-1130-%e8%90%ac%ef%bc%8c%e6%84%9f%e8%a6%ba8%e5%88%86%ef%bc%8c%e6%b7%b1%e6%b0%b4%e5%9f%97%e6%a1%82/#respond Mon, 24 Aug 2026 06:29:23 +0000 https://edwinlee.com.hk/?p=35067

第5684成交，市傳成交港幣 1,130 萬，感覺8分，深水埗桂林街143F-143H號地下F1&F2號舖，建築面積約 500 呎，實用面積約 397 呎，門闊約 15 呎，深約 26 呎 3 吋，市傳成交港幣 1,130 萬，租客北京同仁堂，樓齡 54 年。月租5萬至2027年5月14日，回報5.3%。

原業主於 1989 年 10 月分別以港幣 140 萬買入F1&F2號舖，持貨 37 年，升幅 303.6%。最新簽約日期是2026年8月。（更正，應是280萬買入價）

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報4%計算，這間舖月租值港幣$37,667是市值。

這段桂林街是福華街及元州街之間， 不算最旺段，但也有人流。名牌租客， 可惜萬一租客走了後，相信租值會跌回約三四萬。

評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

。。。。。。。。。

商舖業主／經紀，有舖放售可聯絡 whatsapp 90361143 (李根興）

更多了解商舖市場及盛滙租戶的非公開優惠，可加入李根興私人 Community （身份保密）， 以下 link:

https://chat.whatsapp.com/DLEbsV9cgmb…

。。。。。。

2025至今，盛滙已成功售出29間香港街舖，合共港幣4.4億。現2026年最後以下8間放售：

（1） 炮台山英皇道公主大廈5，6，7號舖 – 尚好記清湯腩

放售6000萬，建築1720呎，月租14萬

（2）上環孖沙街20-24號地下及閣樓 – Reveri

放售3,800萬，建築1280呎+1060呎，月租13萬

（3）旺角花園街108號地下及閣樓 – 銀津點心

放售3,300萬，建築950呎+700呎，月租8.8萬

（4）旺角染布房街16號 – The Madhouse

放售2,800萬，建築910萬，月租8萬

（5）元朗金輝徑金禧樓3號舖及閣樓 – 雞蛋仔小食

放售1,100萬，建築420呎+190呎，月租3.5萬

（6）上環蘇杭街10號啟豐大廈B/F 4號舖 – Chillhole 餐廳

放售2,600萬，建築490呎，月租6萬

（7）旺角洗衣街111-121號地下C號舖 – Icegreen 甜品

放售2,800萬，建築880呎，月租6萬

（8）荃灣路德圍65-75號運通洋樓M舖 – 莊媽糖水

放售2,400萬，建築800呎，月租6.6萬

歡迎還價！ 有效期至2026年8月31日

詳盡放售圖則及相：

https://drive.google.com/drive/folder…

可聯絡我（李根興 90361143）或同事們：

Desmond Chan 9660 2253 /  Vivian Lee 9311 9274 / Marc Kwok 6092 6444 (Head)

www.bwfund.com

李根興博士 Edwin MRICS, CFA, CPA

盛滙商舖基金創辦人

自2016年商舖基金成立，已買入133間香港街舖，涉資港幣22.24億。人生目標買香港1000間街舖。

www.edwinlee.com.hk

]]> https://edwinlee.com.hk/%e7%ac%ac5684%e6%88%90%e4%ba%a4%ef%bc%8c%e5%b8%82%e5%82%b3%e6%88%90%e4%ba%a4%e6%b8%af%e5%b9%a3-1130-%e8%90%ac%ef%bc%8c%e6%84%9f%e8%a6%ba8%e5%88%86%ef%bc%8c%e6%b7%b1%e6%b0%b4%e5%9f%97%e6%a1%82/feed/ 0 35067 (是內部轉讓）第5679成交，新世界新盤沽地舖：今日註冊成交港幣 1752.2 萬，九龍城衙前塱道3號臻博地下1號舖，預計 2027 年 9 月入伙。 https://edwinlee.com.hk/%e6%98%af%e5%85%a7%e9%83%a8%e8%bd%89%e8%ae%93%ef%bc%89%e7%ac%ac5679%e6%88%90%e4%ba%a4%ef%bc%8c%e6%96%b0%e4%b8%96%e7%95%8c%e6%96%b0%e7%9b%a4%e6%b2%bd%e5%9c%b0%e8%88%96%ef%bc%9a%e4%bb%8a%e6%97%a5/ https://edwinlee.com.hk/%e6%98%af%e5%85%a7%e9%83%a8%e8%bd%89%e8%ae%93%ef%bc%89%e7%ac%ac5679%e6%88%90%e4%ba%a4%ef%bc%8c%e6%96%b0%e4%b8%96%e7%95%8c%e6%96%b0%e7%9b%a4%e6%b2%bd%e5%9c%b0%e8%88%96%ef%bc%9a%e4%bb%8a%e6%97%a5/#respond Mon, 24 Aug 2026 01:52:17 +0000 https://edwinlee.com.hk/?p=35037

第5679成交，新世界新盤沽地舖：今日註冊成交港幣 1752.2 萬，九龍城衙前塱道3號臻博地下1號舖，預計 2027 年 9 月入伙。

瑧博（HOUSE MUSE）是位於香港九龍城衙前塱道3號的單幢式一手住宅項目，由新世界發展。項目樓高23層，共提供120伙單位，實用面積介乎244至607平方呎，涵蓋1房至3房戶型。2025年9月發售住宅，1Q清袋，平均呎價約19000。

圖則及面積我未有詳細資料在手。

評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

。。。。。。。。。

更多了解商舖市場及盛滙租戶的非公開優惠，可加入李根興私人 Community （身份保密）， 以下 link:

https://chat.whatsapp.com/DLEbsV9cgmb…

。。。。。。

2025至今，盛滙已成功售出29間香港街舖，合共港幣4.4億。現2026年最後以下8間放售：

（1） 炮台山英皇道公主大廈5，6，7號舖 – 尚好記清湯腩

放售6000萬，建築1720呎，月租14萬

（2）上環孖沙街20-24號地下及閣樓 – Reveri

放售3,800萬，建築1280呎+1060呎，月租13萬

（3）旺角花園街108號地下及閣樓 – 銀津點心

放售3,300萬，建築950呎+700呎，月租8.8萬

（4）旺角染布房街16號 – The Madhouse

放售2,800萬，建築910萬，月租8萬

（5）元朗金輝徑金禧樓3號舖及閣樓 – 雞蛋仔小食

放售1,100萬，建築420呎+190呎，月租3.5萬

（6）上環蘇杭街10號啟豐大廈B/F 4號舖 – Chillhole 餐廳

放售2,600萬，建築490呎，月租6萬

（7）旺角洗衣街111-121號地下C號舖 – Icegreen 甜品

放售2,800萬，建築880呎，月租6萬

（8）荃灣路德圍65-75號運通洋樓M舖 – 莊媽糖水

放售2,400萬，建築800呎，月租6.6萬

歡迎還價！ 有效期至2026年8月31日

詳盡放售圖則及相：

https://drive.google.com/drive/folder…

可聯絡我（李根興 90361143）或同事們：

Desmond Chan 9660 2253 /  Vivian Lee 9311 9274 / Marc Kwok 6092 6444 (Head)

www.bwfund.com

李根興博士 Edwin MRICS, CFA, CPA

盛滙商舖基金創辦人

自2016年商舖基金成立，已買入133間香港街舖，涉資港幣22.24億。人生目標買香港1000間街舖。

www.edwinlee.com.hk

]]> https://edwinlee.com.hk/%e6%98%af%e5%85%a7%e9%83%a8%e8%bd%89%e8%ae%93%ef%bc%89%e7%ac%ac5679%e6%88%90%e4%ba%a4%ef%bc%8c%e6%96%b0%e4%b8%96%e7%95%8c%e6%96%b0%e7%9b%a4%e6%b2%bd%e5%9c%b0%e8%88%96%ef%bc%9a%e4%bb%8a%e6%97%a5/feed/ 0 35037 RAW 第5677及5678成交，今日註冊1264萬（1號地舖）及818.3萬（2號地舖）。佐敦廣東道530號，「瑧爾」（Austin Bohemian）是新世界發展旗下的單幢型格住宅項目 https://edwinlee.com.hk/raw-%e7%ac%ac5677%e5%8f%8a5678%e6%88%90%e4%ba%a4%ef%bc%8c%e4%bb%8a%e6%97%a5%e8%a8%bb%e5%86%8a1264%e8%90%ac%ef%bc%881%e8%99%9f%e5%9c%b0%e8%88%96%ef%bc%89%e5%8f%8a818-3%e8%90%ac%ef%bc%882%e8%99%9f/ https://edwinlee.com.hk/raw-%e7%ac%ac5677%e5%8f%8a5678%e6%88%90%e4%ba%a4%ef%bc%8c%e4%bb%8a%e6%97%a5%e8%a8%bb%e5%86%8a1264%e8%90%ac%ef%bc%881%e8%99%9f%e5%9c%b0%e8%88%96%ef%bc%89%e5%8f%8a818-3%e8%90%ac%ef%bc%882%e8%99%9f/#respond Mon, 24 Aug 2026 01:43:11 +0000 https://edwinlee.com.hk/?p=35031

第5677及5678成交，今日註冊1264萬（1號地舖）及818.3萬（2號地舖）。佐敦廣東道530號，「瑧爾」（Austin Bohemian）是新世界發展旗下的單幢型格住宅項目，全盤僅提供63伙，實用面積由212至380平方呎，涵蓋一房至兩房間隔，主打西九高鐵藝文商圈概念，預計關鍵日期為2027年6月。首輪銷售全盤1Q速告沽清。

面積及圖則我未能作實。此段是廣東道及南京街交界， 翡翠玉石段。人流好靜。 勝在近西九文化區及高鐵站，住宅必有需求。

評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

。。。。。。。。。

更多了解商舖市場及盛滙租戶的非公開優惠，可加入李根興私人 Community （身份保密）， 以下 link:

https://chat.whatsapp.com/DLEbsV9cgmb…

。。。。。。

2025至今，盛滙已成功售出29間香港街舖，合共港幣4.4億。現2026年最後以下8間放售：

（1） 炮台山英皇道公主大廈5，6，7號舖 – 尚好記清湯腩

放售6000萬，建築1720呎，月租14萬

（2）上環孖沙街20-24號地下及閣樓 – Reveri

放售3,800萬，建築1280呎+1060呎，月租13萬

（3）旺角花園街108號地下及閣樓 – 銀津點心

放售3,300萬，建築950呎+700呎，月租8.8萬

（4）旺角染布房街16號 – The Madhouse

放售2,800萬，建築910萬，月租8萬

（5）元朗金輝徑金禧樓3號舖及閣樓 – 雞蛋仔小食

放售1,100萬，建築420呎+190呎，月租3.5萬

（6）上環蘇杭街10號啟豐大廈B/F 4號舖 – Chillhole 餐廳

放售2,600萬，建築490呎，月租6萬

（7）旺角洗衣街111-121號地下C號舖 – Icegreen 甜品

放售2,800萬，建築880呎，月租6萬

（8）荃灣路德圍65-75號運通洋樓M舖 – 莊媽糖水

放售2,400萬，建築800呎，月租6.6萬

歡迎還價！ 有效期至2026年8月31日

詳盡放售圖則及相：

https://drive.google.com/drive/folder…

可聯絡我（李根興 90361143）或同事們：

Desmond Chan 9660 2253 /  Vivian Lee 9311 9274 / Marc Kwok 6092 6444 (Head)

www.bwfund.com

李根興博士 Edwin MRICS, CFA, CPA

盛滙商舖基金創辦人

自2016年商舖基金成立，已買入133間香港街舖，涉資港幣22.24億。人生目標買香港1000間街舖。

www.edwinlee.com.hk

]]> https://edwinlee.com.hk/raw-%e7%ac%ac5677%e5%8f%8a5678%e6%88%90%e4%ba%a4%ef%bc%8c%e4%bb%8a%e6%97%a5%e8%a8%bb%e5%86%8a1264%e8%90%ac%ef%bc%881%e8%99%9f%e5%9c%b0%e8%88%96%ef%bc%89%e5%8f%8a818-3%e8%90%ac%ef%bc%882%e8%99%9f/feed/ 0 35031 第5676成交，今日註冊成交港幣 1688 萬，感覺6分，長沙灣青山道608號榮吉工業大廈地下1A號地廠，建築面積約1100呎，實用面積約870呎 https://edwinlee.com.hk/%e7%ac%ac5676%e6%88%90%e4%ba%a4%ef%bc%8c%e4%bb%8a%e6%97%a5%e8%a8%bb%e5%86%8a%e6%88%90%e4%ba%a4%e6%b8%af%e5%b9%a3-1688-%e8%90%ac%ef%bc%8c%e6%84%9f%e8%a6%ba6%e5%88%86%ef%bc%8c%e9%95%b7%e6%b2%99%e7%81%a3/ https://edwinlee.com.hk/%e7%ac%ac5676%e6%88%90%e4%ba%a4%ef%bc%8c%e4%bb%8a%e6%97%a5%e8%a8%bb%e5%86%8a%e6%88%90%e4%ba%a4%e6%b8%af%e5%b9%a3-1688-%e8%90%ac%ef%bc%8c%e6%84%9f%e8%a6%ba6%e5%88%86%ef%bc%8c%e9%95%b7%e6%b2%99%e7%81%a3/#respond Mon, 24 Aug 2026 01:34:27 +0000 https://edwinlee.com.hk/?p=35024

第5676成交，今日註冊成交港幣 1688 萬，感覺6分，長沙灣青山道608號榮吉工業大廈地下1A號地廠，建築面積約1100呎，實用面積約870呎，門闊約20呎，深約44呎，註冊成交港幣 1688 萬，租客輝香園（只招待本大廈工廠員工，半間），是工廠食堂牌照，樓齡 43 年。此物業位於大南西街及永康街交界。

原業主於 1983 年 3 月以港幣 132.8 萬買入，持貨 43 年，升幅 11.7倍。最新簽約日期是2026年7月18日。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報4%計算，這間舖月租值港幣 $56,267 是市值。

這個大單邊的物業人流是旺， 附近全部是工業大廈及新建成的商廈。 但留意的是這不是一間「完全舖」。

餐廳會寫「只招待工廠僱員」，是因為該店持有的是「工廠食堂」牌照。依照香港法例與地契條款，工廠大廈的土地用途只限工業或貨倉，政府為了解決廠廈內員工的用餐需要，才特許設立食堂，但規定嚴禁招待非該大廈的街外顧客。

牌照與法律限制地契與豁免書：工廈業主須向地政總署申請「工廠食堂豁免書」，受地契條款嚴格限制。

發牌條件：食物環境衛生署批出的工廠食堂牌照，其法定條件之一就是只能服務該工廈大廈內的員工。

這樣規定的原因土地用途規劃：防止工業大廈被當作一般商業大廈營運，避免引致人流過多、交通負荷過重或消防安全問題。

配套設施性質：食堂被視為工業大廈的內部配套設施，而非對公眾開放的商業餐廳。

評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

。。。。。。。。。

更多了解商舖市場及盛滙租戶的非公開優惠，可加入李根興私人 Community （身份保密）， 以下 link:

https://chat.whatsapp.com/DLEbsV9cgmb…

。。。。。。

2025至今，盛滙已成功售出29間香港街舖，合共港幣4.4億。現2026年最後以下8間放售：

（1） 炮台山英皇道公主大廈5，6，7號舖 – 尚好記清湯腩

放售6000萬，建築1720呎，月租14萬

（2）上環孖沙街20-24號地下及閣樓 – Reveri

放售3,800萬，建築1280呎+1060呎，月租13萬

（3）旺角花園街108號地下及閣樓 – 銀津點心

放售3,300萬，建築950呎+700呎，月租8.8萬

（4）旺角染布房街16號 – The Madhouse

放售2,800萬，建築910萬，月租8萬

（5）元朗金輝徑金禧樓3號舖及閣樓 – 雞蛋仔小食

放售1,100萬，建築420呎+190呎，月租3.5萬

（6）上環蘇杭街10號啟豐大廈B/F 4號舖 – Chillhole 餐廳

放售2,600萬，建築490呎，月租6萬

（7）旺角洗衣街111-121號地下C號舖 – Icegreen 甜品

放售2,800萬，建築880呎，月租6萬

（8）荃灣路德圍65-75號運通洋樓M舖 – 莊媽糖水

放售2,400萬，建築800呎，月租6.6萬

歡迎還價！ 有效期至2026年8月31日

詳盡放售圖則及相：

https://drive.google.com/drive/folder…

可聯絡我（李根興 90361143）或同事們：

Desmond Chan 9660 2253 /  Vivian Lee 9311 9274 / Marc Kwok 6092 6444 (Head)

www.bwfund.com

李根興博士 Edwin MRICS, CFA, CPA

盛滙商舖基金創辦人

自2016年商舖基金成立，已買入133間香港街舖，涉資港幣22.24億。人生目標買香港1000間街舖。

www.edwinlee.com.hk

]]> https://edwinlee.com.hk/%e7%ac%ac5676%e6%88%90%e4%ba%a4%ef%bc%8c%e4%bb%8a%e6%97%a5%e8%a8%bb%e5%86%8a%e6%88%90%e4%ba%a4%e6%b8%af%e5%b9%a3-1688-%e8%90%ac%ef%bc%8c%e6%84%9f%e8%a6%ba6%e5%88%86%ef%bc%8c%e9%95%b7%e6%b2%99%e7%81%a3/feed/ 0 35024 今日新聞：第5671成交，九龍殯儀館全幢4.73億沽，同業購入（經濟日報） https://edwinlee.com.hk/%e4%bb%8a%e6%97%a5%e6%96%b0%e8%81%9e%ef%bc%9a%e7%ac%ac5671%e6%88%90%e4%ba%a4%ef%bc%8c%e4%b9%9d%e9%be%8d%e6%ae%af%e5%84%80%e9%a4%a8%e5%85%a8%e5%b9%a24-73%e5%84%84%e6%b2%bd%ef%bc%8c%e5%90%8c%e6%a5%ad/ https://edwinlee.com.hk/%e4%bb%8a%e6%97%a5%e6%96%b0%e8%81%9e%ef%bc%9a%e7%ac%ac5671%e6%88%90%e4%ba%a4%ef%bc%8c%e4%b9%9d%e9%be%8d%e6%ae%af%e5%84%80%e9%a4%a8%e5%85%a8%e5%b9%a24-73%e5%84%84%e6%b2%bd%ef%bc%8c%e5%90%8c%e6%a5%ad/#respond Mon, 17 Aug 2026 02:00:50 +0000 https://edwinlee.com.hk/?p=34992

今日新聞：第5671成交，九龍殯儀館全幢4.73億沽，同業購入（經濟日報）

大角咀九龍殯儀館全幢物業，以4.73億售出，據了解新買家為專營殯儀館業務機構，將購入自用。

資料顯示，大角咀楓樹街1號全幢，以及同區福全街7號志發工廠大廈單位，合共以4.73億元售出。據了解，楓樹街1號為九龍殯儀館，物業樓高三層，每層佔地面積約13,000平方呎，合共約4萬平方呎。據該網頁介紹，館內設有16個不同大小的禮堂，可容納40至320人，適合舉行各大小型喪禮及宗教儀式，迎合不同需要。

翻查資料，九龍殯儀館由蕭明和吳海霖於1958年創立，為香港九龍區首間殯儀館，亦是全港七家持牌殯儀館之一。十多年前，該物業及營運上作出轉變，2016年，本地財團赤兔資本以約5.9億元，收購物業並正式接掌殯儀館營運股權。

曾多次加按 兼遭接管招標

物業3層合共約4.2萬平方呎，一家本地財團於2016年，以5.9億購入該物業連同殯儀館營運權。資料顯示，有關物業自2018年後，涉及多次加按，包括2024年涉及財務公司四按。業內人士指，較早前物業遭接管，並連同營運權進行招標。消息稱，由於相關殯儀館營運場地非常有限，加上相關業務具穩定性，故獲數個專營殯儀業務人士競投，最終以約4.73億元售出。

評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

。。。。。。。。。

更多了解商舖市場及盛滙租戶的非公開優惠，可加入李根興私人 Community （身份保密）， 以下 link:

https://chat.whatsapp.com/DLEbsV9cgmb…

。。。。。。

2025至今，盛滙已成功售出29間香港街舖，合共港幣4.4億。現2026年最後以下8間放售：

（1） 炮台山英皇道公主大廈5，6，7號舖 – 尚好記清湯腩

放售6000萬，建築1720呎，月租14萬

（2）上環孖沙街20-24號地下及閣樓 – Reveri

放售3,800萬，建築1280呎+1060呎，月租13萬

（3）旺角花園街108號地下及閣樓 – 銀津點心

放售3,300萬，建築950呎+700呎，月租8.8萬

（4）旺角染布房街16號 – The Madhouse

放售2,800萬，建築910萬，月租8萬

（5）元朗金輝徑金禧樓3號舖及閣樓 – 雞蛋仔小食

放售1,100萬，建築420呎+190呎，月租3.5萬

（6）上環蘇杭街10號啟豐大廈B/F 4號舖 – Chillhole 餐廳

放售2,600萬，建築490呎，月租6萬

（7）旺角洗衣街111-121號地下C號舖 – Icegreen 甜品

放售2,800萬，建築880呎，月租6萬

（8）荃灣路德圍65-75號運通洋樓M舖 – 莊媽糖水

放售2,400萬，建築800呎，月租6.6萬

歡迎還價！ 有效期至2026年8月31日

詳盡放售圖則及相：

https://drive.google.com/drive/folder…

可聯絡我（李根興 90361143）或同事們：

Desmond Chan 9660 2253 /  Vivian Lee 9311 9274 / Marc Kwok 6092 6444 (Head)

www.bwfund.com

李根興博士 Edwin MRICS, CFA, CPA

盛滙商舖基金創辦人

自2016年商舖基金成立，已買入133間香港街舖，涉資港幣22.24億。人生目標買香港1000間街舖。

www.edwinlee.com.hk

]]> https://edwinlee.com.hk/%e4%bb%8a%e6%97%a5%e6%96%b0%e8%81%9e%ef%bc%9a%e7%ac%ac5671%e6%88%90%e4%ba%a4%ef%bc%8c%e4%b9%9d%e9%be%8d%e6%ae%af%e5%84%80%e9%a4%a8%e5%85%a8%e5%b9%a24-73%e5%84%84%e6%b2%bd%ef%bc%8c%e5%90%8c%e6%a5%ad/feed/ 0 34992 80萬買乜街舖？第5669成交，剛註冊成交港幣 80 萬，感覺7分，葵涌禾塘咀街85號葵和大廈地下A8號舖，建築面積約300呎，實用面積約200呎 https://edwinlee.com.hk/80%e8%90%ac%e8%b2%b7%e4%b9%9c%e8%a1%97%e8%88%96%ef%bc%9f%e7%ac%ac5669%e6%88%90%e4%ba%a4%ef%bc%8c%e5%89%9b%e8%a8%bb%e5%86%8a%e6%88%90%e4%ba%a4%e6%b8%af%e5%b9%a3-80-%e8%90%ac%ef%bc%8c%e6%84%9f%e8%a6%ba7/ https://edwinlee.com.hk/80%e8%90%ac%e8%b2%b7%e4%b9%9c%e8%a1%97%e8%88%96%ef%bc%9f%e7%ac%ac5669%e6%88%90%e4%ba%a4%ef%bc%8c%e5%89%9b%e8%a8%bb%e5%86%8a%e6%88%90%e4%ba%a4%e6%b8%af%e5%b9%a3-80-%e8%90%ac%ef%bc%8c%e6%84%9f%e8%a6%ba7/#respond Mon, 17 Aug 2026 01:52:17 +0000 https://edwinlee.com.hk/?p=34979

80萬買乜街舖？第5669成交，剛註冊成交港幣 80 萬，感覺7分，葵涌禾塘咀街85號葵和大廈地下A8號舖，建築面積約300呎，實用面積約200呎，門闊約10呎，深約20呎，註冊成交港幣 80 萬，租客聯訊工作室，樓齡 53 年。

原業主於 2012 年 9 月以港幣 120 萬買入，持貨 13.9 年，跌幅 33.33 %。最新簽約日期是2026年7月23日。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報4%計算，這間舖月租值港幣 $2,667 是市值。

這間舖是禾塘咀街及光輝圍之間的巷仔， 80萬地舖，係咁貨色。做倉或自住都抵！

評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

。。。。。。。。。

更多了解商舖市場及盛滙租戶的非公開優惠，可加入李根興私人 Community （身份保密）， 以下 link:

https://chat.whatsapp.com/DLEbsV9cgmb…

。。。。。。

2025至今，盛滙已成功售出29間香港街舖，合共港幣4.4億。現2026年最後以下8間放售：

（1） 炮台山英皇道公主大廈5，6，7號舖 – 尚好記清湯腩

放售6000萬，建築1720呎，月租14萬

（2）上環孖沙街20-24號地下及閣樓 – Reveri

放售3,800萬，建築1280呎+1060呎，月租13萬

（3）旺角花園街108號地下及閣樓 – 銀津點心

放售3,300萬，建築950呎+700呎，月租8.8萬

（4）旺角染布房街16號 – The Madhouse

放售2,800萬，建築910萬，月租8萬

（5）元朗金輝徑金禧樓3號舖及閣樓 – 雞蛋仔小食

放售1,100萬，建築420呎+190呎，月租3.5萬

（6）上環蘇杭街10號啟豐大廈B/F 4號舖 – Chillhole 餐廳

放售2,600萬，建築490呎，月租6萬

（7）旺角洗衣街111-121號地下C號舖 – Icegreen 甜品

放售2,800萬，建築880呎，月租6萬

（8）荃灣路德圍65-75號運通洋樓M舖 – 莊媽糖水

放售2,400萬，建築800呎，月租6.6萬

歡迎還價！ 有效期至2026年8月31日

詳盡放售圖則及相：

https://drive.google.com/drive/folder…

可聯絡我（李根興 90361143）或同事們：

Desmond Chan 9660 2253 /  Vivian Lee 9311 9274 / Marc Kwok 6092 6444 (Head)

www.bwfund.com

李根興博士 Edwin MRICS, CFA, CPA

盛滙商舖基金創辦人

自2016年商舖基金成立，已買入133間香港街舖，涉資港幣22.24億。人生目標買香港1000間街舖。

www.edwinlee.com.hk

]]> https://edwinlee.com.hk/80%e8%90%ac%e8%b2%b7%e4%b9%9c%e8%a1%97%e8%88%96%ef%bc%9f%e7%ac%ac5669%e6%88%90%e4%ba%a4%ef%bc%8c%e5%89%9b%e8%a8%bb%e5%86%8a%e6%88%90%e4%ba%a4%e6%b8%af%e5%b9%a3-80-%e8%90%ac%ef%bc%8c%e6%84%9f%e8%a6%ba7/feed/ 0 34979 第5665成交，註冊成交港幣 3800 萬，旺角彌敦道603-609號A/砵蘭街174-178號新興大廈地下24B號舖及UG層3-22號單位及UB層10A, 26-45 號單位 https://edwinlee.com.hk/%e7%ac%ac5665%e6%88%90%e4%ba%a4%ef%bc%8c%e8%a8%bb%e5%86%8a%e6%88%90%e4%ba%a4%e6%b8%af%e5%b9%a3-3800-%e8%90%ac%ef%bc%8c%e6%97%ba%e8%a7%92%e5%bd%8c%e6%95%a6%e9%81%93603-609%e8%99%9fa-%e7%a0%b5%e8%98%ad/ https://edwinlee.com.hk/%e7%ac%ac5665%e6%88%90%e4%ba%a4%ef%bc%8c%e8%a8%bb%e5%86%8a%e6%88%90%e4%ba%a4%e6%b8%af%e5%b9%a3-3800-%e8%90%ac%ef%bc%8c%e6%97%ba%e8%a7%92%e5%bd%8c%e6%95%a6%e9%81%93603-609%e8%99%9fa-%e7%a0%b5%e8%98%ad/#respond Mon, 17 Aug 2026 01:38:46 +0000 https://edwinlee.com.hk/?p=34954

Raw 第5665成交，註冊成交港幣 3800 萬，旺角彌敦道603-609號A/砵蘭街174-178號新興大廈地下24B號舖及UG層3-22號單位及UB層10A, 26-45 號單位，註冊成交港幣 3800 萬，租客銀泉銀座芬蘭浴（唔肯定😅），樓齡 60 年。

原業主於 1990 年 1 月以港幣 3400 萬買入，持貨 36 年，升幅 11.76 %。最新簽約日期是2026年7月27日。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報4%計算，這間舖月租值港幣 $126,667 是市值。

評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

。。。。。。

星島新聞內容 2026年8月13日

旺角彌敦道巨舖驚現40年前造價 呎價不足2000元 神秘投資老手急搶貨

旺角黃金地段舖位出現「時光倒流」價，彌敦道核心地段新興大廈一個巨型桑拿地庫舖，面積逾2萬方呎，以3800萬元交吉易手，呎價不足2000元，新買家為一名久未露面的資深本地投資老手，業界指該宗交易具兩大啟示。

上址為旺角彌敦道新興大廈地下24B號舖及高層地庫U3至U45號舖，建築面積逾2萬方呎（有代理提及2.42萬方呎），以3800萬元易手，呎價約1900元，原業主為太子新銀泉桑拿，店家早於1989年11月以3400萬元購入自用，七年前樓市高峰期，曾有代理以「億元」游說該桑拿沽貨，業主無動於衷。

大型桑拿3800萬沽自用舖

不過時移勢易，該桑拿的女賓部早於數年前停業，今年初，業主試水溫以6000萬元放售舖位，最終大砍40%，以3800萬元出售，持貨長達37年帳面僅微利400萬元（升值約12%），扣除多年通漲，幾乎不蝕當賺！

最有趣莫過於新買家，知情人士透露，一名近年潛藏極深、久未出手的資深投資者，看到呎價1900元，驚覺「造價竟然重返40年前」，比買工廈還平，毫不猶豫立即搶先落訂，並要求今年12月交吉，計劃將巨舖「一拆為四」，招攬特色餐飲及「越夜越美麗」的夜市行業。至於要求12月，希望趁此段時間籌劃，到時水到渠成，搶速度去開業。

業界指交易具兩大啟示

中原（工商舖）董事總經理潘志明分析，新興大廈坐落彌敦道旺段，雖然舖位位處地庫，但「地利」依然無敵。該舖位坐擁三個獨立門口，分別面向彌敦道大廈入口、豉油街及砵蘭街，拆細招租絕對是一條極佳出路。他直言，這宗交易給市場帶來兩大重大啟示，傳統單一的超大型桑拿業態已難敵時代變遷，轉型是唯一出路；隱世投資者趁低位以「超高性價比」接貨，透過將大舖拆細分租，發揮靈活營運智慧，重塑優質地段的資產價值。

新買家為近年潛藏極深、久未出手的資深投資者，看到呎價1900元，驚覺比買工廈還平，毫不猶豫搶先落訂。

。。。。。。。。。

更多了解商舖市場及盛滙租戶的非公開優惠，可加入李根興私人 Community （身份保密）， 以下 link:

https://chat.whatsapp.com/DLEbsV9cgmb…

。。。。。。

2025至今，盛滙已成功售出29間香港街舖，合共港幣4.4億。現2026年最後以下8間放售：

（1） 炮台山英皇道公主大廈5，6，7號舖 – 尚好記清湯腩

放售6000萬，建築1720呎，月租14萬

（2）上環孖沙街20-24號地下及閣樓 – Reveri

放售3,800萬，建築1280呎+1060呎，月租13萬

（3）旺角花園街108號地下及閣樓 – 銀津點心

放售3,300萬，建築950呎+700呎，月租8.8萬

（4）旺角染布房街16號 – The Madhouse

放售2,800萬，建築910萬，月租8萬

（5）元朗金輝徑金禧樓3號舖及閣樓 – 雞蛋仔小食

放售1,100萬，建築420呎+190呎，月租3.5萬

（6）上環蘇杭街10號啟豐大廈B/F 4號舖 – Chillhole 餐廳

放售2,600萬，建築490呎，月租6萬

（7）旺角洗衣街111-121號地下C號舖 – Icegreen 甜品

放售2,800萬，建築880呎，月租6萬

（8）荃灣路德圍65-75號運通洋樓M舖 – 莊媽糖水

放售2,400萬，建築800呎，月租6.6萬

歡迎還價！ 有效期至2026年8月31日

詳盡放售圖則及相：

https://drive.google.com/drive/folder…

可聯絡我（李根興 90361143）或同事們：

Desmond Chan 9660 2253 /  Vivian Lee 9311 9274 / Marc Kwok 6092 6444 (Head)

www.bwfund.com

李根興博士 Edwin MRICS, CFA, CPA

盛滙商舖基金創辦人

自2016年商舖基金成立，已買入133間香港街舖，涉資港幣22.24億。人生目標買香港1000間街舖。

www.edwinlee.com.hk

]]> https://edwinlee.com.hk/%e7%ac%ac5665%e6%88%90%e4%ba%a4%ef%bc%8c%e8%a8%bb%e5%86%8a%e6%88%90%e4%ba%a4%e6%b8%af%e5%b9%a3-3800-%e8%90%ac%ef%bc%8c%e6%97%ba%e8%a7%92%e5%bd%8c%e6%95%a6%e9%81%93603-609%e8%99%9fa-%e7%a0%b5%e8%98%ad/feed/ 0 34954 第5664成交，馬會5100萬沽旺角舖 賺6.3倍時隔9年再沽貨，減價36%獲承接 （信報 https://edwinlee.com.hk/%e7%ac%ac5664%e6%88%90%e4%ba%a4%ef%bc%8c%e9%a6%ac%e6%9c%835100%e8%90%ac%e6%b2%bd%e6%97%ba%e8%a7%92%e8%88%96-%e8%b3%ba6-3%e5%80%8d%e6%99%82%e9%9a%949%e5%b9%b4%e5%86%8d%e6%b2%bd%e8%b2%a8%ef%bc%8c/ https://edwinlee.com.hk/%e7%ac%ac5664%e6%88%90%e4%ba%a4%ef%bc%8c%e9%a6%ac%e6%9c%835100%e8%90%ac%e6%b2%bd%e6%97%ba%e8%a7%92%e8%88%96-%e8%b3%ba6-3%e5%80%8d%e6%99%82%e9%9a%949%e5%b9%b4%e5%86%8d%e6%b2%bd%e8%b2%a8%ef%bc%8c/#respond Mon, 17 Aug 2026 01:34:33 +0000 https://edwinlee.com.hk/?p=34948

Raw 第5664成交，馬會5100萬沽旺角舖 賺6.3倍

時隔9年再沽貨，減價36%獲承接 （信報）

商舖市道較高位大幅調整，市場連番出現自用舖位業主沽貨套現，香港賽馬會（馬會）新近加入出貨行列，以5100萬元沽出旺角塘尾道前用作投注處的複式舖位，持貨逾39年大賺6.3倍，並由教會接貨。

資料顯示，旺角塘尾道27至41號百勝大廈地下5號舖及1樓複式舖位，總建築面積合共約6619方呎，上月以5100萬元交吉成交，呎價約7705元。

上址原業主為馬會，早於1987年4月以700萬元入市，一直用作馬會場外投注處，但已於2025年6月底結業。舖位過去一年都有在市場上放售，叫價8000萬元，並同步以每月20萬元放租。在放盤一年後，終減價2900萬元或36.3%下售出，但持貨逾39年，賬面仍勁賺4400萬元，升值6.3倍。本報曾向馬會查詢有關舖位交易事宜，但至截稿前仍未獲回覆。宗教團體買入 估計自用

據知，新買家為香港基督教會宣道堂。該教會現時會址位於鄰近的福全街17至19號福康大樓2樓，由現址步行至新購入的百勝大廈舖位只需3分鐘步程，料向馬會買入作自用。

馬會在全港持有大量舖位自用，亦有少量作收租用途，對上一次沽舖要數到2017年，當年曾先後在4月以1.72億元售出灣仔摩理臣山道金利大廈地下A1號舖及1樓至3樓，及11月以3950萬元沽出大角咀塘尾道197至199號好世界洋樓地下5至7號舖，共套現逾2.11億元，賬面賺逾1.96億元；是次為馬會相隔9年後再度賣舖。

事實上，近年愈來愈多市民利用網上投注戶口進行投注，馬會亦開始縮減場外投注處規模。根據馬會的資料顯示，在2020年初，全港共有101間場外投注處。據最新的數字，截至今年8月7日，全港場外投注處銳減至83間，即過去約6年半投注處共減少18間或17.8%。

由於結業的場外投注處舖位多由馬會擁有，故近年來馬會都有把前投注處舖位放售。綜合市場消息，目前馬會放售叫價最高的舖位為中環干諾道中64至66號香港中華廠商聯合會大廈地下A舖，建築面積約4558方呎，於兩年前結束營運，至今仍交吉，放售叫價達1.92億元，呎價逾4.2萬元。

。。。。。。。。。

更多了解商舖市場及盛滙租戶的非公開優惠，可加入李根興私人 Community （身份保密）， 以下 link:

https://chat.whatsapp.com/DLEbsV9cgmb…

。。。。。。

2025至今，盛滙已成功售出29間香港街舖，合共港幣4.4億。現2026年最後以下8間放售：

（1） 炮台山英皇道公主大廈5，6，7號舖 – 尚好記清湯腩

放售6000萬，建築1720呎，月租14萬

（2）上環孖沙街20-24號地下及閣樓 – Reveri

放售3,800萬，建築1280呎+1060呎，月租13萬

（3）旺角花園街108號地下及閣樓 – 銀津點心

放售3,300萬，建築950呎+700呎，月租8.8萬

（4）旺角染布房街16號 – The Madhouse

放售2,800萬，建築910萬，月租8萬

（5）元朗金輝徑金禧樓3號舖及閣樓 – 雞蛋仔小食

放售1,100萬，建築420呎+190呎，月租3.5萬

（6）上環蘇杭街10號啟豐大廈B/F 4號舖 – Chillhole 餐廳

放售2,600萬，建築490呎，月租6萬

（7）旺角洗衣街111-121號地下C號舖 – Icegreen 甜品

放售2,800萬，建築880呎，月租6萬

（8）荃灣路德圍65-75號運通洋樓M舖 – 莊媽糖水

放售2,400萬，建築800呎，月租6.6萬

歡迎還價！ 有效期至2026年8月31日

詳盡放售圖則及相：

https://drive.google.com/drive/folder…

可聯絡我（李根興 90361143）或同事們：

Desmond Chan 9660 2253 /  Vivian Lee 9311 9274 / Marc Kwok 6092 6444 (Head)

www.bwfund.com

李根興博士 Edwin MRICS, CFA, CPA

盛滙商舖基金創辦人

自2016年商舖基金成立，已買入133間香港街舖，涉資港幣22.24億。人生目標買香港1000間街舖。

www.edwinlee.com.hk

]]> https://edwinlee.com.hk/%e7%ac%ac5664%e6%88%90%e4%ba%a4%ef%bc%8c%e9%a6%ac%e6%9c%835100%e8%90%ac%e6%b2%bd%e6%97%ba%e8%a7%92%e8%88%96-%e8%b3%ba6-3%e5%80%8d%e6%99%82%e9%9a%949%e5%b9%b4%e5%86%8d%e6%b2%bd%e8%b2%a8%ef%bc%8c/feed/ 0 34948 第5663成交，今日新聞：葵芳單邊銀主舖 808萬沽，貶七成（信報）感覺8分 https://edwinlee.com.hk/%e7%ac%ac5663%e6%88%90%e4%ba%a4%ef%bc%8c%e4%bb%8a%e6%97%a5%e6%96%b0%e8%81%9e%ef%bc%9a%e8%91%b5%e8%8a%b3%e5%96%ae%e9%82%8a%e9%8a%80%e4%b8%bb%e8%88%96-808%e8%90%ac%e6%b2%bd%ef%bc%8c%e8%b2%b6%e4%b8%83/ https://edwinlee.com.hk/%e7%ac%ac5663%e6%88%90%e4%ba%a4%ef%bc%8c%e4%bb%8a%e6%97%a5%e6%96%b0%e8%81%9e%ef%bc%9a%e8%91%b5%e8%8a%b3%e5%96%ae%e9%82%8a%e9%8a%80%e4%b8%bb%e8%88%96-808%e8%90%ac%e6%b2%bd%ef%bc%8c%e8%b2%b6%e4%b8%83/#respond Mon, 17 Aug 2026 01:30:09 +0000 https://edwinlee.com.hk/?p=34941

Raw 第5663成交，今日新聞：葵芳單邊銀主舖 808萬沽，貶七成（信報）

有「菜檔小天后」之稱的連鎖蔬菜店「家農優質果菜」老闆簡利珍早年大舉購入多項物業，陸續淪為銀主盤，位於葵芳的京寶大廈單邊地舖，剛由銀主以808萬元沽出，舖價8年來貶值逾七成。

(舖闊7呎，深約40呎，實用約280呎，葵芳舖沽808萬。小巷單邊，人流車流都旺，面向葵芳邨，現吉。出租約每月3至4萬應唔難。）

資料顯示，葵芳盛芳街17至19號京寶大廈地下A1號舖，鄰近葵芳邨及葵涌廣場，屬單邊舖位，建築面積約300方呎，成交價808萬元，呎價約2.69萬元。該舖由鮮果店承租多年，目前月租為5.8萬元，買家可享8.6厘租金回報。

上述舖位由簡利珍於2018年5月透過家農蔬果批發專門店有限公司購入，作價2770萬元，一直作收租之用。物業曾於2021年疫情期間以叫價3600萬元放售，但未能成功賣出，及後於2025年被銀主沒收。有關物業在今年初起推出市場出售，市值曾達1500萬元，終劈價46.1%獲承接，舖價較8年前賬面大跌1962萬元或70.8%。

連同最新成交在內，今年已錄3宗曾由簡利珍持有的銀主舖成交，包括在4月份以2116萬元售出天水圍天瑞路88號俊宏軒商場地下L19及L20號舖，及以3268萬元成交的北角春秧街91A至91H號明秀大廈地下H舖，加上葵芳京寶大廈地舖，合共總值6192萬元，比總購入價近1.25億元，賬面低6278萬元或50.3%。

。。。。。。。。。

更多了解商舖市場及盛滙租戶的非公開優惠，可加入李根興私人 Community （身份保密）， 以下 link:

https://chat.whatsapp.com/DLEbsV9cgmb…

。。。。。。

2025至今，盛滙已成功售出29間香港街舖，合共港幣4.4億。現2026年最後以下8間放售：

（1） 炮台山英皇道公主大廈5，6，7號舖 – 尚好記清湯腩

放售6000萬，建築1720呎，月租14萬

（2）上環孖沙街20-24號地下及閣樓 – Reveri

放售3,800萬，建築1280呎+1060呎，月租13萬

（3）旺角花園街108號地下及閣樓 – 銀津點心

放售3,300萬，建築950呎+700呎，月租8.8萬

（4）旺角染布房街16號 – The Madhouse

放售2,800萬，建築910萬，月租8萬

（5）元朗金輝徑金禧樓3號舖及閣樓 – 雞蛋仔小食

放售1,100萬，建築420呎+190呎，月租3.5萬

（6）上環蘇杭街10號啟豐大廈B/F 4號舖 – Chillhole 餐廳

放售2,600萬，建築490呎，月租6萬

（7）旺角洗衣街111-121號地下C號舖 – Icegreen 甜品

放售2,800萬，建築880呎，月租6萬

（8）荃灣路德圍65-75號運通洋樓M舖 – 莊媽糖水

放售2,400萬，建築800呎，月租6.6萬

歡迎還價！ 有效期至2026年8月31日

詳盡放售圖則及相：

https://drive.google.com/drive/folder…

可聯絡我（李根興 90361143）或同事們：

Desmond Chan 9660 2253 /  Vivian Lee 9311 9274 / Marc Kwok 6092 6444 (Head)

www.bwfund.com

李根興博士 Edwin MRICS, CFA, CPA

盛滙商舖基金創辦人

自2016年商舖基金成立，已買入133間香港街舖，涉資港幣22.24億。人生目標買香港1000間街舖。

www.edwinlee.com.hk

]]> https://edwinlee.com.hk/%e7%ac%ac5663%e6%88%90%e4%ba%a4%ef%bc%8c%e4%bb%8a%e6%97%a5%e6%96%b0%e8%81%9e%ef%bc%9a%e8%91%b5%e8%8a%b3%e5%96%ae%e9%82%8a%e9%8a%80%e4%b8%bb%e8%88%96-808%e8%90%ac%e6%b2%bd%ef%bc%8c%e8%b2%b6%e4%b8%83/feed/ 0 34941