盛滙商舖基金去年起頻頻沽貨，當中多項物業更屬蝕讓，面對基金贖回壓力，盛滙基金創辦人李根興大派定心丸，宣佈基金流動性管理取得重大實質進展，贖回壓力已近尾聲，財務槓桿比率也回落至歷史新低。

李根興表示，基金自開放贖回期以來，已累計完成超過3億元的贖回要求，整體完成度約90%，目前尚待處理的贖回餘額僅剩約3000萬元，為2024年7月以來最低水平。管理層將克盡己職，目標於短期內完成餘下贖回安排，徹底消除市場對流動性的疑慮。

基金於上半年成功沽出7間街舖，套現1.15億元，完成交易後，基金淨負債比率降至5.96%，為2020年以來最穩健水平，只剩4500萬元銀行貸款。而基金2019年8月成立至今，6年共派息逾2.3億元 (按每100元基金單位，已累積派息32.2元）給投資者。

展望下半年，基金策略將轉向主動換貨，致力優化商舖組合，管理層同時透露，下半年內再度舉行集資活動，為購入更優質物業做好充分準備。

面對過去一年市場波動及投資者贖回需求，盛滙商舖基金管理宣布，基金流動性管理取得重大實質進展，贖回餘額已降至2024年7月以來最低，同時財務槓桿比率同步創下歷史新低，標誌着基金正式步入「主動增值布局」的新階段。

該基金指出，基金自開放贖回期以來，已累計完成合共超過3億元的贖回要求，整體完成度高達約90%。目前尚待處理的贖回餘額僅剩約3000萬元，為近2年以來最低水平。

為應對贖回及優化資產結構，基金於2026年上半年成功出售7個商舖物業，合共套現1.15億元。尤其自5月中旬起，市況明顯回穩，成交價格反映在銀行收緊按揭的環境下，市場對優質舖位仍具強勁承接力，充分證明基金的資產變現能力穩健，並未受信貸收緊影響。

隨着上述物業成交陸續完成，基金銀行貸款將進一步壓縮至約4500萬元。扣除可作還款的現金後，淨負債比率為5.96%，為2020年以來最穩健水平。在銀行信貸極為保守的市況下，基金仍能維持極為健康的資產負債表，抗風險能力與財務緩衝空間顯著增厚。

上半年，基金審慎購入軒尼詩道111號地舖，收購資金來自李根興及新認購基金的投資者，彰顯管理層與投資者利益深度綁定。而基金創辦人李根興個人投資份額一直維持佔該基金逾三成，以實際行動展現對香港舖市的信心。

展望下半年，基金策略將轉向主動換貨，致力將持倉優化為更具升值潛力的優質商舖組合，為投資者創造更高長線回報。管理層同時透露，下半年內再度舉行集資活動，為購入更優質物業做好充分準備。

基金創辦人李根興表示，對香港核心區商舖的長遠價值充滿信心，並將繼續以審慎而進取的態度，為基金持有人爭取最佳回報。

AI 摘要

• 盛滙商舖基金贖回要求完成9成
• 基金淨負債比率降至歷史新低
• 下半年將啟動集資並主動換貨

近期大規模放售多個舖位的盛滙商舖基金，今日(1日)宣布至今已經完成逾3億元的贖回要求，尚待處理贈回額僅剩約3,000萬元，整體完成度達90%，並稱基金銀行貸款壓縮至約4,500萬元，淨負債比率不足6%，並稱下半年基金將轉向主動換貨，並再度舉行集資活動，為購入更優質物業做好充分準備。

相關文章：李根興相隔兩年再入市 1188萬灣仔兩餸飯舖 「靚區舖價已跌夠」

盛滙基金在該公告內提到，贖回餘額已降至2024年7月以來最低，同時財務槓桿比率同步創下歷史新低，形容基金正式步入「主動增值布局」的新階段。目前尚待處理贈回額僅剩約3,000萬元，管理層明確表示，目標於短期內完成餘下贖回安排，徹底消除市場對流動性的疑慮。

基金於2026年上半年成功出售7個商舖物業，合共套現1.15億元，隨著成交陸續完成，銀行貸款將進一步壓縮至約4,500萬元。扣除可作還款的現金後，淨負債比率為5.96%，為2020年以來最穩健水平。同時，提及基金自2019年成立起６年間均每季向投資者派發股息，至今已合共派發超過2.3億港元股息予投資者，按每100元基金單位，已累積派息32.2。

至於上半年購入的灣仔軒尼詩道111號地舖，基金解釋資金來自創辦人李根興及新認購基金的投資者，形容管理層與投資者利益深度綁定，而李根興個人投資份額一直維持佔該基金逾三成。

據李根興透露，基金下半年會繼續換貨，預計賣出多1至兩間舖就能滿足所有贖回要求， 目標年底前會再沽出一至兩億舖元，同時積極換貨。他形容，現在好多新投資者覺得商舖已經是觸及低位，基金於下半年會再集資買舖，而他本人將繼續按比例增加投資，在低位頻頻入貨。

面對過去一年市場波動及投資者贖回需求，盛滙商舖基金管理團隊今日（1日）宣布，基金流動性管理取得重大實質進展，贖回餘額已降至2024年7月以來最低，同時財務槓桿比率同步創下歷史新低，標誌著基金正式步入「主動增值布局」的新階段。

基金創辦人李根興表示，隨著贖回壓力大幅釋放及槓桿降至最低，基金已具備條件，專注於發掘市場錯價機會。基金對香港核心區商舖的長遠價值充滿信心，並將繼續以審慎而進取的態度，為基金持有人爭取最佳回報。又透露下半年內再度舉行集資活動，為購入更優質物業做好充分準備。

3億贖回要求　完成度達約90%

基金自開放贖回期以來，已累計完成合共超過3億港元的贖回要求，整體完成度高達約90%。目前尚待處理的贖回餘額僅剩約3,000萬港元，為近2年以來最低水平。管理層明確表示，將「克盡己職」，目標於短期內完成餘下贖回安排，徹底消除市場對流動性的疑慮。

今年上半年沽7舖、套現1.15億

為應對贖回及優化資產結構，基金於2026年上半年成功出售7個商舖物業，合共套現1.15億港元。尤其自5月中旬起，市況明顯回穩，成交價格反映在銀行收緊按揭的環境下，市場對優質舖位仍具強勁承接力，充分證明基金的資產變現能力穩健，並未受信貸收緊影響。

盛滙商舖基金管理團隊創辦人李根興。（張浩維攝）

淨負債比率5.96%　財務狀況極度健康

隨著上述物業成交陸續完成，基金銀行貸款將進一步壓縮至約4,500萬港元。扣除可作還款的現金後，淨負債比率 (Net Debt Ratio) 為5.96%，為2020年以來最穩健水平。在銀行信貸極為保守的市況下，基金仍能維持極為健康的資產負債表，抗風險能力與財務緩衝空間顯著增厚。事實上，基金自2019年成立起６年間均每季向投資者派發股息，至今已合共派發超過2.3億港元股息予投資者 ( 按每100元基金單位，已累積派息$32.2）。

盛滙商舖基金旗下銅鑼灣波斯富街寶明大廈地下D舖，建築面積約740平方呎，目前叫價3,500萬元。（資料圖片）

李根興個人投資份額一直維持逾三成

上半年，基金審慎購入軒尼詩道111號地舖，收購資金來自李根興及新認購基金的投資者。而基金創辦人李根興個人投資份額一直維持佔該基金逾三成，以實際行動展現對香港舖市的信心。

展望下半年，基金策略將轉向主動換貨，致力將持倉優化為更具升值潛力的優質商舖組合，為投資者創造更高長線回報。管理層同時透露，下半年內再度舉行集資活動，為購入更優質物業做好充分準備。

盛滙商舖基金管理團隊創辦人李根興。（羅國輝攝）

今年3月份已率先重新入市灣仔地舖

事實上，近年屢錄蝕讓個案的盛滙商舖基金創辦人李根興，在今年3月份已重新入市，當時以1,188萬元購入灣仔軒尼詩道地舖。值得留意，該基金上一次入市已追溯至2024年，即是次屬相隔兩年後再入市買貨。

原文網址: 3億贖回要求已完成90%　槓桿創新低　盛滙李根興下半年再集資買舖 | 香港01 https://www.hk01.com/article/60365666?utm_source=01articlecopy&utm_medium=referral

「Physically well, financially terrible.」盛匯商舖基金創辦人李根興以這金句來形容自己及旗下基金的現況，可謂非常貼切。他接受本報專訪時坦言，面對香港零售市道持續低迷，商舖價格大幅回落，基金被傳不穩，現階段「已經沒有銀行肯借錢給我」。然而，不同於其他「舖王」在逆市中 …

今日信報 – 財經新聞 – 李根興：沒有銀行肯借錢給我！ 變招full pay出擊 望成「新舖王」 – 人物特寫 – 信報網站 hkej.com

近期本港录多宗食肆结业个案，其中太子“金满楼”与业主商讨减租谈不拢，上月底离场。《大公报》综合业界资料发现，今年首7个月，本港主要街道已知商铺加租成交约22宗，比去年同期仅12宗增加83.3%，街舖空置率更是不跌反升。业界分析指出，香港零售气氛回暖，承租能力较强的海外或内地品牌倾向落户一线街舖，惟二、三线舖位空置情况严峻，业主需减租至少10%，以提高竞争力。\大公报记者 林惠芳

　　随着特区政府推出多项措施及数百项盛事活动，访港旅客正稳步增长，陆续有业主收窄减租空间，个别核心区街舖租金更谷底反弹。“香港舖位精英会”创办人兼主席陈志宝分析指出，数年前新冠疫情爆发，访港旅客大减，核心区一线街舖业主大幅劈租求客，租金较高峰期累劈逾70%。随着一切复常，本港一线街舖极低的租金水平，已吸引不少海外及内地品牌进驻，不少舖位是未交吉已获预租，空置情况明显改善，业主遂趁市道回暖，把租金从“疫情价”稍作上调，相信现阶段没有减租空间。

　　陈志宝︰非一线舖减租10%才吸引

　　陈志宝指出，反观核心区二三线街舖及民生区舖位，其租金较高峰期仅回落约40%，缺乏吸引力，是空置率长期高企主因，他认为业主“要减租起码10%至15%”，才能够提升竞争力。

　　据美联工商铺资料研究部数据，今年首季中环、尖沙咀、旺角及铜锣湾四大核心区街舖空置率升至12.1%，创近4年半新高，比去年首季9.6%增加2.5个百分点。

　　美联旺舖董事江静明指出，首季四大核心区空置率虽仍处高位，但升幅明显放缓，踏入第2季，受惠于盛事经济带动零售业生意额，商户开始积极开店或续租，市场活跃度有所回升，平均每月录约300宗租赁，对比首季平均每月约200余宗有双位数增幅，料核心区街舖空置情况陆续改善。

　　江静明续称，今年首季，本港零售旺舖已出现多个境外品牌进驻，令街舖组合趋向更国际化，这些新品牌涵盖内地和外资品牌，例如内地茶饮、日本面包店、韩国餐厅等。值得留意的是，内地品牌明显加快拓展香港市场步伐，今年已知最少24宗内地品牌承租个案，中资券商在近期更连环租用多个核心区舖位，以达到宣传及招揽顾客的作用，如富途证券进驻铜锣湾罗素街开设实体店，长桥证券亦在尖沙咀弥敦道开设旗舰店。

　　李根兴︰业主商户合作带旺生意

　　做生意贵在开源节流，除了与业主商讨减租以节省成本，商户还须主动出击突围，例如透过网络加强宣传，开拓商机。“商铺专家”盛滙商铺基金创办人李根兴表示，该公司贯彻“行多一步”为租户做宣传工作，例如资助商户邀请小红书等网红推广产品，甚至自掏腰包为商户推出送赠活动，推广后的生意额一般可录得20%至30%升幅。

　　李根兴认为，零售市场竞争激烈，商户必须检讨经营模式，善用小红书等社交平台宣传推广，吸引内地年轻客群。为协助租户突围，公司善用网络资源，包括为商户制作宣传视频及直播推广等，以便于内地热门线上媒体播放；邀请网红介绍产品或服务；甚至协助商户物色香港的小红书推广代理公司，资助他们进行推广计划等。据透露，这类制作资助，公司为每间店舖的租户投放资金涉及数万元至10多万元不等。

　　其次，盛滙多年前已资助租户推出赠送活动，早前为袁记云饺推出“客人每买1磅鲜云饺，我（业主）私人送多你半磅”的推广，计划送出1000磅鲜云饺，该优惠推广活动已于7月20日结束。他称，每轮推广宣传都为租户带来效益，生意额一般录20%至30%升幅。

盛匯商舖李根興（Edwin）表示，由於不少內地專才要續簽，開始增加創業個案，亦帶動商舖租務市場。

政府推專才計劃，吸引了不少內地人來港工作。Edwin表示，近來發現市場多了一批租舖新力軍，「一些來港專才….

盛滙李根興：還看息口人流 一簽多行利舖市

今年舖市整體買賣及租務較淡靜，盛滙商舖基金創辦人李根興認為，舖市還看息口及人流兩大因素，而一簽多行落實肯定推動人流，故看好明年核心區舖位，租金勢跑贏售價。