一年半升55%! 第3080(應幾堅): 成交1600萬。感覺5分! 紅磡漆咸道北484-492號地下A-B號舖，面積約1400呎，租客台灣客棧，租金22000，成交約1600萬，回報率約1.65%。門闊約30呎。 原業主於2020年7月以1028萬買入。簽約日期約是2021年12月20日。 成交比較: 剛曝光:...
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大埔這段小心殘契: 第3079(註冊): 成交3700萬。感覺6分! 大埔廣福道69-71號地下(71)EASTMOST號舖，前租客信誠傢俬(現在雅迪傢俬)，註冊成交3700萬。 原業主於1995年8月以80萬買入。簽約日期是2021年12月6日。...
短炒8個月賺25%! 第3078(堅): 成交3350萬。感覺5分! 深水埗南昌街80及82號舖(大南街大單邊)，建築1000呎，短炒😱😱 今年4月以2680萬買入(註冊)， 剛以3350萬賣出。8年月帳面賺25%，賺670萬，勁! 之前打的內容: 剛成交: 第2374成交(堅) 感覺6分， 成交2680萬。...
康泰又又沽舖! 第3077(堅): 成交3150萬。感覺5分! 觀塘開源道觀塘廣場1樓103號、104號舖、為康泰旅行社前自用舖，面積約654方呎，本月中以3150萬元售出，呎價約4.8萬元；康泰旅行社早於1986年以約250萬元購入物業。 此舖和觀塘港鐵站出口天橋相連。要回報3%，租值要每月7.9萬，ok 啦。商場前景始終一般。...
4年只升1.6%! 第3076(堅): 成交5400萬。感覺6分! 天水圍天湖路1號嘉湖新北江商場地下A116-119, A123號舖，建築面積約2,243呎。合共5間地舖。 租客(A116-117)中原地產: 租金$107,115, 租期至2023年8月 / (A118-119) 香港科技專上學院: 租金$54,300...
建華勁! 第3075(堅): 成交7800萬。感覺6分! 深水埗長發街20號全幢商住樓，總樓面約4000方呎，以約7800萬易手，呎價約1.95萬，買家為建華集團相關人士，原業主於2005年以1800萬購入，持貨16年帳面獲利約6000萬，物業期間升值約3.3倍。 4層高...
享和街第一滴血😢 第3074(註冊): 成交1720萬。感覺7分! 荃灣享和街24-64號好景樓地下08(42)號舖，建築700呎，實用面積約465呎，門闊約13呎，深約50呎。租客添記麵皇，租金42,000，租期至2023年9月，註冊成交1720萬，回報率約2.93%，樓齡50年。 原業主於2015年1月以1785萬買入。...
全香港最樣衰的一段舖! 第3073(註冊): 成交1220萬。感覺5分! 旺角山東街18號廣榮大廈地下C號舖 (向渡船街)，註冊成交1220萬，樓齡50年。闊22呎，深30呎。 全段五金/工程舖。 原業主於1993年12月以50萬買入。 簽約日期是2021年11月25日。 每個舖面約610萬，唔貴。 要按差餉物業估價署的市值租金回報2...
港島靜位博收購! 第3072(註冊): 成交1780萬。感覺5分! 西營盤第一街116號地下，註冊成交1780萬，樓齡59年。闊15呎，深45呎。建築800呎。Body Zen 按摩店。樓約6層高。租約3至4萬，應唔難，回報市值2.4厘。 原業主於1992年7月以300萬買入。 簽約日期是2021年11月18日。...
佐敦重災區又出血! 第3071(註冊): 成交2480萬。感覺5.5分! 油麻地吳松街19-23號地下23號舖，建築800呎，闊14呎，深45呎。註冊成交2480萬，樓齡59年。租客帝樂亞餐廳。 如果要求2.4%回報，租金要近5萬。今時今日唔難， 遊客返嚟後更易。 原業主於2013年4月以3080萬買入。...
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