admin – Edwinlee https://edwinlee.com.hk Mon, 17 Aug 2026 02:09:57 +0000 zh-HK hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.7.7 https://edwinlee.com.hk/wp-content/uploads/2020/07/cropped-logo-1-150x150.jpeg admin – Edwinlee https://edwinlee.com.hk 32 32 185679622 第5673成交，今日註冊成交港幣 1500 萬，感覺5分，西營盤高陞街17號地下及閣樓FP&RP舖，建築面積約1500呎，實用面積約1300呎 https://edwinlee.com.hk/%e7%ac%ac5673%e6%88%90%e4%ba%a4%ef%bc%8c%e4%bb%8a%e6%97%a5%e8%a8%bb%e5%86%8a%e6%88%90%e4%ba%a4%e6%b8%af%e5%b9%a3-1500-%e8%90%ac%ef%bc%8c%e6%84%9f%e8%a6%ba5%e5%88%86%ef%bc%8c%e8%a5%bf%e7%87%9f%e7%9b%a4/ https://edwinlee.com.hk/%e7%ac%ac5673%e6%88%90%e4%ba%a4%ef%bc%8c%e4%bb%8a%e6%97%a5%e8%a8%bb%e5%86%8a%e6%88%90%e4%ba%a4%e6%b8%af%e5%b9%a3-1500-%e8%90%ac%ef%bc%8c%e6%84%9f%e8%a6%ba5%e5%88%86%ef%bc%8c%e8%a5%bf%e7%87%9f%e7%9b%a4/#respond Mon, 17 Aug 2026 02:08:23 +0000 https://edwinlee.com.hk/?p=35004

第5673成交，今日註冊成交港幣 1500 萬，感覺5分，西營盤高陞街17號地下及閣樓FP&RP舖，建築面積約1500呎，實用面積約1300呎，門闊約14呎，深約85呎，註冊成交港幣 1500 萬，租客現吉，（前）海生蔘茸行，樓齡 55 年。

原業主於 1978 年 3 月以港幣 200 萬買入，持貨 48 年，升幅 650 %。最新簽約日期是2026年7月28日。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報4%計算，這間舖月租值港幣 $50,000 是市值。

高陞街全段海味零售及批發，西環海味街近年走下坡， 因為網購、年輕一代少食海味及內地遊客買海味好多時過不到關。

遊客買海味（乾貨）過關大陸被扣關，主要是因為違反了中國海關關於「動物製品」或「瀕危動植物」的禁止攜帶規定。常見的違禁海味包括燕窩（罐頭除外）、海參、乾海馬、花旗參等。儘管是「自用」也可能因檢疫風險被扣押或罰款。因此近年即使香港多了遊客，海味街都難受惠。

評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

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2025至今，盛滙已成功售出29間香港街舖，合共港幣4.4億。現2026年最後以下8間放售：

（1） 炮台山英皇道公主大廈5，6，7號舖 – 尚好記清湯腩

放售6000萬，建築1720呎，月租14萬

（2）上環孖沙街20-24號地下及閣樓 – Reveri

放售3,800萬，建築1280呎+1060呎，月租13萬

（3）旺角花園街108號地下及閣樓 – 銀津點心

放售3,300萬，建築950呎+700呎，月租8.8萬

（4）旺角染布房街16號 – The Madhouse

放售2,800萬，建築910萬，月租8萬

（5）元朗金輝徑金禧樓3號舖及閣樓 – 雞蛋仔小食

放售1,100萬，建築420呎+190呎，月租3.5萬

（6）上環蘇杭街10號啟豐大廈B/F 4號舖 – Chillhole 餐廳

放售2,600萬，建築490呎，月租6萬

（7）旺角洗衣街111-121號地下C號舖 – Icegreen 甜品

放售2,800萬，建築880呎，月租6萬

（8）荃灣路德圍65-75號運通洋樓M舖 – 莊媽糖水

放售2,400萬，建築800呎，月租6.6萬

歡迎還價！ 有效期至2026年8月31日

詳盡放售圖則及相：

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盛滙商舖基金創辦人

自2016年商舖基金成立，已買入133間香港街舖，涉資港幣22.24億。人生目標買香港1000間街舖。

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第5672成交，註冊成交港幣 1420 萬，鰂魚涌芬尼街9號 FINNIE 3號舖，建築面積約523呎，門闊約14呎，深約25呎，註冊成交港幣 1420 萬，租客現吉，樓齡 0 年。

原業主宏安，新樓落成。最新簽約日期是2026年7月30日。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報4%計算，這間舖月租值港幣 $47,333 是市值。

旁邊2號舖，建築面積629呎，最近成交同樣是1420萬。 對面多寶樓，太古重建項目， 這間舖面向鰂魚涌港鐵站出口位，日後太古商廈落成後，會更旺。

評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

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2025至今，盛滙已成功售出29間香港街舖，合共港幣4.4億。現2026年最後以下8間放售：

（1） 炮台山英皇道公主大廈5，6，7號舖 – 尚好記清湯腩

放售6000萬，建築1720呎，月租14萬

（2）上環孖沙街20-24號地下及閣樓 – Reveri

放售3,800萬，建築1280呎+1060呎，月租13萬

（3）旺角花園街108號地下及閣樓 – 銀津點心

放售3,300萬，建築950呎+700呎，月租8.8萬

（4）旺角染布房街16號 – The Madhouse

放售2,800萬，建築910萬，月租8萬

（5）元朗金輝徑金禧樓3號舖及閣樓 – 雞蛋仔小食

放售1,100萬，建築420呎+190呎，月租3.5萬

（6）上環蘇杭街10號啟豐大廈B/F 4號舖 – Chillhole 餐廳

放售2,600萬，建築490呎，月租6萬

（7）旺角洗衣街111-121號地下C號舖 – Icegreen 甜品

放售2,800萬，建築880呎，月租6萬

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放售2,400萬，建築800呎，月租6.6萬

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自2016年商舖基金成立，已買入133間香港街舖，涉資港幣22.24億。人生目標買香港1000間街舖。

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今日新聞：第5671成交，九龍殯儀館全幢4.73億沽，同業購入（經濟日報）

大角咀九龍殯儀館全幢物業，以4.73億售出，據了解新買家為專營殯儀館業務機構，將購入自用。

資料顯示，大角咀楓樹街1號全幢，以及同區福全街7號志發工廠大廈單位，合共以4.73億元售出。據了解，楓樹街1號為九龍殯儀館，物業樓高三層，每層佔地面積約13,000平方呎，合共約4萬平方呎。據該網頁介紹，館內設有16個不同大小的禮堂，可容納40至320人，適合舉行各大小型喪禮及宗教儀式，迎合不同需要。

翻查資料，九龍殯儀館由蕭明和吳海霖於1958年創立，為香港九龍區首間殯儀館，亦是全港七家持牌殯儀館之一。十多年前，該物業及營運上作出轉變，2016年，本地財團赤兔資本以約5.9億元，收購物業並正式接掌殯儀館營運股權。

曾多次加按 兼遭接管招標

物業3層合共約4.2萬平方呎，一家本地財團於2016年，以5.9億購入該物業連同殯儀館營運權。資料顯示，有關物業自2018年後，涉及多次加按，包括2024年涉及財務公司四按。業內人士指，較早前物業遭接管，並連同營運權進行招標。消息稱，由於相關殯儀館營運場地非常有限，加上相關業務具穩定性，故獲數個專營殯儀業務人士競投，最終以約4.73億元售出。

評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

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2025至今，盛滙已成功售出29間香港街舖，合共港幣4.4億。現2026年最後以下8間放售：

（1） 炮台山英皇道公主大廈5，6，7號舖 – 尚好記清湯腩

放售6000萬，建築1720呎，月租14萬

（2）上環孖沙街20-24號地下及閣樓 – Reveri

放售3,800萬，建築1280呎+1060呎，月租13萬

（3）旺角花園街108號地下及閣樓 – 銀津點心

放售3,300萬，建築950呎+700呎，月租8.8萬

（4）旺角染布房街16號 – The Madhouse

放售2,800萬，建築910萬，月租8萬

（5）元朗金輝徑金禧樓3號舖及閣樓 – 雞蛋仔小食

放售1,100萬，建築420呎+190呎，月租3.5萬

（6）上環蘇杭街10號啟豐大廈B/F 4號舖 – Chillhole 餐廳

放售2,600萬，建築490呎，月租6萬

（7）旺角洗衣街111-121號地下C號舖 – Icegreen 甜品

放售2,800萬，建築880呎，月租6萬

（8）荃灣路德圍65-75號運通洋樓M舖 – 莊媽糖水

放售2,400萬，建築800呎，月租6.6萬

歡迎還價！ 有效期至2026年8月31日

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Desmond Chan 9660 2253 /  Vivian Lee 9311 9274 / Marc Kwok 6092 6444 (Head)

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盛滙商舖基金創辦人

自2016年商舖基金成立，已買入133間香港街舖，涉資港幣22.24億。人生目標買香港1000間街舖。

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第5670成交，剛註冊成交港幣 2500 萬，感覺5.5分，灣仔駱克道275-277號金樂大廈地下277號舖及閣樓，建築面積約1000呎，實用面積約800呎，門闊約15呎，深約50呎，註冊成交港幣 2500 萬，租客現吉，樓齡 51 年。

原業主於 1999 年 6 月以港幣 1350 萬買入，持貨 27 年，升幅 85.2 %。最新簽約日期是2026年7月28日。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報4%計算，這間舖月租值港幣 $83,333 是市值。

這間舖位置近史釗域道，Novotel 旁， 全段建材段，可惜近年走下坡。 最近樓市暢旺，可能會谷底反彈。

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2025至今，盛滙已成功售出29間香港街舖，合共港幣4.4億。現2026年最後以下8間放售：

（1） 炮台山英皇道公主大廈5，6，7號舖 – 尚好記清湯腩

放售6000萬，建築1720呎，月租14萬

（2）上環孖沙街20-24號地下及閣樓 – Reveri

放售3,800萬，建築1280呎+1060呎，月租13萬

（3）旺角花園街108號地下及閣樓 – 銀津點心

放售3,300萬，建築950呎+700呎，月租8.8萬

（4）旺角染布房街16號 – The Madhouse

放售2,800萬，建築910萬，月租8萬

（5）元朗金輝徑金禧樓3號舖及閣樓 – 雞蛋仔小食

放售1,100萬，建築420呎+190呎，月租3.5萬

（6）上環蘇杭街10號啟豐大廈B/F 4號舖 – Chillhole 餐廳

放售2,600萬，建築490呎，月租6萬

（7）旺角洗衣街111-121號地下C號舖 – Icegreen 甜品

放售2,800萬，建築880呎，月租6萬

（8）荃灣路德圍65-75號運通洋樓M舖 – 莊媽糖水

放售2,400萬，建築800呎，月租6.6萬

歡迎還價！ 有效期至2026年8月31日

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https://drive.google.com/drive/folder…

可聯絡我（李根興 90361143）或同事們：

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自2016年商舖基金成立，已買入133間香港街舖，涉資港幣22.24億。人生目標買香港1000間街舖。

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80萬買乜街舖？第5669成交，剛註冊成交港幣 80 萬，感覺7分，葵涌禾塘咀街85號葵和大廈地下A8號舖，建築面積約300呎，實用面積約200呎，門闊約10呎，深約20呎，註冊成交港幣 80 萬，租客聯訊工作室，樓齡 53 年。

原業主於 2012 年 9 月以港幣 120 萬買入，持貨 13.9 年，跌幅 33.33 %。最新簽約日期是2026年7月23日。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報4%計算，這間舖月租值港幣 $2,667 是市值。

這間舖是禾塘咀街及光輝圍之間的巷仔， 80萬地舖，係咁貨色。做倉或自住都抵！

評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

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2025至今，盛滙已成功售出29間香港街舖，合共港幣4.4億。現2026年最後以下8間放售：

（1） 炮台山英皇道公主大廈5，6，7號舖 – 尚好記清湯腩

放售6000萬，建築1720呎，月租14萬

（2）上環孖沙街20-24號地下及閣樓 – Reveri

放售3,800萬，建築1280呎+1060呎，月租13萬

（3）旺角花園街108號地下及閣樓 – 銀津點心

放售3,300萬，建築950呎+700呎，月租8.8萬

（4）旺角染布房街16號 – The Madhouse

放售2,800萬，建築910萬，月租8萬

（5）元朗金輝徑金禧樓3號舖及閣樓 – 雞蛋仔小食

放售1,100萬，建築420呎+190呎，月租3.5萬

（6）上環蘇杭街10號啟豐大廈B/F 4號舖 – Chillhole 餐廳

放售2,600萬，建築490呎，月租6萬

（7）旺角洗衣街111-121號地下C號舖 – Icegreen 甜品

放售2,800萬，建築880呎，月租6萬

（8）荃灣路德圍65-75號運通洋樓M舖 – 莊媽糖水

放售2,400萬，建築800呎，月租6.6萬

歡迎還價！ 有效期至2026年8月31日

詳盡放售圖則及相：

https://drive.google.com/drive/folder…

可聯絡我（李根興 90361143）或同事們：

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李根興博士 Edwin MRICS, CFA, CPA

盛滙商舖基金創辦人

自2016年商舖基金成立，已買入133間香港街舖，涉資港幣22.24億。人生目標買香港1000間街舖。

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第5668成交，剛註冊成交港幣 400 萬，感覺6分，屯門青山公路45-75號/麒麟徑1-27號幸福樓三期地下26號舖，建築面積約400呎，實用面積約 250 呎，門闊約9呎，深約30呎，註冊成交港幣 400 萬，租客煌尚小廚（廚房部分），樓齡 49 年。

原業主於 1998 年 5 月以港幣 60 萬買入，持貨 28 年，升幅 566.67 %。最新簽約日期是2026年7月31日。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報4%計算，這間舖月租值港幣 $13,333 是市值。

屯門麒麟徑晚市比較旺，好多餐廳擺枱櫈出來， 曬月光吹涼風幾舒服。 這間舖只是廚房部分，這租客連租旁邊三四間舖， 代表有生意做，收租穩定。

評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

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2025至今，盛滙已成功售出29間香港街舖，合共港幣4.4億。現2026年最後以下8間放售：

（1） 炮台山英皇道公主大廈5，6，7號舖 – 尚好記清湯腩

放售6000萬，建築1720呎，月租14萬

（2）上環孖沙街20-24號地下及閣樓 – Reveri

放售3,800萬，建築1280呎+1060呎，月租13萬

（3）旺角花園街108號地下及閣樓 – 銀津點心

放售3,300萬，建築950呎+700呎，月租8.8萬

（4）旺角染布房街16號 – The Madhouse

放售2,800萬，建築910萬，月租8萬

（5）元朗金輝徑金禧樓3號舖及閣樓 – 雞蛋仔小食

放售1,100萬，建築420呎+190呎，月租3.5萬

（6）上環蘇杭街10號啟豐大廈B/F 4號舖 – Chillhole 餐廳

放售2,600萬，建築490呎，月租6萬

（7）旺角洗衣街111-121號地下C號舖 – Icegreen 甜品

放售2,800萬，建築880呎，月租6萬

（8）荃灣路德圍65-75號運通洋樓M舖 – 莊媽糖水

放售2,400萬，建築800呎，月租6.6萬

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自2016年商舖基金成立，已買入133間香港街舖，涉資港幣22.24億。人生目標買香港1000間街舖。

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第5667成交，剛註冊成交港幣 1,290 萬，感覺6分，筲箕灣金華街47號金銀樓地下舖連閣樓，建築面積約900呎，實用面積約700呎，門闊約12呎，深約60呎，註冊成交港幣 1290 萬，租客文滙記海鮮，樓齡 59 年。

原業主於 1995 年 1 月以港幣 270 萬買入，持貨 31 年，升幅 377.78 %。最新簽約日期是2026年7月8日。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報4%計算，這間舖月租值港幣 $43,000 是市值。

這間舖屬於筲箕灣街市排檔後的舖，面向大德街。現拉了閘，不肯定是否已是吉舖。 這條街2022／23年高峰時，每間舖值二三千萬，現跌了約一半。

評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

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（1） 炮台山英皇道公主大廈5，6，7號舖 – 尚好記清湯腩

放售6000萬，建築1720呎，月租14萬

（2）上環孖沙街20-24號地下及閣樓 – Reveri

放售3,800萬，建築1280呎+1060呎，月租13萬

（3）旺角花園街108號地下及閣樓 – 銀津點心

放售3,300萬，建築950呎+700呎，月租8.8萬

（4）旺角染布房街16號 – The Madhouse

放售2,800萬，建築910萬，月租8萬

（5）元朗金輝徑金禧樓3號舖及閣樓 – 雞蛋仔小食

放售1,100萬，建築420呎+190呎，月租3.5萬

（6）上環蘇杭街10號啟豐大廈B/F 4號舖 – Chillhole 餐廳

放售2,600萬，建築490呎，月租6萬

（7）旺角洗衣街111-121號地下C號舖 – Icegreen 甜品

放售2,800萬，建築880呎，月租6萬

（8）荃灣路德圍65-75號運通洋樓M舖 – 莊媽糖水

放售2,400萬，建築800呎，月租6.6萬

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第5666成交，譚仔沽柴灣自用舖 售後租回繼續經營 （星島）

譚仔雲南米線沽售位於柴灣華泰大廈的自用舖，業界料作價約2600萬，譚仔將以售後租回繼續經營，既可套現同時不影響生意，毋須搬遷。

業界料作價2600萬

上址為柴灣道220號華泰大廈地下A、H及I號舖，建築面積約1000方呎，現由譚仔雲南米線自用，市場消息指，新買家料回報逾6厘，預期譚仔月租約14萬。譚仔於2011年7月以3650萬購入舖位，若以逾2600萬易手，帳面料損失1050萬。

譚仔家族早前將柴灣、藍田、葵芳及天水圍共4項商舖一併放售，意向價合共近1.5億。其中葵芳葵豐大廈相連舖位月初以約4200萬售出，持貨16年帳面獲利約1500萬。

華泰大廈位於柴灣道220號，屬柴灣區內民生消費熱點，鄰近多個住宅屋苑，包括大型公屋興華邨。

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放售3,300萬，建築950呎+700呎，月租8.8萬

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Raw 第5665成交，註冊成交港幣 3800 萬，旺角彌敦道603-609號A/砵蘭街174-178號新興大廈地下24B號舖及UG層3-22號單位及UB層10A, 26-45 號單位，註冊成交港幣 3800 萬，租客銀泉銀座芬蘭浴（唔肯定😅），樓齡 60 年。

原業主於 1990 年 1 月以港幣 3400 萬買入，持貨 36 年，升幅 11.76 %。最新簽約日期是2026年7月27日。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報4%計算，這間舖月租值港幣 $126,667 是市值。

評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

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星島新聞內容 2026年8月13日

旺角彌敦道巨舖驚現40年前造價 呎價不足2000元 神秘投資老手急搶貨

旺角黃金地段舖位出現「時光倒流」價，彌敦道核心地段新興大廈一個巨型桑拿地庫舖，面積逾2萬方呎，以3800萬元交吉易手，呎價不足2000元，新買家為一名久未露面的資深本地投資老手，業界指該宗交易具兩大啟示。

上址為旺角彌敦道新興大廈地下24B號舖及高層地庫U3至U45號舖，建築面積逾2萬方呎（有代理提及2.42萬方呎），以3800萬元易手，呎價約1900元，原業主為太子新銀泉桑拿，店家早於1989年11月以3400萬元購入自用，七年前樓市高峰期，曾有代理以「億元」游說該桑拿沽貨，業主無動於衷。

大型桑拿3800萬沽自用舖

不過時移勢易，該桑拿的女賓部早於數年前停業，今年初，業主試水溫以6000萬元放售舖位，最終大砍40%，以3800萬元出售，持貨長達37年帳面僅微利400萬元（升值約12%），扣除多年通漲，幾乎不蝕當賺！

最有趣莫過於新買家，知情人士透露，一名近年潛藏極深、久未出手的資深投資者，看到呎價1900元，驚覺「造價竟然重返40年前」，比買工廈還平，毫不猶豫立即搶先落訂，並要求今年12月交吉，計劃將巨舖「一拆為四」，招攬特色餐飲及「越夜越美麗」的夜市行業。至於要求12月，希望趁此段時間籌劃，到時水到渠成，搶速度去開業。

業界指交易具兩大啟示

中原（工商舖）董事總經理潘志明分析，新興大廈坐落彌敦道旺段，雖然舖位位處地庫，但「地利」依然無敵。該舖位坐擁三個獨立門口，分別面向彌敦道大廈入口、豉油街及砵蘭街，拆細招租絕對是一條極佳出路。他直言，這宗交易給市場帶來兩大重大啟示，傳統單一的超大型桑拿業態已難敵時代變遷，轉型是唯一出路；隱世投資者趁低位以「超高性價比」接貨，透過將大舖拆細分租，發揮靈活營運智慧，重塑優質地段的資產價值。

新買家為近年潛藏極深、久未出手的資深投資者，看到呎價1900元，驚覺比買工廈還平，毫不猶豫搶先落訂。

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放售6000萬，建築1720呎，月租14萬

（2）上環孖沙街20-24號地下及閣樓 – Reveri

放售3,800萬，建築1280呎+1060呎，月租13萬

（3）旺角花園街108號地下及閣樓 – 銀津點心

放售3,300萬，建築950呎+700呎，月租8.8萬

（4）旺角染布房街16號 – The Madhouse

放售2,800萬，建築910萬，月租8萬

（5）元朗金輝徑金禧樓3號舖及閣樓 – 雞蛋仔小食

放售1,100萬，建築420呎+190呎，月租3.5萬

（6）上環蘇杭街10號啟豐大廈B/F 4號舖 – Chillhole 餐廳

放售2,600萬，建築490呎，月租6萬

（7）旺角洗衣街111-121號地下C號舖 – Icegreen 甜品

放售2,800萬，建築880呎，月租6萬

（8）荃灣路德圍65-75號運通洋樓M舖 – 莊媽糖水

放售2,400萬，建築800呎，月租6.6萬

歡迎還價！ 有效期至2026年8月31日

詳盡放售圖則及相：

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Desmond Chan 9660 2253 /  Vivian Lee 9311 9274 / Marc Kwok 6092 6444 (Head)

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李根興博士 Edwin MRICS, CFA, CPA

盛滙商舖基金創辦人

自2016年商舖基金成立，已買入133間香港街舖，涉資港幣22.24億。人生目標買香港1000間街舖。

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Raw 第5664成交，馬會5100萬沽旺角舖 賺6.3倍

時隔9年再沽貨，減價36%獲承接 （信報）

商舖市道較高位大幅調整，市場連番出現自用舖位業主沽貨套現，香港賽馬會（馬會）新近加入出貨行列，以5100萬元沽出旺角塘尾道前用作投注處的複式舖位，持貨逾39年大賺6.3倍，並由教會接貨。

資料顯示，旺角塘尾道27至41號百勝大廈地下5號舖及1樓複式舖位，總建築面積合共約6619方呎，上月以5100萬元交吉成交，呎價約7705元。

上址原業主為馬會，早於1987年4月以700萬元入市，一直用作馬會場外投注處，但已於2025年6月底結業。舖位過去一年都有在市場上放售，叫價8000萬元，並同步以每月20萬元放租。在放盤一年後，終減價2900萬元或36.3%下售出，但持貨逾39年，賬面仍勁賺4400萬元，升值6.3倍。本報曾向馬會查詢有關舖位交易事宜，但至截稿前仍未獲回覆。宗教團體買入 估計自用

據知，新買家為香港基督教會宣道堂。該教會現時會址位於鄰近的福全街17至19號福康大樓2樓，由現址步行至新購入的百勝大廈舖位只需3分鐘步程，料向馬會買入作自用。

馬會在全港持有大量舖位自用，亦有少量作收租用途，對上一次沽舖要數到2017年，當年曾先後在4月以1.72億元售出灣仔摩理臣山道金利大廈地下A1號舖及1樓至3樓，及11月以3950萬元沽出大角咀塘尾道197至199號好世界洋樓地下5至7號舖，共套現逾2.11億元，賬面賺逾1.96億元；是次為馬會相隔9年後再度賣舖。

事實上，近年愈來愈多市民利用網上投注戶口進行投注，馬會亦開始縮減場外投注處規模。根據馬會的資料顯示，在2020年初，全港共有101間場外投注處。據最新的數字，截至今年8月7日，全港場外投注處銳減至83間，即過去約6年半投注處共減少18間或17.8%。

由於結業的場外投注處舖位多由馬會擁有，故近年來馬會都有把前投注處舖位放售。綜合市場消息，目前馬會放售叫價最高的舖位為中環干諾道中64至66號香港中華廠商聯合會大廈地下A舖，建築面積約4558方呎，於兩年前結束營運，至今仍交吉，放售叫價達1.92億元，呎價逾4.2萬元。

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2025至今，盛滙已成功售出29間香港街舖，合共港幣4.4億。現2026年最後以下8間放售：

（1） 炮台山英皇道公主大廈5，6，7號舖 – 尚好記清湯腩

放售6000萬，建築1720呎，月租14萬

（2）上環孖沙街20-24號地下及閣樓 – Reveri

放售3,800萬，建築1280呎+1060呎，月租13萬

（3）旺角花園街108號地下及閣樓 – 銀津點心

放售3,300萬，建築950呎+700呎，月租8.8萬

（4）旺角染布房街16號 – The Madhouse

放售2,800萬，建築910萬，月租8萬

（5）元朗金輝徑金禧樓3號舖及閣樓 – 雞蛋仔小食

放售1,100萬，建築420呎+190呎，月租3.5萬

（6）上環蘇杭街10號啟豐大廈B/F 4號舖 – Chillhole 餐廳

放售2,600萬，建築490呎，月租6萬

（7）旺角洗衣街111-121號地下C號舖 – Icegreen 甜品

放售2,800萬，建築880呎，月租6萬

（8）荃灣路德圍65-75號運通洋樓M舖 – 莊媽糖水

放售2,400萬，建築800呎，月租6.6萬

歡迎還價！ 有效期至2026年8月31日

詳盡放售圖則及相：

https://drive.google.com/drive/folder…

可聯絡我（李根興 90361143）或同事們：

Desmond Chan 9660 2253 /  Vivian Lee 9311 9274 / Marc Kwok 6092 6444 (Head)

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李根興博士 Edwin MRICS, CFA, CPA

盛滙商舖基金創辦人

自2016年商舖基金成立，已買入133間香港街舖，涉資港幣22.24億。人生目標買香港1000間街舖。

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