第2064成交(堅) 感覺6分，昨晚剛成交6800萬。
灣仔莊士敦道129至135號地下F舖，建築面積650呎，租客CSL，原業主叫價7200萬，門闊15呎，深44呎，成交6800萬，租金176000至2021年2月，回報3.1%。 這間舖全城力唂了只約一星期。 估唔到咁快就成交。
今時今日六千萬以上的舖好難賣出， 因為好多資深投資者，社運肺炎前都 hi 嘢。 大碼舖好多選擇，證明現在市況旺了好多。 我睇過，這間舖位於莊士敦道電車路旺段，近灣仔港鐵站。 租金現在已經屬於見頂。 回報現超過三厘，差不多啦。
這段灣仔街道分分鐘有減租壓力， 但應該唔大。 原業主(Lee Tsut)於1963年9月用40.2萬買入。持貨57年，升168倍。Again… 祝佢身體健康，長命百歲! ?? 這間舖旺市的時候，分分鐘過億。 旁邊的C舖(大單邊，柯布連道)，現手機配件/絕味食店，建築600呎，2015年1月曾經售出1.3億。感覺6分位。 Note: 我買賣過百間舖，每間舖買入價一般要在五千萬以下， 否則我比較少考慮。
以免過份集中風險，投資要有 discipline ?. 好彩過去幾年，我冇攬過億的貨，否則今日大鑊! 。。。。。。。。。。
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