閃電成交 ⚡⚡⚡第2052成交(堅) 今晚 Just sold ….2200萬，感覺6分位。 西營盤皇后大道西427至437號生昌大廈地下B舖，成交2200萬，建築面積500呎，租金46000至2022年12月，回報2.5%。 (Note: 成交此舖經紀是中原高級聯席營業董事 Betty Ma (9877 6699) ，好經紀) 這間舖位於石塘咀街市對面，今日我才收到盤，馬上就成交。我睇過，我馬上還2000萬，2200萬就今晚 sold 俾第三者。原業主叫2680萬。 My comments: 這間舖位置唔錯，人流是好多，可惜前面欄桿又係難死咗，一排欄桿非常非常之長，除了街市以外，都難做其他生意比較難吸引人進來。 附近成交的價格都是支持到這口價。 可惜2200萬成交價計算，回報只是得2.5%至2022年，唔算高。感覺6分位。 等長線收租 OK，升值就一般啦。 成交比較，同一排舖: – F舖，600呎，八方雲集，2020年8月曾經成交2480萬。(堅價) – E鋪，500呎，Sharetea，2017年3月曾經成交3500萬，賣公司 (我覺得個價唔好信，most likely 是買賣雙方作大數， 我懷疑是造市!?) – D舖，堅成涷肉，2020年8月曾經成交3350萬，750呎。(堅價) 收到風，買家我知道是誰，唔開名啦，是我好朋友。逆市中仲勇過我，多錢過我 ? 社運之後掃好多舖，可能是我之後最多 ? 件件靚貨， 長揸收租。 Good for him/her! 今日廿幾枱客同一時間搶，佢肯追價， 大把錢，我好 “cheap” ? 輸畀佢，恭喜買家! ??? Good night. ? 。。。。。。。 想收到我即時最貼市或唔方便公開講的舖市資訊，可whatsapp 我 (+852)90361143 。我可加你入 《李根興「堅堅流流」商舖資訊》 private message list。?? 李根興 Edwin
