今日新聞：第5823成交，投資者6380萬沽西貢滙豐舖，9年蝕33%，位處民生地段，月租36萬，回報約6.8厘（經濟日報／信報）舖面闊約60呎
商舖持續錄蝕讓，消息指，投資者以6,380萬元沽出西貢滙豐舖位，回報率約6.8厘，持貨9年沽貨，蝕3,120萬元離場。
市場消息稱，西貢錄得舖位買賣，涉及親民街西貢花園地下9、10號舖位，面積約3,380平方呎，以約6,380萬元沽出，呎價近1.9萬元。該地段為民生商戶為主，舖位租客包括超市等。該舖由滙豐銀行租用多年，目前月租約36萬元，按此成交價，租金回報率約6.8厘。
翻查資料，舖位原由資深投資者劉軍持有，他於2017年以9,500萬元向舖位投資者李耀華購入，一直作收租用途。近年劉軍不斷沽售物業，去年以1億元放售舖位，未獲承接下，今年初降價至8,000萬元，如今以6,380萬元沽貨，持貨9年轉手，蝕3,120萬元離場，貶值33%。
根據中原地產與樓市片區數據，西貢市中心的人口約為 16,617人。
相關人口與分區數據如下：
• 總人口： 16,617 人
• 私人住宅單位數： 約 1,467 至 1,583 個
• 家庭住戶每月收入中位數： HK$ 32,830
• 年齡中位數： 43.3 歲
• 自置家庭比率： 50.4%
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
。。。。。。。。。
商舖業主／經紀，有舖放售可聯絡 whatsapp 90361143 (李根興）
更多了解商舖市場及盛滙租戶的非公開優惠，可加入李根興私人 Community （身份保密）， 以下 link:
。。。。。。
2025至今，盛滙已成功售出30間香港街舖，合共港幣4.5億。現2026年主力推售以下3間高厘旺舖：
（1）上環孖沙街20-24號地下及閣樓 – Reveri
放售3,800萬，減至3200萬，建築1280呎+1060呎，月租13萬，回報4.9厘
（2）旺角染布房街16號 – The Madhouse
放售2,800萬，減至2000萬，建築910萬，月租8萬，回報4.8厘
（3）元朗金輝徑金禧樓3號舖及閣樓 – 雞蛋仔小食
放售1,100萬，減至910萬，建築420呎+190呎，月租3.5萬，回報4.6厘
歡迎還價！ 有效期至2026年10月30日
詳盡放售圖則及相：
可聯絡我（李根興 90361143）或同事們：
Desmond Chan 9660 2253 / Vivian Lee 9311 9274 / Marc Kwok 6092 6444 (Head)
www.bwfund.com
李根興博士 Edwin MRICS, CFA, CPA
盛滙商舖基金創辦人
自2009年首次買舖，個人及商舖基金已買入175間香港街舖。人生目標買香港1000間街舖。
www.edwinlee.com.hk
Add comment