第5822成交，今日註冊成交港幣 480 萬，感覺5.5分，北角和富道84-94A號銀輝大廈地下8號舖，建築面積約 700呎，實用面積約514呎，門闊約10呎，深約53呎，註冊成交港幣 480 萬，樓齡41年。 現吉。
原業主於 1996 年 9 月以港幣 375 萬買入，持貨 30 年，升幅28%。最新簽約日期是2026年10月30日。
租金分析: 按差餉物業估價署平均商舖租金回報3.9%計算，這間舖月租值港幣$15,600是市值。
在北角和富中心對面，這段和富道比較靜，多吉舖。根據2021年香港人口普查資料，位於北角和富道21-53號的和富中心總人口為 4,873人。
屋苑相關數據：
• 家庭住戶總數：1,398戶
• 平均每戶人數：約 3.5 人
• 單位總數：1,450 伙（共 17 座）
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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2025至今，盛滙已成功售出30間香港街舖，合共港幣4.5億。現2026年主力推售以下3間高厘旺舖：
（1）上環孖沙街20-24號地下及閣樓 – Reveri
放售3,800萬，減至3200萬，建築1280呎+1060呎，月租13萬，回報4.9厘
（2）旺角染布房街16號 – The Madhouse
放售2,800萬，減至2000萬，建築910萬，月租8萬，回報4.8厘
（3）元朗金輝徑金禧樓3號舖及閣樓 – 雞蛋仔小食
放售1,100萬，減至910萬，建築420呎+190呎，月租3.5萬，回報4.6厘
歡迎還價！ 有效期至2026年10月30日
詳盡放售圖則及相：
可聯絡我（李根興 90361143）或同事們：
Desmond Chan 9660 2253 / Vivian Lee 9311 9274 / Marc Kwok 6092 6444 (Head)
www.bwfund.com
李根興博士 Edwin MRICS, CFA, CPA
盛滙商舖基金創辦人
自2009年首次買舖，個人及商舖基金已買入175間香港街舖。人生目標買香港1000間街舖。
www.edwinlee.com.hk
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