第5806-7成交，罕有民生商場舖今時今日仲值800萬及360萬！
剛註冊成交港幣 800 萬，九龍灣宏光道80號麗晶花園購物中心地下10號舖，建築面積約 398 呎，實用面積約 261 呎，門闊約10呎，深約27呎，註冊成交港幣 800 萬，租客榮基牛什粉麵，樓齡 41 年。 買家收到消息應該是買舖自用，本身做飲食，買來可自用做牛雜店。
原業主於 1985 年 6 月以港幣 52.668 萬買入，持貨 41 年，升幅 14.2倍。最新簽約日期是2026年8月10日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3.9%計算，這間舖月租值港幣約 $25,500 是市值
麗晶花園本身有22座，合共5904住宅單位，1985年落成。 商場有三層，大約50間大小店， 有馬會、有大快活、有麥當勞、有百佳，都幾旺，不是死場， 幾乎冇吉舖，surprise!
這間舖位於地下商場內核心位置， 對正扶手電梯，人流都暢旺。買舖如果自用一流！
註冊成交港幣 360 萬，九龍灣宏光道80號麗晶花園購物中心1樓109號舖，建築面積約 364 呎，實用面積約 236 呎，門闊約X呎，深約X呎，註冊成交港幣 360 萬，樓齡 41 年。 國泰工程。
原業主於 1985 年 6 月以港幣 37.41 萬買入，持貨 41 年，升幅 862.3%。最新簽約日期是2026年9月24日。
租金分析: 按差餉物業估價署平均商舖租金回報3.9%計算，這間舖月租值港幣$11,700是市值。
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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商舖業主／經紀，有舖放售可聯絡 whatsapp 90361143 (李根興）
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2025至今，盛滙已成功售出30間香港街舖，合共港幣4.5億。現2026年主力推售以下3間高厘旺舖：
（1）上環孖沙街20-24號地下及閣樓 – Reveri
放售3,800萬，減至3200萬，建築1280呎+1060呎，月租13萬，回報4.9厘
（2）旺角染布房街16號 – The Madhouse
放售2,800萬，減至2000萬，建築910萬，月租8萬，回報4.8厘
（3）元朗金輝徑金禧樓3號舖及閣樓 – 雞蛋仔小食
放售1,100萬，減至910萬，建築420呎+190呎，月租3.5萬，回報4.6厘
歡迎還價！ 有效期至2026年10月30日
詳盡放售圖則及相：
可聯絡我（李根興 90361143）或同事們：
Desmond Chan 9660 2253 / Vivian Lee 9311 9274 / Marc Kwok 6092 6444 (Head)
www.bwfund.com
李根興博士 Edwin MRICS, CFA, CPA
盛滙商舖基金創辦人
自2009年首次買舖，個人及商舖基金已買入175間香港街舖。人生目標買香港1000間街舖。
www.edwinlee.com.hk
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