今日市傳，第5786成交，市傳約3850萬， 未註冊，未知真假！太子彌敦道751號冠顏樓地下A舖，建築800呎，實用面積500呎，闊約25呎（向彌敦道），深約28呎（向太子道西）， 租客恒旺藥妝及龍津美食。
原業主2025年11月以5980萬買入ABC舖及一樓，當時月租48.8萬。 再上手業主是楊奮彬，2008年以1.35億元買入。
按差餉物業估價署平均租值3.9厘回報計算，這間舖租金要達致每月$25600就是市值。
這間舖是彌敦道及太子道西交界的大單邊舖。近太子港鐵站，人流車流勁旺， 藥妝店老闆是我粉絲， 同佢傾計，問佢最近生意點？佢話兩隻字「唔掂！」多人，但唔消費😢。
但此舖位置真係好旺， 畀人撞到企唔定！
如果真的賣出3850萬，旁邊b及c舖及一樓再全數售出的話，我估計應該賺約二千萬 plus 。
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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商舖業主／經紀，有舖放售可聯絡 whatsapp 90361143 (李根興）
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2025至今，盛滙已成功售出29間香港街舖，合共港幣4.4億。現2026年主力推售以下3間高厘旺舖：
（1）上環孖沙街20-24號地下及閣樓 – Reveri
放售3,800萬，減至3200萬，建築1280呎+1060呎，月租13萬，回報4.9厘
（2）旺角染布房街16號 – The Madhouse
放售2,800萬，減至2000萬，建築910萬，月租8萬，回報4.8厘
（3）元朗金輝徑金禧樓3號舖及閣樓 – 雞蛋仔小食
放售1,100萬，減至910萬，建築420呎+190呎，月租3.5萬，回報4.6厘
歡迎還價！ 有效期至2026年10月30日
詳盡放售圖則及相：
可聯絡我（李根興 90361143）或同事們：
Desmond Chan 9660 2253 / Vivian Lee 9311 9274 / Marc Kwok 6092 6444 (Head)
www.bwfund.com
李根興博士 Edwin MRICS, CFA, CPA
盛滙商舖基金創辦人
自2009年首次買舖，個人及商舖基金已買入174間香港街舖。人生目標買香港1000間街舖。
www.edwinlee.com.hk
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