今日註冊，第5761成交，註冊成交港幣 1,251 萬，感覺低分，灣仔謝斐道52-58號/分域街17-21號地下D號舖，建築面積約430呎，實用面積約300呎

今日註冊，第5761成交，註冊成交港幣 1,251 萬，感覺低分，灣仔謝斐道52-58號/分域街17-21號地下D號舖，建築面積約430呎，實用面積約300呎，門闊約10呎，深約30呎，註冊成交港幣 1,251 萬，樓齡 59 年。租客似office.

原業主於 2025 年 4 月以港幣 1,200 萬買入，持貨 1 年，升幅 4.25%。最新簽約日期是2026年9月。再上手業主於2020年5月以港幣1,900萬買入，持貨5年，跌幅36.84%。

租金分析: 按差餉物業估價署平均商舖租金回報3.9%計算，這間舖月租值港幣$40,658是市值。

這間舖的位置近分域街，位置真的麻麻地，人流車流都好靜，前面電單車位全擋住，出入困難，租客又唔靚仔， 附近連續幾間都是吉舖，真係唔明點解賣得出 😅 仲要近期賣兩次，真的唔明， 可能另有交易原因。

評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

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2025至今，盛滙已成功售出29間香港街舖，合共港幣4.4億。現2026年主力推售以下3間高厘旺舖：

（1）上環孖沙街20-24號地下及閣樓 – Reveri

放售3,800萬，減至3200萬，建築1280呎+1060呎，月租13萬，回報4.9厘

（2）旺角染布房街16號 – The Madhouse

放售2,800萬，減至2000萬，建築910萬，月租8萬，回報4.8厘

（3）元朗金輝徑金禧樓3號舖及閣樓 – 雞蛋仔小食

放售1,100萬，減至910萬，建築420呎+190呎，月租3.5萬，回報4.6厘

歡迎還價！ 有效期至2026年10月30日

詳盡放售圖則及相：

可聯絡我（李根興 90361143）或同事們：

Desmond Chan 9660 2253 /  Vivian Lee 9311 9274 / Marc Kwok 6092 6444 (Head)

www.bwfund.com

李根興博士 Edwin MRICS, CFA, CPA

盛滙商舖基金創辦人

自2009年首次買舖，個人及商舖基金已買入174間香港街舖。人生目標買香港1000間街舖。

www.edwinlee.com.hk