今日註冊，第5751成交，註冊成交港幣 1,800 萬，感覺6分，元朗又新街37-51P號又一城地下L2及7A1號舖，建築面積約385呎，實用面積約190呎，門闊約12呎，深約15呎，註冊成交港幣 1,800 萬，樓齡 12 年。 租客HSBC ATM 。 舊租金是月租九萬八千元（2023年10月至2025年9月），新租我不清楚。 按舊租金回報是6.5%。
原業主林子峰於 2014 年 9 月以港幣 1 億 4,750 萬買入一籃子物業，持貨 12 年。最新簽約日期是2026年9月7日。
租金分析: 按差餉物業估價署平均商舖租金回報3.9%計算，這間舖月租值港幣$58,500是市值。
又一新城的大業主是資深投資者、優品360創辦人林子峰。林子峰於2014年初以1.475億購入元朗又新街富祐閣地下及1樓（前身為酒樓），並斥資將其裝修並分拆成為多個小商舖（即「又一新城」商場）進行拆售。總面積約12,452平方呎，商場共提供149個小型舖位，隨後進行拆售 並提供兩年5厘回報保證，並迅速售出絕大部分業權大賺。
這間鋪面向又新街， 名牌租客， 雖然元朗普遍通關後租金下跌了約三成，相信這間舖回報都依然不錯。
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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2025至今，盛滙已成功售出29間香港街舖，合共港幣4.4億。現2026年主力推售以下3間高厘旺舖：
（1）上環孖沙街20-24號地下及閣樓 – Reveri
放售3,800萬，減至3200萬，建築1280呎+1060呎，月租13萬，回報4.9厘
（2）旺角染布房街16號 – The Madhouse
放售2,800萬，減至2000萬，建築910萬，月租8萬，回報4.8厘
（3）元朗金輝徑金禧樓3號舖及閣樓 – 雞蛋仔小食
放售1,100萬，減至910萬，建築420呎+190呎，月租3.5萬，回報4.6厘
歡迎還價！ 有效期至2026年9月30日
詳盡放售圖則及相：
可聯絡我（李根興 90361143）或同事們：
Desmond Chan 9660 2253 / Vivian Lee 9311 9274 / Marc Kwok 6092 6444 (Head)
www.bwfund.com
李根興博士 Edwin MRICS, CFA, CPA
盛滙商舖基金創辦人
自2009年首次買舖，個人及商舖基金已買入174間香港街舖。人生目標買香港1000間街舖。
www.edwinlee.com.hk
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