今日註冊：第5748成交，註冊成交港幣 400 萬，感覺8分，西營盤皇后大道西191-193號地下191號舖，建築面積約250呎，實用面積約150呎，門闊約10呎

今日註冊：第5748成交，註冊成交港幣 400 萬，感覺8分，西營盤皇后大道西191-193號地下191號舖，建築面積約250呎，實用面積約150呎，門闊約10呎，深約15呎，註冊成交港幣 400 萬，樓齡 55 年。 租客順昌地產。 近威利麻街交界。

原業主於 1996 年 11 月以港幣 195 萬買入，持貨 30 年，升幅 105.1%。最新簽約日期是2026年9月15日。

租金分析: 按差餉物業估價署平均商舖租金回報3.9%計算，這間舖月租值港幣$13,000是市值。

這間鋪面向皇后大道西，近西營盤港鐵站，車流十足，有人流，廣告效應十足。雖然唔大間，做地產代理一流， 附近方便停車。 但地盤面積細， 雖然舊樓幾層高，難博重建。

評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

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商舖業主／經紀，有舖放售可聯絡 whatsapp 90361143 (李根興）

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2025至今，盛滙已成功售出29間香港街舖，合共港幣4.4億。現2026年主力推售以下3間高厘旺舖：

（1）上環孖沙街20-24號地下及閣樓 – Reveri

放售3,800萬，減至3200萬，建築1280呎+1060呎，月租13萬，回報4.9厘

（2）旺角染布房街16號 – The Madhouse

放售2,800萬，減至2000萬，建築910萬，月租8萬，回報4.8厘

（3）元朗金輝徑金禧樓3號舖及閣樓 – 雞蛋仔小食

放售1,100萬，減至910萬，建築420呎+190呎，月租3.5萬，回報4.6厘

歡迎還價！ 有效期至2026年9月30日

詳盡放售圖則及相：

可聯絡我（李根興 90361143）或同事們：

Desmond Chan 9660 2253 /  Vivian Lee 9311 9274 / Marc Kwok 6092 6444 (Head)

www.bwfund.com

李根興博士 Edwin MRICS, CFA, CPA

盛滙商舖基金創辦人

自2009年首次買舖，個人及商舖基金已買入174間香港街舖。人生目標買香港1000間街舖。

www.edwinlee.com.hk