Raw 650萬咁平？！ 第5725成交，註冊成交港幣 650 萬，粉嶺聯和墟和泰街55-69號A泰昌樓地下B號舖，建築面積約900呎，實用面積約800呎，門闊約18呎，深約60呎，註冊成交港幣 650 萬，租客Sun Haru 韓國料理，樓齡 49 年。
原業主於 1982 年 2 月以港幣 45 萬買入，持貨 44.5 年，升幅 1344.4%。最新簽約日期是2026年8月24日。 睇真啲土地註冊，原來買賣雙方是同姓（鄧），應該是內部轉讓。
租金分析: 按差餉物業估價署平均商舖租金回報3.9%計算，這間舖月租值港幣$21,125是市值。
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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【親身走入信貸核心】高達 7-8 厘穩定回報｜物業按揭實戰運作解密
我和我哥（Steven)將會親自到場，PI only.
在波動市況下，尋求穩健且高息的現金流是每位投資者的核心目標。一隻運作超過 10 年、附帶個人擔保、並維持高達 7-8 厘穩定年回報的信貸基金，背後到底如何控管風險、實現穩健運作？
星期二，誠邀你親臨康業現場，拆解「物業按揭公司」的真實盈利與風控架構。
日期：星期二（9月22日）1:00 to 2:30pm
地點：康業辦公室 — 香港中環畢打街二十號會德豐大廈四樓會議室 (港鐵站C出口)
對象：按證券及期貨條例定義之專業投資者(PI)，需持有八百萬港元以上流動資產(非物業)之人士
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2025至今，盛滙已成功售出29間香港街舖，合共港幣4.4億。現2026年主力推售以下3間高厘旺舖：
（1）上環孖沙街20-24號地下及閣樓 – Reveri
放售3,800萬，減至3200萬，建築1280呎+1060呎，月租13萬，回報4.9厘
（2）旺角染布房街16號 – The Madhouse
放售2,800萬，減至2000萬，建築910萬，月租8萬，回報4.8厘
（3）元朗金輝徑金禧樓3號舖及閣樓 – 雞蛋仔小食
放售1,100萬，減至910萬，建築420呎+190呎，月租3.5萬，回報4.6厘
歡迎還價！ 有效期至2026年9月31日
詳盡放售圖則及相：
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李根興博士 Edwin MRICS, CFA, CPA
盛滙商舖基金創辦人
自2016年商舖基金成立，已買入133間香港街舖，涉資港幣22.24億。人生目標買香港1000間街舖。
www.edwinlee.com.hk
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