我在觀塘這條街長大！第5723成交，剛註冊成交港幣 600 萬，感覺5分，觀塘嘉樂街2-26號/瑞寧街10-12號宏業大廈地下H號舖，建築面積約800呎，實用面積約 648 呎，門闊約17呎，深約30呎，註冊成交港幣 600 萬，租客錦隆五金，樓齡 60 年。 這間舖的位置比較靜。勝在門面闊，可以一開二。
原業主於 1996 年 11 月以港幣 245 萬買入，持貨 30 年，升幅 144.9%。最新簽約日期是2026年8月31日。
租金分析: 按差餉物業估價署平均商舖租金回報3.9%計算，這間舖月租值港幣$19,500是市值。
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
。。。。。。。。。
商舖業主／經紀，有舖放售可聯絡 whatsapp 90361143 (李根興）
更多了解商舖市場及盛滙租戶的非公開優惠，可加入李根興私人 Community （身份保密）， 以下 link:
。。。。。。
2025至今，盛滙已成功售出29間香港街舖，合共港幣4.4億。現2026年主力推售以下3間高厘旺舖：
（1）上環孖沙街20-24號地下及閣樓 – Reveri
放售3,800萬，建築1280呎+1060呎，月租13萬
（2）旺角染布房街16號 – The Madhouse
放售2,800萬，建築910萬，月租8萬
（3）元朗金輝徑金禧樓3號舖及閣樓 – 雞蛋仔小食
放售1,100萬，建築420呎+190呎，月租3.5萬
歡迎還價！ 有效期至2026年9月31日
詳盡放售圖則及相：
可聯絡我（李根興 90361143）或同事們：
Desmond Chan 9660 2253 / Vivian Lee 9311 9274 / Marc Kwok 6092 6444 (Head)
www.bwfund.com
李根興博士 Edwin MRICS, CFA, CPA
盛滙商舖基金創辦人
自2016年商舖基金成立，已買入133間香港街舖，涉資港幣22.24億。人生目標買香港1000間街舖。
www.edwinlee.com.hk
Add comment