今日註冊6380萬及900萬，第5692成交，灣仔維多利亞時鐘酒店，40間客房，每小時220元起。「維記」1986年開業。原業主鄧成波家族，2018年8月（當時舖市最高峰）以港幣2.5億買入。現成為大豐銀行銀主盤，今日註冊沽出7280萬。持貨8年跌71%😢 新買家姓鄺。
灣仔駱克道209號，地下1A及2A舖，1樓及2樓，每層約7200呎。
香港市區整棟酒店的物業買賣成交價，近年平均每間房是約港幣280萬（油麻地海景麗絲）至港幣617萬（Central Ovolo) 。
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新聞內容
維多利亞酒店「租轉買」灣仔物業
銀主持續劈價散貨，原由「舖王」鄧成波家族持有的灣仔駱克道及菲林明道交界立德大廈一籃子物業，以合共7280萬元售出，較銀主叫價低近八成。據了解，買家為物業現時的大租客維多利亞酒店。
作價7280萬 低銀主叫價八成
是次成交涉及兩批物業，分別為灣仔駱克道205至217號立德大廈地下2A號舖及1樓至2樓，總建築面積約13234方呎，現由連鎖時鐘酒店、有「維記」稱號的維多利亞酒店以每月25萬元租用，成交價6380萬元，呎價4821元；另一物業為立德大廈地下1A號舖，建築面積約1071方呎，以900萬元交吉成交，呎價約8403元。
上述兩批物業早前由銀主放售，叫價為3.5億元，目前成交價合共7280萬元，較放售價低逾2.77億元或79.2%。
市場人士指出，買家為物業大租客維多利亞酒店，是次轉租為買，節省租金開支。維多利亞酒店現時全港共有5間分店，資料顯示，該酒店租用立德大廈地下2A號舖及1樓至2樓超過20年，設有約40間客房，月租最高曾接近70萬元。
鄧成波家族於2018年6月斥資2.5億元購入立德大廈地下3個舖位連同1樓及2樓全層，當中地下1C號舖於2024年4月由鄧成波家族以2080萬元賣出，但其餘物業於今年遭銀主接管放售。連同今次成交的一籃子物業，整批物業合共以9360萬元售出，較8年前購入價賬面低逾1.56億元或62.6%。
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2025至今，盛滙已成功售出29間香港街舖，合共港幣4.4億。現2026年最後以下8間放售：
（1） 炮台山英皇道公主大廈5，6，7號舖 – 尚好記清湯腩
放售6000萬，建築1720呎，月租14萬
（2）上環孖沙街20-24號地下及閣樓 – Reveri
放售3,800萬，建築1280呎+1060呎，月租13萬
（3）旺角花園街108號地下及閣樓 – 銀津點心
放售3,300萬，建築950呎+700呎，月租8.8萬
（4）旺角染布房街16號 – The Madhouse
放售2,800萬，建築910萬，月租8萬
（5）元朗金輝徑金禧樓3號舖及閣樓 – 雞蛋仔小食
放售1,100萬，建築420呎+190呎，月租3.5萬
（6）上環蘇杭街10號啟豐大廈B/F 4號舖 – Chillhole 餐廳
放售2,600萬，建築490呎，月租6萬
（7）旺角洗衣街111-121號地下C號舖 – Icegreen 甜品
放售2,800萬，建築880呎，月租6萬
（8）荃灣路德圍65-75號運通洋樓M舖 – 莊媽糖水
放售2,400萬，建築800呎，月租6.6萬
歡迎還價！ 有效期至2026年8月31日
詳盡放售圖則及相：
可聯絡我（李根興 90361143）或同事們：
Desmond Chan 9660 2253 / Vivian Lee 9311 9274 / Marc Kwok 6092 6444 (Head)
www.bwfund.com
李根興博士 Edwin MRICS, CFA, CPA
盛滙商舖基金創辦人
自2016年商舖基金成立，已買入133間香港街舖，涉資港幣22.24億。人生目標買香港1000間街舖。 www.edwinlee.com.hk
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