RAW: 今日註冊：第5686成交，註冊成交港幣 3,500 萬，上環蘇杭街41-47號蘇杭商業大廈地下A、B及C號舖連入則閣A、B及C號舖

RAW: 今日註冊：第5686成交，註冊成交港幣 3,500 萬，上環蘇杭街41-47號蘇杭商業大廈地下A、B及C號舖連入則閣A、B及C號舖，地舖建築面積約4500呎，實用面積約3000呎，門闊約44呎，深約70呎，註冊成交港幣 3,500 萬，租客上海商業銀行，樓齡 43 年。

睇土地註冊處，可能是內部轉讓。但買賣雙方董事不同姓氏。姓曾及姓周。 No idea 是否內轉，我未收過這個盤。 3500萬是遠低於市值（感覺約9000萬），我估好大機會是內部轉讓。

原業主於 1979 年 11 月以港幣 165 萬買入，持貨 47 年，升幅 20.2倍。最新簽約日期是2026年8月5日。

租金分析: 按差餉物業估價署平均商舖租金回報4%計算，這間舖月租值港幣$116,667是市值。

評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

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商舖業主／經紀，有舖放售可聯絡 whatsapp 90361143 (李根興）

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2025至今，盛滙已成功售出29間香港街舖，合共港幣4.4億。現2026年最後以下8間放售：

（1） 炮台山英皇道公主大廈5，6，7號舖 – 尚好記清湯腩

放售6000萬，建築1720呎，月租14萬

（2）上環孖沙街20-24號地下及閣樓 – Reveri

放售3,800萬，建築1280呎+1060呎，月租13萬

（3）旺角花園街108號地下及閣樓 – 銀津點心

放售3,300萬，建築950呎+700呎，月租8.8萬

（4）旺角染布房街16號 – The Madhouse

放售2,800萬，建築910萬，月租8萬

（5）元朗金輝徑金禧樓3號舖及閣樓 – 雞蛋仔小食

放售1,100萬，建築420呎+190呎，月租3.5萬

（6）上環蘇杭街10號啟豐大廈B/F 4號舖 – Chillhole 餐廳

放售2,600萬，建築490呎，月租6萬

（7）旺角洗衣街111-121號地下C號舖 – Icegreen 甜品

放售2,800萬，建築880呎，月租6萬

（8）荃灣路德圍65-75號運通洋樓M舖 – 莊媽糖水

放售2,400萬，建築800呎，月租6.6萬

歡迎還價！ 有效期至2026年8月31日

詳盡放售圖則及相：

可聯絡我（李根興 90361143）或同事們：

Desmond Chan 9660 2253 /  Vivian Lee 9311 9274 / Marc Kwok 6092 6444 (Head)

www.bwfund.com

李根興博士 Edwin MRICS, CFA, CPA

盛滙商舖基金創辦人

自2016年商舖基金成立，已買入133間香港街舖，涉資港幣22.24億。人生目標買香港1000間街舖。

www.edwinlee.com.hk