第5682成交，今日新聞：灣仔「肯德基巨舖」5580萬易手 原業主持貨22載 「賺租又賺價」（星島），感覺5.5分

第5682成交，今日新聞：灣仔「肯德基巨舖」5580萬易手 原業主持貨22載 「賺租又賺價」（星島），感覺5.5分

在舖市尋找「現金牛」的投資者，最近有新收穫。灣仔莊士敦道一個由連鎖快餐店「肯德基（KFC）」承租多年的巨舖，剛以5580萬元易手。新買家甫入市即坐享近6厘的高回報，在當前講求穩定現金流的市況下，可謂「嘗到回報甜頭」，原業主持貨22載 「賺租又賺價」。

上址為莊士敦道110至114號地下4、5號舖入口連一樓全層，附連外牆兩個極具視覺效果的「巨型廣告位」。物業地舖面積約442方呎，一樓全層則達3018方呎，總面積達3460方呎，原業主起初叫價6250萬元，經議價後減價約670萬元（減幅約10.7%），最終以5580萬元成交，呎價約16127元（未計外牆廣告價值）。目前該舖由肯德基以每月27.5萬元承租，以成交價計算，新買家享約5.9厘回報，屬相當吸引的防守型收益資產。

連約料回報近6厘

原業主早於2004年1月（即「沙士」過後的低谷復甦期）斥資3798萬元買入，持貨逾22年至今沽出，帳面獲利約1,782萬元，物業期內升值約47%。

雖然表面看來，逾20年間帳面升值47%算不上驚人暴利，但此物業於22年有如一台「收租印鈔機」，長年由實力雄厚的連鎖快餐旗艦承租，累積收取巨額租金早已極可觀。如今趁勢套現近5600萬元離場，可說「長線穩健收租」典範。

評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

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2025至今，盛滙已成功售出29間香港街舖，合共港幣4.4億。現2026年最後以下8間放售：

（1） 炮台山英皇道公主大廈5，6，7號舖 – 尚好記清湯腩

放售6000萬，建築1720呎，月租14萬

（2）上環孖沙街20-24號地下及閣樓 – Reveri

放售3,800萬，建築1280呎+1060呎，月租13萬

（3）旺角花園街108號地下及閣樓 – 銀津點心

放售3,300萬，建築950呎+700呎，月租8.8萬

（4）旺角染布房街16號 – The Madhouse

放售2,800萬，建築910萬，月租8萬

（5）元朗金輝徑金禧樓3號舖及閣樓 – 雞蛋仔小食

放售1,100萬，建築420呎+190呎，月租3.5萬

（6）上環蘇杭街10號啟豐大廈B/F 4號舖 – Chillhole 餐廳

放售2,600萬，建築490呎，月租6萬

（7）旺角洗衣街111-121號地下C號舖 – Icegreen 甜品

放售2,800萬，建築880呎，月租6萬

（8）荃灣路德圍65-75號運通洋樓M舖 – 莊媽糖水

放售2,400萬，建築800呎，月租6.6萬

歡迎還價！ 有效期至2026年8月31日

詳盡放售圖則及相：

可聯絡我（李根興 90361143）或同事們：

Desmond Chan 9660 2253 /  Vivian Lee 9311 9274 / Marc Kwok 6092 6444 (Head)

www.bwfund.com

李根興博士 Edwin MRICS, CFA, CPA

盛滙商舖基金創辦人

自2016年商舖基金成立，已買入133間香港街舖，涉資港幣22.24億。人生目標買香港1000間街舖。

www.edwinlee.com.hk