今日註冊：第5599成交，註冊成交港幣 398 萬，紅磡寶其利街42號A/獲嘉道11-15號新安大樓地下14號舖，建築面積約400呎

今日註冊：第5599成交，註冊成交港幣 398 萬，紅磡寶其利街42號A/獲嘉道11-15號新安大樓地下14號舖，建築面積約400呎，實用面積約 280 呎，門闊約12呎，深約24呎，註冊成交港幣 398 萬，租客現吉，樓齡53年。

原業主於 2004 年 11 月以港幣 62 萬買入，（當時可能是內部轉讓），持貨 22 年，升幅 541.9 %。最新簽約日期是2026年 5 月 28 日。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3.9%計算，這間舖月租值港幣 $12,935 是市值。

這間是傳統的紅磡棺材／殯儀段， 人流唔多，但有本地剛性需求， 通常是行家買來自用。 殯儀業近年面臨的最大問題，在於由傳統繁瑣的儀式，轉向現代社會追求「一切從簡」的需求。 加上北上安老是對此行業有負面影響。

評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

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2026年6月份盛滙商舖放售，資料更新：

以下✨高厘回報✨放售物業高達4.8厘回報 :

（1） 炮台山英皇道公主大廈1, 10, 11, 12及13號舖 – 大小姐冰室

6,500萬 現放售4,250萬  4.8厘回報

（2）上環孖沙街20-24號地下及閣樓 – Reveri

3,800萬 現放售3,390萬  4.6厘回報

（3）旺角花園街108號地下及閣樓 – 銀津點心

3,300萬 現放售2,290萬  4.6厘回報

（4）旺角染布房街16號 – The Madhouse

2,800萬 現放售2,080萬  4.6厘回報

（5）元朗金輝徑金禧樓3號舖及閣樓 – 雞蛋仔小食

1,100萬 現放售910萬  4.6厘回報

還有其他旺舖放售：

（6）銅鑼灣波斯富街96-106號寶明大廈地下D號舖

3,800萬 現放售3,500萬

（7）旺角洗衣街153號地下及梯口舖位

4,500萬 現放售3,500萬

（8）上環蘇杭街10號啟豐大廈B/F 4號舖

2,100萬 現放售1,700萬

（9）旺角洗衣街111-121號地下C號舖

2,800萬 現放售2,200萬

（10）荃灣路德圍65-75號運通洋樓M舖

2,400萬 現放售2,040萬

有效期至2026年6月30日

詳盡放售圖則及相：

可聯絡我（李根興 90361143）或同事們：

Desmond Chan 9660 2253 /  Vivian Lee 9311 9274 / Marc Kwok 6092 6444 (Head)

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