第5569成交，註冊成交港幣 680萬，感覺7分，九龍城下鄉道21-27A號安慶大廈地下25號舖，建築面積約800呎，實用面積約 674呎

第5569成交，註冊成交港幣 680萬，感覺7分，九龍城下鄉道21-27A號安慶大廈地下25號舖，建築面積約800呎，實用面積約 674呎，門闊約14呎，深約50呎，註冊成交港幣 680萬，租客現吉，樓齡 55 年。  

原業主於 1971 年 7 月以港幣 18 萬買入，持貨 55年，升幅 36.7倍。最新簽約日期是2026年5月26日。  

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3.9%計算，這間舖月租值港幣 $22,100 市值。

這間舖位於土瓜灣民生段，附近都是車房／車行，近土瓜灣港鐵站。 由於土瓜灣多重建，好多車房都被迫加租。 雖然港車北上近年影響了香港車房生意，但車房不能網購或樓上舖， 維修始終要在香港，因此市區內的車房舖都有剛性需求。

評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

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2026年6月份盛滙商舖放售，資料更新：

以下✨高厘回報✨放售物業高達4.8厘回報 :

（1） 炮台山英皇道公主大廈1, 10, 11, 12及13號舖 – 大小姐冰室

~6,500萬~ 現放售4,250萬  4.8厘回報

（2）天后電氣道海城洋樓A號舖 – 新七海工程

~3,300萬~ 現放售2,400萬  4.6厘回報

（3）上環孖沙街20-24號地下及閣樓 – Reveri

~3,800萬~ 現放售3,390萬  4.6厘回報

（4）旺角花園街108號地下及閣樓 – 銀津點心

~3,300萬~ 現放售2,290萬  4.6厘回報

（5）旺角染布房街16號 – The Madhouse

~2,800萬~ 現放售2,080萬  4.6厘回報

（6）元朗金輝徑金禧樓3號舖及閣樓 – 雞蛋仔小食

~1,100萬~ 現放售910萬  4.6厘回報

還有其他旺舖放售：

（7）銅鑼灣波斯富街96-106號寶明大廈地下D號舖

~3,800萬~ 現放售3,500萬

（8）旺角洗衣街153號地下及梯口舖位

~4,500萬~ 現放售3,500萬

（9）上環蘇杭街10號啟豐大廈B/F 4號舖

~2,100萬~ 現放售1,700萬

（10）旺角洗衣街111-121號地下C號舖

~2,800萬~ 現放售2,200萬

（11）荃灣路德圍65-75號運通洋樓M舖

~2,400萬~ 現放售2,040萬

有效期至2026年6月30日

詳盡放售圖則及相：

可聯絡我（李根興 90361143）或同事們：

Desmond Chan 9660 2253 /  Vivian Lee 9311 9274 / Marc Kwok 6092 6444 (Head)

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