第5520成交，8500萬成交，感覺6.5分，葵涌石蔭路巨舖8500萬易手，永倫集團沽貨，19年升值1.83倍。永倫集團近年連番沽售護老院舖址，最新為葵涌石蔭路一個巨舖，建築面積逾1.48萬方呎，以8500萬易手，物業於19年間升值1.83倍。
葵涌石蔭路113至117號獅子樓地下H號舖連1樓及2樓，建築面積共約14850方呎，以8500萬易手，平均每呎5724元，該物業現時由愛德（葵涌）安老院以每月52萬承租，地下H舖月租約6萬，合共月收58萬，新買家料回報逾8厘。
原業主為永倫集團，於2007年6月以3000萬購入上址，持貨19年帳面獲利5500萬，物業升值1.83倍。
平均每呎5724元
業內人士表示，現時護老院舖位回報特別高，亦因為政府近年推出新例，提高對護老院要求，包括提高人均面積，因此，只有給予高回報，才能應對新例下成本增加。
政府新例對院舍面積的要求，包括中度及低度照顧的院舍，人均面積為8平方米，高度照顧的院舍人均面積為9.5平方米，讓院舍有8年過渡期直至2034年；至於新開的院舍則需要跟隨新例。
回報高逾8厘。基本費用(雜費外) $6,000 – $7,500。宿位數量 123
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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8間高息回報舖！2026年5月9日盛滙商舖資料更新：
全新✨ 高厘回報 ✨
以下放售物業高達4.8厘回報 :
炮台山英皇道公主大廈1, 10, 11, 12及13號舖 – 大小姐冰室 4250萬，2640呎，月租17萬
炮台山英皇道公主大廈4號舖 – 餃子店 1430萬，430呎，月租5.5萬
天后電氣道海城洋樓A號舖 – 新七海工程 2400萬，1870呎，月租9.2萬
灣仔謝斐道建利大廈2號舖 – 泰國餐廳 1560萬，760呎，月租9.6萬
上環孖沙街20-24號地下及閣樓 – Reveri 3390萬，2340呎，月租13萬
旺角花園街108號地下及閣樓 – 銀津點心 2290萬，1650呎，月租8.8萬
旺角染布房街16號 – The Madhouse 2080萬，910呎，月租8萬
元朗金輝徑金禧樓3號舖及閣樓 – 雞蛋仔小食 910萬，610呎，月租3.5萬
有效期至2026年5月31日
一線舖王街：銅鑼灣波斯富街96-106號寶明大廈地下D號舖，都要走！放3,500萬，月租102000。
詳盡放售圖則及相：
可聯絡我同事：
Desmond Chan 9660 2253 / Vivian Lee 9311 9274 / Marc Kwok 6092 6444 (Head)
www.bwfund.com
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