永倫沽老人院！ 第5439成交，市傳成交港幣8,300萬，黃大仙毓華街68-72號萬年戲院大廈地下, 一及二樓2(部份)號舖，建築面積(地下)約450呎, (一樓)約8,000呎, (二樓)約8,000呎，市傳成交港幣8,300萬，租客毓華老人院。
原業主於2021年12月以港幣2.705億買入，持貨5年，跌幅69.32% （但買入價可能包括其他物業，唔肯定。）最新簽約日期是2026年3月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3.7%計算，這間舖月租值港幣$255,916.67是市值。
這個位置是毓華街的旺段，近慈雲山商場及對面慈康邨及慈民邨。地下旺段兩個入口上老人院，出入算好方便。呎價約5千。
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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