今日新聞，第5289成交，1497.5萬，感覺7分，星島：星星集團（01560）公布，向獨立第三方晉安金融出售位銅鑼灣耀華街18號地下，總建築面積約637平方呎

今日新聞，第5289成交，1497.5萬，感覺7分，星島：星星集團（01560）公布，向獨立第三方晉安金融出售位銅鑼灣耀華街18號地下，總建築面積約637平方呎，涉資1,497.5萬元，預計出售虧損約2,032.5萬元。

2011年4月以3000萬買入。門闊約14呎，深約42呎，實用約580呎，連大天井。建築637呎。租客 Wacky 酒吧。

點解蝕？

(1) 根據政府差餉物業估價署數字，今日的商舖價格和2011年4月的價格應該差不多。道理上應平手離場。但2011年是升市，個個追價。今日是跌市，個個劈價 （including me😅)。

（2）2011年個個憧憬銅鑼灣耀華街5層高的樓有重建潛力，因此高價收購博重建商廈。 今時今日商廈唔值錢，無人會重建。

（3）2011年的耀華街剛興起，酒吧餐飲這段真係旺好多。今時今日全香港的酒吧段，除了蘭桂坊個別日子，絕大部分晚上都靜了。因為早回家習慣、北上消費、遊客唔多到耀華街。

Still is 1497.5萬 is a good shop.

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