今日註冊，第5286成交，註冊成交港幣8,320萬，感覺7分，旺角彌敦道612-618號好望角大廈地下及地庫1A&4號舖，註冊成交港幣8,320萬，樓齡54年。位於西洋菜南街5至19號地庫的麥當勞舖位，面積約7357平方呎，由麥當勞集團持有，並以月租約47.4萬元租予擁有香港麥當勞經營權、由中信股份及麥當勞等組成的合資公司。
原業主麥當勞已持貨多年，於1998持貨至今。價錢未知。最新簽約日期是2025年10月10日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3.6%計算，這間舖月租值港幣$249,600是市值。
這個位置是好旺，舖主入口是面向西洋菜南街，人流極旺。另一個較細的入口位是面向山東街，近彌敦道。麥當勞售後租回，約年回報6.8%是不錯。但注意，今時今日，地庫及樓上舖一般要較街舖回報高出1.5%-2.5%才能賣出。因為如果地舖是7357呎，向街過百呎門面可以劏成十間舖，分契出售，每間假設賣1000賣，變化較大，容易有「水位」。 如果是地庫及樓上舖，入口位細，只能收租，劏細出售較難。
另外，地庫相比樓上舖，樓上舖都仲可以做老人院／ 幼稚園，但地庫就不能。打十號風／落黑雨分分鐘大水浸過頂，total loss, 樓上舖就不會。樓上舖行人行車見到窗面有廣告效應，地庫難見到，因此地庫最唔值錢。但品牌靚，回報高可能解決所有問題。This is a good shop.
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評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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