第5269成交，市傳成交港幣555萬，感覺5分，大角咀必發道42號福和大樓地下12號舖 （菩提街39號）

第5269成交，市傳成交港幣555萬，感覺5分，大角咀必發道42號福和大樓地下12號舖 （菩提街39號），建築面積約500呎，實用面積約340呎，門闊約10呎，深約33呎，市傳成交港幣555萬，租客順泰五金舖，租金$21,000至2026年10月，回報率4.54%，樓齡51年。

原業主於2003年10月以港幣98萬買入，持貨22年，升幅466.33%。最新簽約日期是2025年10月。

租金分析: 按差餉物業估價署平均商舖租金回報3.6%計算，這間舖月租值港幣$16,650是市值。

這間鋪向菩提街，五金建材地段。始終這些類型的舖必須是地舖，不能做樓上舖或商場舖，有基本民生需求。

評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

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