第5103成交，註冊成交港幣420萬，感覺5.5分，元朗西菁街20號益輝大廈地下20號舖，建築面積約280呎，實用面積約262呎，門闊約11.3呎，深約25呎，註冊成交港幣420萬，租客現吉，前栢妮絲咖啡店，樓齡38年。老闆榮休2025年4月24日。
原業主於2016年12月以港幣800萬買入，持貨9年，跌幅47.5%。最新簽約日期是2025年5月9日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3.4%計算，這間舖月租值港幣$11,900是市值。
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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5舖減價放售，2025年6月11日 盛滙商舖資料更新：
旺角染布房街16號地下
2,100萬 月租 $80,000 4.6厘
租客 THE MADHOUSE 🍻
土瓜灣浙江街29-33號宏豐大廈31E舖
1,300萬 月租 $51,000 4.7厘
租客 Rainbow Bakery Cafe ☕
荃灣路德圍65-75號運通洋樓M舖
2,400萬 月租 $66,000 3.3厘
租客 連鎖粉麵店 🍜
另外 *最後2件5️⃣厘貨！！快！*🏃🏃
大角咀合群街2-16號中原樓地下D12A舖
750萬 月租 $33,000 5.3厘
租客 薈峯餐廳 🍝
荃灣曹公坊12號德仁樓地下
2,000萬 月租 $85,000 5.1厘
租客 麵飽先生 🥐
有效期至2025年6月30日
其他舖放租放售詳情：
可聯絡：Desmond Chan 9660 2253 / Vivian Lee 9311 9274 / Cherry Fung 6353 4437 / Marc Kwok 6092 6444 (Head)
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Office （+852）2830 1111
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