今日新聞，第5096成交，市傳尖沙咀舖4500萬沽，呎價高見11萬。人氣烘焙店16萬租用，回報率近4.3厘 （經濟日報）感覺8分
近期商舖買賣增加，尖沙咀加拿芬道人氣烘焙店舖位，以約4,500萬沽出，呎價高見逾11萬元，物業32年升值逾3倍。
消息指，尖沙咀加拿芬道49號地下C號舖易手，物業面積約400平方呎，以約4,500萬元沽出，呎價高見11.2萬元。
持貨32年賺3450萬 升值逾3倍
該舖位於加拿芬道及厚福街交界，為餐廳及小食集中地，人流向來非常暢旺。舖位現由人氣烘焙店「Hashtag B」以每月約16萬元租用。按成交價計，回報率近4.3厘。
翻查資料，該舖原業主早於1993年，以1,050萬元購入，兩年前開始於市場放盤，曾叫價6,000萬元，現降價至4,500萬元沽出。持貨32年轉手，獲利約3,450萬元，升值逾3倍。
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尖沙咀加拿芬道49號夏蕙樓地下C舖的 Hashtag B，建築面積約500方呎，月租約16萬，呎租320元，該店招牌拿破崙焦糖千層撻售價約22元，平均一個月賣約7272件，日賣約242件足夠交租。實用約300呎，闊11呎，深28呎。實呎租每月533元。
Hashtag B 成功要素：
(1) 老闆親力親為：官仔骨骨的Hashtag B老闆James Chu 並非麵包師傅出身，在疫情前，他一直專注於酒水批發生意。雖然有概念，James 足足用了近兩年的時間去找適合的師傅、舖面、研究產品。最後新店第一個港式麵包，就是菠蘿包。
(2) 創新老闆 James Chu 一直都很鍾情於麵包和法式酥點，他創新地把港式麵包來個「大翻新」，既保留本地傳統，也融入創意口味，打動香港人及遊客的味蕾。
（3）在小紅書懂得宣傳， 成為香港探店超人氣網紅蛋撻。 當然本身出品也要優質。打造香港特色。
（4） 做生意要有鎮店之寶！招牌「拿破崙千層焦糖蛋撻」， 每日上午十時半就蛋撻出爐，約下午二時半就售罄， 聽店員講每日賣過千個，每個22元，即每日只是蛋撻已約港幣3萬元營業額。一個月就90萬，兩成要來交租，已有18萬！
（5） 主打外賣， 流量高，不需要堂食， 營業空間較細，自然人工／雜費成本也降低！
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限時Bid走價
必走！快！🏃🏃
*時限： 6月3日-6月10日中午12時止*（以交齊買方已簽妥的臨時買賣協議、附件及出價支票作準）
Bid走價：出價 (Bid) 必須為該物業的底價或以上
時限結束後, 盛滙 承諾將該商舖物業售予最高出價的客戶*。時限結束前, 任何客戶均可以 *「即簽價」 直接即時購入該物業。
旺角染布房街16號地下
租客 THE MADHOUSE 🍻 月租 $80,000
(底價2,000萬 即簽價2,500萬)
大角咀合群街2-16號中原樓地下D12A舖
租客 薈峯餐廳 🍝 月租 $33,000
(底價650萬 即簽價700萬)
荃灣曹公坊12號地下
租客 麵飽先生🥐 月租 $85,000
(底價1,800萬 即簽價2,000萬)
筲箕灣道180號ONE EIGHTY 1樓3號舖
交吉
(底價1,800萬 即簽價2,000萬)
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有效期至25年6月10日 (星期二) 中午12:00
可聯絡：Desmond Chan 9660 2253 / Cherry Fung 6353 4437 / Vivian Lee 9311 9274 / Marc Kwok 6092 6444 (Head)
Office （+852）2830 1111
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