（字幕）第5070成交，註冊成交港幣4,388萬，元朗天秀路8號天一商城一樓1001號舖，建築面積約4021呎，實用面積約2252呎，註冊成交港幣4,388萬，租客X，樓齡9年。
原業主億京發展商。最新簽約日期是2025年4月25日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3.3%計算，這間舖月租值港幣$120,670是市值。
關於天一商城：
天秀路8號（英語：8 Tin Sau Road）為億京發展的商業項目，位於香港新界元朗區天水圍北天秀路8號，分為酒店及商場兩部份，樓高21層，於2016年落成。億京於2012年3月1日以逾4.1128億港元投得天水圍第108A區地皮，每方呎樓面地價僅約1,470元。項目基座地下至3樓為佔地20萬平方呎的商場，名為「天一商城」，目前業權分散。億京發展自2015年8月起以約9,000元至30,000元一方呎拆售舖位予投資者，但銷售情況欠理想，更錄出撻訂個案。其餘大部分店舖仍空置中。商場附設停車場，方便駕車人士前往消費。
包括佳寶食品超級市場、大快活、麥當勞、阿信屋、川味閣、精品文具店Bigabuy、家品店百家品、天晴藥業、意粉角、勵揚冰室、明潮餐廳、八喜小廚、桂林米粉、小鍋米線、重慶小面、廣溢中西藥行、大生生活超市、圍屋和食料理、起點特色粉麵、禦皇燒臘餐廳、台豐台灣美食、輝記香港仔魚蛋粉、吉祥小㕑山西刀削麵、街坊美食無骨海南雞專門店、樓上、藝想天開畫室及Bello Dining等。項目基座地下至3樓為佔地20萬平方呎的商場，名為「天一商城」，目前業權分散。
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盛滙商舖基金（Bridgeway) 管理有限公司是香港首間獲證監會發牌 （BBL650) 專注於香港商舖投資及發展的基金管理法團。商舖基金於2016年成立，至今已買入及賣出216間香港街舖，涉資港幣逾35.4億。租舖買舖可聯絡：
Desmond Chan 9660 2253 / Cherry Fung 6353 4437 / Vivian Lee 9311 9274 / Marc Kwok 6092 6444 (Head)
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